J'attire une fois de plus l'attention sur le coût potentiel de ce genre de chose, si cela devait devenir une obligation.

La comptabilité d'une ACP de 800 lots avec calorimètres, parties communes spécifiques par entrée, parties communes spéciales diverses et variées, alimentées par 4 chaufferies différentes, et des calorimètres et compteurs de passage  pour l'eau chaude et froide ne se contrôle pas comme un petit immeuble de 3 étages dont les occupants nettoient leur palier et qui ont juste l'assurance en commun.

Pour mémoire et de mémoire, j'ai eu un contrôle par un bureau de réviseur pour une (1) copropriété d'environ 200 lots, avec parties communes spéciales mais pas de calorimètres. A la grosse louche, environ 200 ou 300 factures maximum, et une centaine de copropriétaires. Dont coût, 3000€. C'était il y a 20 ans.

Alors, attention au coût...

Retour sur le premier dossier, un peu ancien.
J'ai donc déposé la requête unilatérale pour libérer la garantie locative à mon profit.
Requête unilatérale = pas d'audience. Le juge décide tout seul dans son bureau, enfin, avec son greffier.
Je n'ai pas eu un jugement mais, une première pour moi, une "Ordonnance". Le juge "ordonne" de libérer la caution à mon profit.
La requête unilatérale a donc été déposée la première semaine de janvier, l'ordonnance rendue le 17 janvier, et envoyé le 22 janvier.

C'est donc simple, rapide, et pas très cher (24€ au dépôt de la requête - 50€ à payer au SPF finance...) et on peut le faire sans avocat.

Le bail n'est pas de 3 ans, mais prolongé de 3 ans. Le préavis est donc de 6 mois...

A priori, il n'y a pas de frais de levée de mandat hypothécaire.

C'est simplement une envie à peine dissimulée de la part du cabinet de Mme Ben Hamou d'avoir plus de moyen coercitif envers les salauds de propriétaires privés exploiteurs des pauvres petits locataires, supposés voter à gauche.

Le savoir, c'est le pouvoir. Et rajouter une obligation aux propriétaires ne fait pas peur à Mme Ben Hamou.

Elle va réussir à faire ce qui a été réalisé avec brio dans le domaine de l'énergie à Bruxelles. A force de vouloir protéger le pauvre consommateur, tous les opérateurs ont jeté le gant, et l'électricité est encore plus chère à Bruxelles qu'ailleurs. Il n'en reste plus que deux, contre

Pour protéger 1% de malheureux de la coupure de courant ou de l'expulsion, on emmerde tout le monde et on fait fuir les investisseurs.
Alors qu'il existe un mécanisme de protection contre le fait de se retrouver à la rue ou sans courant: la supervision par le Cpas, la guidance budgétaire, les logements d'urgence etc. Le problème est évidemment que le Cpas ne fonctionne pas comme il faut, et donc plutôt que de régler son problème en interne, on préfère solutionner son propre problème en l'exportant chez les autres.

A-t-on estimé le supplément de loyer que les Bruxellois ont à payer à cause du sous-investissement dans la construction et rénovation de logements à Bruxelles?
A-t-on fait un lien entre ce sous-investissement et les mesures coercitives du cabinet Ben Hamou?

Pour le marché de l'énergie, c'est facile. Pour une conso de 750kWh (typique pour un studio), on est à un prix minimum de 13.46€/mois en Wallonie et de 26.65 à Bruxelles. Le Bruxellois paie donc jusqu'à deux fois plus cher son énergie à cause du manque de concurrence causé par le cadre règlementaire bruxellois.

Et pour le marché immobilier, ils réfléchissent aussi à l'envers au niveau du cadre législatif, même si c'est plus compliqué de calculer.
Mon ressenti de propriétaire de logement à Charleroi, c'est que beaucoup de Bruxellois vont jusqu'à Charleroi pour payer moins cher, même s'ils travaillent à Bruxelles. (Un candidat sur deux était Bruxellois travaillant à Bruxelles lors de mes derniers locations...)

Je ne nie pas le problème du logement à Bruxelles. Mais plus de coercition n'arrangera pas le marché immobilier au contraire.

La question peut aussi se poser quand la succession tend à traîner et qu'on ne connaît pas les héritiers, ou qu'on ne connaît pas leur adresse. Je suis dans cas actuellement...

PEB G = pas d'indexation entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023.
Le loyer de base de juin 2022 devient le nouveau loyer de base.
Et les paramètres d'indexation sont ceux d'un bail signé en juillet 2023 pour une entrée en juillet 2023.
Vous ne pouvez évidemment pas indexer avant le mois de juillet 2023. Et vu les montants des indexation, ne vous attenddez pas à une augmentation de plus de 1% (2% si vous avez beaucoup de chance)

Si les autres maisons voisines ont été louées plus cher, tant mieux pour le locataire de votre maison... et tant pis pour le propriétaire qui aurait dû mieux se renseigner avant de mettre en location!

PEB H n'existe pas.
Précisez le PEB svp

Ce n'est pas parce qu'il n'y a pas de représentant qu'il ne faut pas compter les quotités. Mais lors des votes, on compte uniquement les présent ou représentés. Le problème ne se pose donc que pour le nombre de propriétaires et de quotités à l'ouverture de l'AG...

Aujourd'hui, un prestataire est venu pour changer tous les compteurs dans un de mes immeubles.
Il a trouvé beaucoup plus intéressant de pouvoir changer tous les compteurs en une fois, plutôt que de devoir revenir pour faire un compteur à la fois, avec le risque que l'occupant ne soit pas présent (auquel cas il est payé de son déplacement à hauteur de... 1€)

Cette organisation de changer les compteurs un par un est une organisation à la con, coûteuse et complètement inutile. Une perte de temps. Un manque d'intelligence. Un gaspillage de nos ressources. Bref, c'est du grand n'importe quoi.

Le prestataire m'a bien informé que c'était le même service qui commandait les changements de compteur, que ce soit pour un compteur à budget actif ou non. Bref, en plus d'être une méthode à la con, les informations qu'on donne au client sont des informations à la con aussi.