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#1 Re : Législations régionales » Conduit extraction cuisine professionnelle » 16-06-2025 13:03:38

Petit suivi wink
La Ville ne peut rien faire, ni le SPW d'ailleurs, vu que ce type d'établissement n'est même pas repris en classe 3.  Les restaurants doivent pouvoir contenir 100 personnes pour y faire partie !
Je vais de se pas contacter l'AWAC, et sinon il restera la justice de paix. 
Bonne journée.

#2 Re : Locations et baux » A charge de qui ? » 11-06-2025 15:29:18

Bjr, je serais moins affirmatif que certains !  La vétusté d'un élément est déjà apportée par celui qui l'achète, si on parle d'un robinet...  la durée de vie de celui-ci, en fonction de sa qualité, varie de 15 à 20 ans.  Ensuite, je ne sais si c'est fait souvent, mais lors de l'état des lieux, on vérifie le bon fonctionnement.  Quant aux assurances, mon ancien métier m'a prouvé qu'elles n'y connaissaient pas souvent grand chose, même parfois certains "experts" désignés par des tribunaux, donc pour ce qui est de la preuve juridique.... wink Je dirais que pour une fois, le proprio doit faire l'objet d'un "bon sens" en fonction de l'âge des équipements.

#3 Re : Divers (hors achat/location) » Indémnisation pour perte d'usage? » 14-05-2025 19:19:04

Bjr,
Je ne vois pas pq on pourrait mieux répondre que votre compagnie d'assurance, un cas n'étant pas forcément l'autre !
Qui plus est, nous ne connaissons pas la cause de l'incendie, ni du chef de qui !
Quel type d'immeuble?  Y a-t-il eu un rapport préalable des pompiers?  Si oui les prescriptions étaient elles respectées, sachant que dans la négative, la compagnie pourrait ne pas indemniser du tout.

#5 Législations régionales » Conduit extraction cuisine professionnelle » 16-06-2025 13:03:38

YAKA
Réponses : 4

Bjr,

Un restaurant vient d'ouvrir à côté de chez moi.  Il est en retrait par rapport à mon habitation; Et je subi toutes les odeurs de cuisson, parfois bonne, parfois moins wink Au départ, le proprio avait monter un tube en façade avant, dépassant un peu, la corniche.  Malheureusement le moteur d'après les dires du proprio que j'ai contacté, est trop faible et les odeurs refoulent dans le restaurant.  Du coup, la sortie se fait à +/- 2m50 du sol, et mes voisins et moi subissons ces odeurs.  Je sais que le CODT ne prévoit plus de permis pour ce conduit, mais une pizzéria un peu plus loin à dû monter son  conduit jusqu'au faîte de la toiture !  N'y a-t-il pas un service qui gère ce domaine?  Merci.

#6 Divers (hors achat/location) » Abris de jardin servant de logement SDF (entre autres !) » 07-05-2025 17:20:54

YAKA
Réponses : 2

Bjr,
Je ne sais pas trop si je peux poster ici ce sujet, à défaut je retirerai, merci.

Alors 2 maisons sont enclavées sur ma propriété et sont en vis-à-vis des 2 miennes, ces maison enclavées possèdent chacune un abris de jardin.  Un de ces abris sert de logement à un SDF, et disons aussi de "bar" où se réunissent qq personnes dont le proprio et qq alcolos bien connus du quartier.  De temps en temps, un autre vient crier après un ou l'autre en étant sur ma propriété vu que c'est enclavé, certes des petits tracas, mais je me demande réglementairement ce proprio peut laisser son abris de jardin pour cette(s) occupation(s).  Merci.

#7 Re : Locations et baux » Location avec chauffage poêle gaz naturel - reglementation » 07-05-2025 12:25:23

Bjr, si ma mémoire est bonne, les appareils au gaz ne peuvent pas être raccordés dans le même conduit de cheminée, ce qui induirait une malfonction d'un ou des appareils...  Sans doute à vérifier dans le cas d'un seul conduit !

#8 Re : Législations régionales » Indication des sorties et sorties de secours. » 05-05-2025 22:05:44

Salut wink
Réglementairement, les picto doivent être vert sur fond blanc ou l'inverse...  Le 1er indique une sortie tout simplement et me semble adéquat dans ton cas.  Bonne soirée.

#9 Re : Législations régionales » Chute de neige, chute dans la neige... » 26-01-2024 22:20:39

Bonjour,

Certes un peu tard, et vu le nombre de personnes qui râlaient qu'on ne puisse passer dans leur rue pour sabler ou truc du genre...
La problématique des trottoirs, n'est pas nouvelle non plus...
Certaines copro désignent ou un tour "de garde" ou les locataire/proprio du rez-de-chaussée.
Après grand débat, faut il retirer la neige au risque d'avoir du verglas?
Et pour rappel, la neige ne se met pas sur la voie publique non plus et un passage variant de 1m à 1m50 selon les communes doit être dégagé sur le trottoir.

#10 Re : Locations et baux » Nvel arrêté bxllois-normes de sécurité,de salubrité,d'équipements des logements » 23-01-2024 17:39:41

On a eu 5 ans et pas mal d'années en plus pour 80% des logements non encore visités wink (à Charleroi).
Alors je n'ose imaginer Bxl !!!  Qqun a une idée du nombre de logements à visiter?

#11 Re : Locations et baux » Nvel arrêté bxllois-normes de sécurité,de salubrité,d'équipements des logements » 23-01-2024 17:39:41

Bonjour,

2 ans l'application !!!
Si c'est comme à Charleroi, il ne risque pas que les contrôles se fassent à temps et à heure...
Sinon, quels changements significatifs svp?
Merci.

#12 Re : Législations régionales » Amnistie » 18-01-2024 14:47:45

Bjr,

Je dirais que même si l'amnistie est possible, elle n'est pas forcément automatique;

Si en plus on est dans une zone d'habitat pure, elle ne peut être donnée.

Ce qui ne désengage pas non plus d'obtenir un permis d'environnement si nécessaire.

Tout en sachant aussi qu'en cas d'incident majeur, aucune assurance n'interviendra dès qu'elle sera informée qu'aucun permis n'a été obtenu.

Salutations.

#13 Re : Législations régionales » Changement d'affectation? » 10-10-2023 13:50:36

Bonjour,

A ma connaissance, la liste des changement d'affectations non soumises à permis, n'a jamais été éditée !
C'est donc la porte ouverte pour l'administration pour réclamer un permis, si oui quel type de permis réclame-telle? et sur base de quel texte?

Pour ma part, je dirais que non il n'en faut pas si la destination est tjrs bien "une porcherie", pour devenir une "Châterie" wink et si aucune modification sur la structure ou le volume du bâtiment n'est effectuée.

BAV

#14 Ventes et achats » Compromis de vente - Maison sur Charleroi (Marcinelle) - Mazout de chauffage » 11-10-2023 13:48:36

YAKA
Réponses : 5

Bonjour tout le monde,

Une dame lors du décès de maman nous contacte mon frère et moi car elle est intéressée par l'achat de la maison.
Nous décidons de ne pas faire de publicité pour le moment si l'offre est honnête suivant le marché actuel.
Elle indique dans son offre : « aucune réclamation ou supplément quant au mazout présent dans la cuve (celui-ci fait partie de la vente)".
Notre notaire semble me dire que j'ai accepté le compromis???  Bin non, je n'ai rien signé à ce jour.
Je réclame donc pour les 1.000 litres de mazout 500 € soit un peu moins que la 1/2 du prix wink
Là le notaire veut me presser dans la signature du compromis de vente, il me semble que son rôle est de défendre mes intérêts, pas ceux de l'acheteur ?
Vous en pensez-quoi?

Merci

#15 Re : Législations régionales » Règlement incendie: peuvent-ils tout demander? » 14-09-2023 12:38:48

Hello,

et oui toujours d'application. Après il ne correspond plus tout à fait à la terminologie actuelle, genre RF30' qui n'existe plus, nous serions sur des Ei30...  juste du détail.  Ce qui ne veut pas dire non plus que ce règlement est pleinement justifié (voir sur Liège) wink

J'en profite pour m'inquiété (ou pas) de l'existence de la Task Force Logement à Charleroi (existe-elle encore) ? 

Merci et bonne journée.

#16 Re : Divers (hors achat/location) » Modèle accord entre voisin - plantation arbre » 14-09-2023 12:22:32

Bonjour, Perso, cela me semble clair, l'article 35 du code rural impose une distance de 2 m min. de la limite mitoyenne.
Tout accord entre parties serait caduc à mon sens car une loi supérieure prévaut, et qui plus est cela mettrait en cause sans doute plusieurs générations wink

#17 Re : Divers (hors achat/location) » Les extincteurs... » 20-07-2023 13:05:10

Bonjour,

A vrai dire, à ma connaissance, il n'y a pas de déclassements d'extincteurs prévus dans les textes, si ce n'est qu'effectivement un extincteur qui ne peut être remis en état doit être déclassé.  Les "nouveaux" extincteurs sur le marché sont beaucoup moins lourds, pas forcément plus fiables wink, il y a des sociétés moins chères avec bon ou mauvais SAV, c'est un peu comme tout.
Alors niveau réglementaire, outre les Lois, règlements divers qui prévoient des moyens de lutte contre l'incendie, il y a aussi les compagnies d'assurances, et la réglementation générale pour la protection du travail (est-ce encore celui là ?) dès qu'il y a un travailleur dans un immeuble, genre technicienne de surface, le service régional d'incendie, doit être appelé pour déterminé les protections, quand bien même il n'y aurait pas de règlement spécifique.  C'est quand il y en a que cela devient intéressant, car les pompiers ne peuvent pas imposer n'importe quoi, cela a aussi fait l'objet d'un post ou 2 sur ce forum.

#18 Re : Divers (hors achat/location) » Assurance incendie » 24-04-2023 19:19:48

Bonsoir,
Je m'inquiéterais quand même de savoir si ce snack a fait l'objet d'un rapport des pompiers.
Quel était le type de commerce avant?
Pourquoi n'est ce pas le locataire qui paie l'assurance?
ect....

#19 Re : Copropriétés forcées » Voiture hybride pas autorisée.... » 14-03-2023 14:14:50

Bonjour,
Le phénomène s'est déjà produit pour les véhicules LPG wink mais c'est plus compréhensible pour la plupart des gens.
Pour les véhicules électriques, cela fait qq années que les pompiers réclament de légiférer suite à des incendies de véhicules dans les parkings souterrains, notamment à Bruxelles à un niveau -3 de mémoire.  L'eau n'éteint pas non plus l'incendie dû au Lithium contenu dans les batteries.
Le RGIE reste ce qu'il est, mais pour des parkings souterrains il y a un permis d'environnement à obtenir, dans lequel des prescriptions sont données par les pompiers, à défaut d'une législation applicable, cela devient une réglementation particulière, sans doute contestable mais c'est inclus dans le permis. Et ceci dit une voiture électrique près de chez vient de prendre feu spontanément sur la voie publique donc le risque est bien présent.  Et merde j'ai une hybride wink

#20 Re : Locations et baux » [CHARLEROI] Demande de permis de location - attestation de contrôle » 14-03-2023 10:45:54

Bonjour,
Google est votre ami wink
Entretien chaudière =:> Nico service, il y en a d'autres...

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