Dans La Libre de ce jour:

"Manifestement, la baisse de confiance des consommateurs et la situation économique incertaine compriment la demande de crédit hypothécaire."

Le nombre de demandes de crédits hypothécaires a chuté de 42,5 pc en septembre par rapport au même mois un an plus tôt, selon les chiffres publiés lundi par l'Union professionnelle du Crédit. Le montant sous-jacent des demandes de crédit a également diminué de 26,8 pc.

Quant au nombre de crédits hypothécaires octroyés, il a lui reculé de 32,3 pc. "Manifestement, la baisse de confiance des consommateurs et la situation économique incertaine compriment la demande de crédit hypothécaire. Toutefois, l'octroi de crédits hypothécaires reste actuellement juste en dessous du niveau de 2010 et 2011, deux années record au cours desquelles l'octroi de crédit a bénéficié d'une impulsion exceptionnelle grâce aux mesures gouvernementales en faveur des investissements économiseurs d'énergie", a commenté l'union professionnelle.

Ex-locataire et aujourd'hui proprio, je regrette pour vous que vous discutiez avec un psycho-rigide alors qu'il y aurait moyen de trouver un arrangement.

En l'absence d'état des lieux d'entrée, ce sera au proprio de prouver que le Vélux était intact. Et s'il veut récupérer ses sous, il devra aller en justice de paix. Et pour 200 ou 300 euros, cela me semblerait peu apprécié du juge surtout si vous étiez bonne locataire... En outre, au cours des visites de relocation, vous pourrez expliquer - factuellement: ne tombez pas dans la médisance - qu'il est vraiment peu conciliant. Voilà qui effarouchera les candidats. Vous avez donc tous les moyens de camper sur vos positions, discutables certes mais défendables.

Cela étant, vous auriez dû agir plus tôt. Ce Vélux ne s'est pas cassé tout seul: cambriolage, dilatation, pourrissement (vous devez entretenir les châssis): vous n'êtes pas totalement dans vos droits non plus.

Comme Rico, je proposerais de couper la poire en deux: il vaut mieux un mauvais arrangement qu'un bon procès. Faites mettre la sortie par écrit et faites libérer la garantie par la même occasion.

Mon ancienne locataire, femme d'affaires possédant un garage d'une marque connue, s'est évaporée après 5 ans de loyers payés rubis sur l'ongle. Motif: la mise en vente de sa villa d'été que nous lui louions. En début de saison, elle a aussi déménagé... sa cuisine équipée qu'elle avait installée en entrant dans les lieux (bonjour pour relouer en juillet !). Elle avait suspendu les loyers dès la mise en vente et est partie sans préavis.

1er procès pour donner une date certaine de fin de bail. Condamnée à payer de février (les impayés) à octobre (basé sur son renom aux compteurs Plus 3 mois pour rupture unilatérale de bail, intérêts contractuels de retard et indemnité de défense pour notre avocat. Ardoise de 30.000 à sa charge.

Elle fait appel contre l'avis de ses avocats. Elle perd de nouveau et mon avocat monte l'ardoise à 38.000. A noter que les deux jugements ont été rendus sur un an (en Flandre où les rôles sont peu encombrés...)

Maintenant, on désespère de récupérer quoi que ce soit. Elle a déménagé sans laisser d'adresse et ne semble domiciliée ni en Belgique ni à l'étranger (1.500 euros de huissier). Mon avocat me demande de patienter pour faire exécuter le jugement valable 10 (ou 20?) ans, sachant que les intérêts de 10% ont été accordés par jugement en appel. Un bon placement donc, mais...

bonjour,

Google est votre ami. Tapez "taxation communale Belgique" pour trouver le lien suivant: http://fiscus.fgov.be/interfaoiffr/ipptc/ipptc.htm

Les centimes additionnels au précompte immobilier sont la taxe provinciale la plus importante et la plus connue. La province ne peut, par contre, pas percevoir de taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques.

Le précompte immobilier équivaut à un pourcentage du revenu cadastral (RC) indexé de votre habitation. Le pourcentage du précompte varie en fonction de la région que vous habitez : 1,25 % du RC pour les habitations situées en Région wallonne et dans la Région de Bruxelles-Capitale. 2,5 % du RC pour les habitations situées en Région flamande.

La taxe de base destinée à la région ne constitue qu'une partie du précompte immobilier que vous devez payer. Les provinces, les agglomérations et les communes ont le droit de majorer  cette taxe de base de centimes additionnels. Le nombre de centimes additionnels qu'elles prélèvent peut varier d'année en année ; ce sont les conseils communaux et provinciaux qui le déterminent chaque année. Voir http://www.belgium.be/fr/logement/achat … er/calcul/

Il y a parfois de grandes différences entre les communes d'une même province (Knokke-Heist, La Panne: 0%, Roeselare: 8.5%, Ecaussines: 6%, Courcelles: 8.8% - un sommet en Belgique)

Après avoir lu toutes ces interventions, je trouve:

1. que votre notaire me paraît en effet bien léger. A moins que vous n'ayez l'habitude d'acheter - et soyez donc bien informée des péripéties liées à l'urbanisme - j'ai toujours considéré que les professionnels ont un devoir d'information. Et les notaires, malgré leurs honoraires, non seulement informent peu mais sont très créatifs pour ne plus engager leur responsabilité.

2. vu l'historique du bâtiment, le vendeur aurait dû accomplir les démarches d'urbanisme au préalable. Il est très difficile pour un *candidat* acheteur - qui n'a donc aucun statut - d'entreprendre toutes ces démarches.

3. il me semble que vous devriez recouvrer la totalité de l'acompte perçu, et que vous avez assez d'espace pour demander - vous - une indemnité de 2.000 euros pour le stress et le temps perdu à cette affaire. menacez le vendeur d'emblée: puisqu'il ne souhaite pas un procès (qui retardera la vente ultérieure...) vous me semblez bien plus en position de force que vous ne le pensez.

4. le rôle du voisin ancien proprio, syndic et voisin me semble bien suspect dans cette affaire. Au mieux, il regrette d'avoir dû diviser l'immeuble et entend en garder le contrôle, au pire il veut bloquer toute vente. Auquel cas le vendeur pourrait en définitive se retourner contre lui. Mais ce n'est pas votre affaire...

Bon courage.

Pour information des autres forumeurs, mon banquier habituel - que je ne nommerai pas - m'a proposé 3 formules de prêt de 50,000 euros sur 10 ans:

1. 3,8% (500 euros/mois) sans condition, soit un remboursement total de 60,000 nominal après les 10 ans.

2. 3,2% (486/mois), soit 58,350 si domiciliation salaire, assurances solde restant dû et assurance habitation via ses services.

3. 3,05% (483/mois), soit 57,950 si comme 2. avec en outre la moitié du prêt en placement à terme à titre de garantie.

On remarque que, pour des taux assez bas, l'impact d'une ristourne sur le taux affecte peu les mensualités. Compte tenu des garanties exigées par la banque, le prêt sans condition semble paradoxalement le plus avantageux.

Cela étant, si je ne tiens pas compte de l'inflation, ce prêt coûte entre 8,000 et 10,000 euros, plus 2,500 pour l'inscription hypothécaire et environ 1,000 euros pour l'assurance solde restant dû. Ces 3,500 sont à débourser maintenant: 60,000/58,000 en 10 ans remboursent 47,500/46,500 actuels.

Comme le budget de notre maison et des travaux s'élevent à bien plus que les sommes en jeu, et que nous avons la chance de disposer d'un budget assez confortable, nous préférons garder notre liberté et renoncer à ce prêt.

Je vois quand même un obstacle majeur à la vente: votre grand'père est vivant et propriétaire du bien. Même s'il n'est plus lucide, il sera amené à signer l'acte authentique lui-même. Il peut donner mandat mais je vous conseille de vérifier avec un notaire si votre oncle est bien autorisé à procéder à la vente (et donc d'en déterminer le prix) et si d'autres héritiers pourraient s'y opposer. Si la vente est contestée, vous vous exposez à des embarras.

D'autre part, si votre grand-père venait à décéder rapidement, le fisc voudra retrouver le produit de la vente dans la déclaration de succession...

Outre ces aspects successoraux, pourquoi ne feriez-vous pas procéder à une (ou plusieurs) visites par agent immobilier, et effectuer la moyenne des prix qui vous conviennent? L'évaluation par des tiers est plus difficile à contester par le fisc. Si vous demandez à l'agence de vendre vite, elle sera tentée de baisser le prix au min. du marché. Beaucoup de ces évaluations sont gratuites. Un géomètre-expert peut vous fournir un rapport complet, mais sa mission est plus coûteuse.