Ce n'est pas tout à fait cela... La loi sur les baux commerciaux de 1951 est impérative.
Elle passe devant ce qui est prévu au bail et on ne peux pas dire que le bail est "simplement" résiliable tous les 3 ans comme l'aurait été un 3/6/9 de bail d'habitation quand cela existait encore

Korfina

Pas si compliqué mais des obligations très précises en matière de forme et de délai...

A condition qu'il applique ce principe de la première consultation gratuite... ce n'est pas une obligation !
Quand on prends un rdv avec un professionnel, le principe de base est que ce sera payant et il revient au client de s'informer du prix.

Et quand je lis le premier message de ce fil : "Je consulte deux avocats différents pour un avis général , je leur parle d'une autre affaire clôturée ( liée à cette affaire car c'est une colocation) et on discute environ 30 minutes de diverses choses liées à la justice."
Perso, je peux très bien comprendre que l'avocat se fasse payer dans ces conditions.

Etonnant parce que.... le montant pas arrondi ? pas assez cher ?

Visiblement, l'avocat a reçu un particulier et lui demande un montant symbolique arrondi, facile à payer pour le particulier.
C'est vraiment très courant (et intelligent) d'avoir un montant tvac arrondi quand on s'adresse à un particulier.

Et demander 82,64 € pour une consultation de ± une heure me semble très raisonnable...

Pourquoi devrait-il travailler gratuitement ?

Bonjour,
En AG, légalement, c'est un seul représentant par lot indivisis...
La présence du couple, ce n'est qu'une tolérance de l'AG (et c'est bien normal entre voisins de bonnes volontés).
Quelqu'un qui accompagnerait votre conjoint ne sera éventuellement que par la même tolérance de bonne entente entre personnes.
Tout dépend de l'ambiance de votre copropriété et comment se passe généralement les AG.

La TVA est individualisée et n'a rien à faire du mariage.
Ce qui compte, c'est qui est propriétaire (ou usufruitier) de chaque bien et à quel pourcentage pour calculer le loyer reçu au total par chacun pour sa part de propriété.
ATTENTION : chaque propriétaire devra s'inscrire à la TVA (et remplir les obligations qui en découlent) même si le loyer de chacun est inférieur à 25.000 € et qu'il bénéficie du régime d'exception de la franchise de TVA.

Encore un gros baratin avec des généralités annoncées à partir de, peut-être ???, l'une ou l'autre affaire dont vous n'êtes mêmes pas partie....
Et des accusations à peine sous-entendues sur les soi-disant fraudeurs que seraient les syndics et les avocats

Perso, j'ai toujours vu des factures d'avocats dans les comptes de copro et j'ai toujours pu y avoir accès.... Je dois en avoir vu des centaines au fil des années... Et, presque toujours, elles étaient bien détaillées avec time-sheet, détail des frais & débours, ...
Voilà mon expérience mais je n'en fais pas une généralité

Bonjour,
Votre locataire semble être de bonne volonté puisque vous êtes au courant de ses intentions... Ce n'est pas toujours le cas !

A vous de voir si vous souhaitez que le garage reste à usage privé (dans ce cas, trouvez un autre locataire !) ou si vous gardez ce locataire en acceptant son usage professionnel.
Je vous conseille de négocier un contrat en bonne et due forme avec votre locataire en indiquant la destination réelle du bien loué (important en cas de sinistre par exemple) mais en vous assurant que cette destination est compatible avec les règlements en vigueur (copropriété, communale, sécurité, ...). Cela vous permettra également de mettre une limite entre ce que vous autorisez et ce qui est interdit (stockage de produits inflammables par exemple).
Et, bien entendu, vous adaptez le loyer pour couvrir votre supplément fiscal.
Il vous suffit d'utiliser un des simulateurs disponibles en ligne : votre déclaration 2025 avec le RC garage en case 106 et un autre calcul avec le garage en case 109 + loyer en 110. Pensez à supprimer les cases relatives à un PH qui ne sera plus déductible sur les revenus 2025.

L'enregistrement du bail ne vous apportera aucune protection supplémentaire contre le fisc !