Je suis parti à l'étranger et j'avais laissé en gérance deux apparts. Ca me coutait 10% des loyers encaissés. C'est pas énorme mais ils ne foutaient pas grand chose. A chaque fois, ils rendaient les garanties locataives malgrés des dégâts et quand j'ai récupéré les biens après 4 ans, c'étaient vraiment décevant. Pour finir, j'ai revendu.

Les temps ont changé.
En 2006, Dieu visite Noé et lui dit :  "Une fois encore, la terre est devenue
invivable et surpeuplée. Construis une  arche et rassemble un couple de
chaque être vivant ainsi que quelques bons  humains. Dans six mois j'envoie la
pluie durant quarante jours et quarante  nuits".
Six mois plus tard, Dieu retourne  visiter Noé et ne voit qu'une ébauche de
construction navale. "Mais, Noé, tu n'a  pratiquement rien fait ! Demain il
commence à pleuvoir !"
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- Pardonne moi, Tout Puissant, j'ai  fait tout mon possible mais les temps
ont changé.
J'ai essayé de bâtir  l'arche mais il faut un permis de construire et
l'inspecteur me fait des ennuis  au sujet du système d'alarme Anti-incendie.
Mes voisins ont créé une  association parce que la construction de
l'échafaudage dans ma cour viole le  règlement de copropriété et obstrue leur
vue. J'ai
dû recourir à un conciliateur  pour arriver à un accord.
Mais l'Urbanisme m'a obligé à  réaliser une étude de faisabilité et à déposer
un mémoire sur les coûts des  travaux nécessaires pour transporter l'arche
jusqu'à la mer. Pas moyen de leur  faire comprendre que la mer allait venir
jusqu'à nous. Ils ont refusé de me  croire.
La coupe du bois de construction  navale s'est heurtée aux multiples
Associations pour la Protection de  l'Environnement sous le triple motif que je
contribuais à la déforestation, que  mon autorisation donnée par les Eaux et
Forêts
n'avait pas de valeur aux yeux du  Ministère de l'environnement, et que cela
détruisait l'habitat de plusieurs  espèces animales. J'ai pourtant expliqué
qu'il s'agissait, Au contraire de  préserver ces espèces, rien n'y a fait.
J'avais à peine commencé à  rassembler les couples d'animaux que la PA et WWF
me sont tombés sur le dos pour  acte de cruauté envers les animaux puisque je
les soustrayais contre leur gré à  leur milieu naturel et que je les
enfermais dans des pièces trop  exiguës.
Ensuite, l'agence gouvernementale  pour le Développement Durable a exigé une
étude de l'impact sur l'environnement  de ce fameux déluge.
Dans le même temps, je me débattais  avec le Ministère du Travail qui me
reprochait de violer la législation en  utilisant des travailleurs bénévoles.
Je les avais embauchés car les  Syndicats m'avaient interdit d'employer mes
propres fils, disant que je ne  devais employer que des travailleurs hautement
qualifiés et, dans tous les cas,  syndiqués.
Enfin le Fisc a saisi tous mes  avoirs, prétextant que je me préparais à fuir
illégalement le pays tandis que  les Douanes menaçaient de m'assigner devant
les tribunaux pour "tentative de  franchissement de frontière en possession
d'espèces protégées ou reconnues comme  "dangereuses".
- "Aussi, pardonne moi Tout Puissant, mais j'ai manqué  de persévérance et
j'ai abandonné ce projet".
Aussitôt les nuages se sont dissipés,  un arc-en-ciel est apparu et le soleil
a lui.
"Mais tu renonces à détruire le monde  ? demanda Noé.
Inutile, répondit Dieu, "l'administration  s'en charge".

pas de quoi

mais tu sais c'est pas une question de chance mais de savoir où et à qui s'adresser, de ne pas se laisser faire et de ne jamais baisser les bras

dans le second bail, pour le solarium, tout à fait indépendant du premier, il est spécifié : pour l'usage exclusif de l'activité solarium.....absolument pas question de soins esthétiques ou autre chose ( d'ailleurs pas mal de solarium sont uniquement des solariums et rien d'autre)

Mais jusqu'ici un notaire et un juriste( du SNP) m'ont dit que vu que les deux activités sont du même domaine c'est difficile de s'y opposer

je dois dire aussi que sur ce coup là elle esssaye un peu de m'entuber....je lui ai loué le solarium à des conditions plus intéressantes pour elle que pour quelqu'un d'autre vu qu'elle me louait déjà une surface ( en fait je lui ai loué à un loyer moindre que celui que je demandais au départ pour tout un chacun, je n'ai demandé qu'un mois de garantie locative et je lui ai promis pas d'indexation pendant trois ans).....et là maintenant elle se taille du premier....

les quotités pour 1 m2 de cour ou de garage ne sont pas les mêmes que pour 1 m2 d'appartement.
et de plus il y a changement d'affectation

Si il chauffe son garage, il est normal que sa part dans l'entretien de la chaudière soit augmentée. (et pareil pour toutes les autres dépenses...)

C'est bien entendu légal, pour autant que le locataire soit au courant.

De très nombreux actes de bases mentionnent d'ailleurs l'obligation qu'un tier détienne un double des clés dans la ville où se trouve le bien.

Ce quie st illégal, c'est bien entendu de pénétrer chez le locataire sans son accord.

Si le locataire décide de changer de serrure, c'est son droit et son choix. Cela ne m'est jamais arrivé.

Démasqué par ses écrits, Luc est donc un CP en cause.  .

- Cela ne me dit pas la signification d'ACK.

Luc nous a fait part de sa proposition d'établir un cahier de charge pour sélectionner le syndic.
J'y suis favorable. Le problème reste à savoir qui va établir ce cahier de charge ? Qui va contacter les candidats potentiels ? Sur quels critères seront-ils sélectionnés ? Au hasard, sur recommandations, sur une liste de l'IPI ou du SNP ?
A l'heure actuelle, c'est le conseil de gérance qui propose les candidats. Si ce conseil n'est pas honnête, vous êtes foutu.
Chez-nous le conseil de gérance a décidé une fois pour toute, que notre syndic était le meilleur de toutes les solutions imaginables. Il n'est pas professionnel, donc moins onéreux, il habite l'immeuble, donc proche des problèmes.
A la prochaine AG, son bail de 5 ans sera terminé depuis un mois. Moralité nous n'aurons plus officiellement de syndic pour organiser la prochaine AG.
Qui va demander à ses frais au juge de Paix de nommer un syndic provisoire ou un syndic judiciaire pour organiser la prochaine AG ?
Qui va payer ce syndic provisoire ? l'ACP qui n'est pas demandeuse ou le copropriétaire emmerdeur ?
Si on ne bouge pas, le vote est emballé et terminé, il n'y aura qu'un candidat. Le syndic actuel.
Question : Sans prendre mon cas particulier comme exemple, je vous demande votre avis.
Comment organiser la sélection d'un syndic ?
Qui ? Comment ? Quand ?
Tintin