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#1 Re : Ventes et achats » Électricité non conforme » 13-01-2025 12:49:31

Vous aurez plus de chance d'avoir une réponse technique auprès du forum de Bricozone.be. Quelques électriciens compétents en sont membres.
Pour l'estimation du prix, le mieux est de demander quelques devis: la taille des pièces, l'accessibilité, etc. vont jouer un rôle certain.

#2 Re : Divers (hors achat/location) » ouverture sur limite de propriété ( servitude ) » 08-01-2025 12:02:32

J'ai un voisin qui a eu le cas: Une servitude de passage pour une maison.
La propriétaire de cette maison a voulu lotir sa maison en 2 parties distinctes. Lors de l'enquête, le voisin a réagi arguant que cela conduirait deux familles distinctes sur cette servitude, ce qui allait augmenter la gène. Le permis de lotir a été refusé.
Ce n'est donc pas passé en justice, mais c'est un argument qui peut être émis.

D'autre part, si cette clôture appartient à vous et à l'immeuble voisin, vous avez bien sûr votre mot à dire et vous pouvez donc refuser. Rien ne vous empêche d'ailleurs de placer une clôture chez vous là où ils placeraient une porte.

#3 Re : Copropriétés forcées » Silbelga GRD RBC Application suivit des conso. » 04-12-2024 11:55:25

Je suis en Flandres, avec un compteur intelligent. Je suis chez Engie, j'ai tout tout de suite dans mon application.

Je pense que ce n'est pas un problème Engie mais un problème de gestionnaire de réseaux.

#4 Re : Divers (hors achat/location) » problème de facturation vis à vis d'un syndic belge » 30-11-2024 23:42:06

Prenez le problème dans l'autre sens: Demandez lui de démontrer ce qu'il avance. Ce n'est pas à vous de justifier ou démonter son attitude, vous êtes le client.

#5 Re : Copropriétés forcées » Condamnation de l'ascenseur » 25-11-2024 16:33:53

Est-ce qu'il y a déjà une décision concernant la condamnation de l'ascenseur et si oui, laquelle et de quand date-t-elle?
Merci pour votre réponse.

#7 Re : Ventes et achats » Frais à prévoir sortie d'indivision » 08-11-2024 21:12:14

Si on poursuit le raisonnement, si vous achetez tout sauf 1%, vous ne payez que les droits sur la partie acquise, mais vous restez en indivision avec ses conséquences pour le futur.

#9 Re : Copropriétés forcées » Abus de position dominante » 10-08-2024 17:15:44

Il faut essayer de se faire une alliée de la personne qui se fait lever trop facilement le bras.

#10 Re : Divers (hors achat/location) » sécurisation urgente (?) couverte par l'assurance? » 02-07-2024 08:58:10

Toute la partie plus haute que votre voisin n'est pas mitoyenne.
Relisez attentivement ce que prévoit votre contrat. Puisque vous avez un courtier, faites appel à ses services, de façon plus ferme.

#12 Re : Copropriétés forcées » fraude dans une copropriété » 04-07-2024 13:04:10

Comparer les consommations avec une année clean et ensuite faire une règle de 3.

#13 Re : Divers (hors achat/location) » Mitoyenneté et + si affinités: » 17-06-2024 22:56:42

Sans détails, c'est difficile de répondre. Mais je suppose qu'il profite de la lumière du lanterneau.

#14 Re : Divers (hors achat/location) » Mitoyenneté et + si affinités: » 17-06-2024 22:56:42

Ma lecture:
Mitoyenneté des planchers: Mitoyenneté entre deux biens situés l'un au dessus de l'autre et qui suppose un entretien à charge des deux parties.

Ici l'entretien du lanterneau est à charge seulement d'un des deux propriétaires, celui qui en profite.

Non?

#15 Re : Ventes et achats » changement de bornage par géomètre nouveau vendeur !!! » 15-06-2024 17:55:14

Didier7830 a écrit :

le nouveau voisin n'y est pour rien ; il a acheté en toute confiance ...

-> Le propriétaire est le responsable

pourquoi ne pas dialoguer avec le géomètre ?? si je lui apporte les pièces ( plan de lotissement + acte d'achat avec sentier et servitude ) , il ne pourra nier son erreur ...

-> Êtes-vous son client? Non. De quand date ce bornage? Il va refaire ce travail gratuitement?

dans cette histoire ( qui ne fait que commencer ) , je suis sidéré de constater que des gens , qui sont censé avoir fait des études et censé poser des actes important , peuvent foutre la M... jusqu'à un niveau extrême ( avec acte notarial ) et c'est la personne lésée qui doit apporter la preuve du méfait , voir prendre avocat et désigner un géomètre pour récupéré son bien spoiler ...
-> Il n'a probablement pas reçu les bonnes informations, où à considérer la barrière comme une limite de propriété ou un droit d'usucapion au bout de x années, surtout si il n'a pas reçu d'information de la part du propriétaire -> Quels sont vos documents (acte d'achats) avec la description de la servitude. Sans cela, vous avez déjà perdu.

#16 Re : Ventes et achats » changement de bornage par géomètre nouveau vendeur !!! » 15-06-2024 17:55:14

Votre première chose à faire est de retrouver les actes avec la description de la servitude. Cette description, comme vous n'avez vendu le bien, est toujours valable.

En second lieu, d'en parler à votre voisin. Dialoguer avec son géomètre ne vous apportera rien. Il n'est pas forcément de mauvaise foi.

En troisième lieu, malheureusement avec la justice.

Un bornage non contradictoire ne vous est pas opposable. J'ai eu un souci il y a quelques années dans des conditions similaires à la vôtre et avec une volonté manifeste du géomètre choisi par le voisin de me faire signer, ce voisin là était lui de mauvaise foi. Peine perdue pour lui.

#17 Re : Ventes et achats » changement de bornage par géomètre nouveau vendeur !!! » 15-06-2024 17:55:14

Avez-vous signé quelque chose lors des nouvelles mesures? L'avez-vous reçu?
Si non, le plan de bornage n'est pas contradictoire et ne vous est pas opposable.
Vous devez obtenir un plan de bornage contradictoire (géomètre de commun accord) ou judiciaire (géomètre désigné par le juge - justice de paix) et venir avec les actes que vous possédez qui doivent normalement décrire la servitude.
Allez aussi voir sur CADGIS: https://eservices.minfin.fgov.be/ecad-web/#/: Ce n'est pas très précis, mais c'est une bonne source.

#18 Re : Divers (hors achat/location) » Rénovation énergétique: objectif 2030 ou 2050? » 01-06-2024 11:30:58

La responsabilisation est effectivement une manière de diminuer les coûts de l'énergie. Il faut  une connaissance suffisamment détallée de ce qui coûte et pouvoir le suivre.

Personnellement, chez moi, c'est les vannes thermostatiques connectées (intelligentes) qui ont permis de réduire le plus la consommation, de l'ordre de 30% en comparaison de vannes programmables, avec une augmentation du confort. La pièce principale où le thermostat principal se trouvait était souvent chauffée pour rien. Maintenant plus. Mais cela ne compte pour rien dans le calcul de l'EPC.

Le délai 2030 ou même 2050 me semble impossible à tenir. A moins que tout le monde ne suive des cours d'isolation do-it-yourself.

Il y a encore du pain sur la planche.

#19 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie » 28-05-2024 23:45:03

Vous avez donc un état des lieux signé par vous et l'expert mandaté par les propriétaires, et cet état des lieux ne signale aucun problème bien que plus pointilleux. Et les experts veulent le revoir après la signature? Original, mais pas très sérieux de la part de l'expert.

Tenez vous en à l'état des lieux signés.

A noter que vous aviez la possibilité de faire venir votre propre expert lors de la visite de l'expert.

#20 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Déclaration d'impôts revenus 2023: Mise en location de l'habitation unique » 26-05-2024 15:34:04

L'eBox a bien été activé en son temps, mais visiblement cela s'est perdu, soit par la déclaration simplifiée, soit par le déménagement.
Merci pour l'idée du téléphone.

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