Nous voilà 15 jours plus tard. J'ai des nouvelles des zozos. Tristesse de la misère humaine...

J'avais donné le congé afin que je n'aie pas un mort chez moi. Parce que cela se dirigeait vers cela.

J'ai donc appris qu'ils logeaient sous tente. Depuis 3 jours, Monsieur a été recueilli par la famille qui est complètement désemparée et dépassée. Et depuis 3 jours, il n'a rien avalé. Il ne se lève plus (alors qu'il y a 15 jours, il se baladait en rue). J'ai reçu la photo: un cadavre ambulant. Je ne la publierai pas ici, on me dirait que c'est de la production d'IA, tellement c'est improbable.

Puisque la famille m'a appelé pour avoir un conseil, une aide, un avis, j'ai donné mon avis: appelez l'ambulance, qu'ils le nourrissent par Baxter d'urgence. C'est ce qu'ils ont fait.

Pour la dame, aucune nouvelle, mais je n'ai aucun contact avec la famille.

Je pourrais expliquer la relation dans le couple, mais ce forum n'est sans doute pas l'objet d'un catalogue des méthodes de coercition psychologique, de violence dans un couple, d'escroquerie, de non assistance à personne en danger par manque de soin, de privation de nourriture et de médicament du "conjoint" pour se payer sa propre(?) ration de médoc' moyennement légaux.

Evidemment, la famille a bloqué la carte (qu'avait en sa possession la compagne toxique) du monsieur. C'est lui qui a des revenus. Elle n'a pas de revenu.

Je les ai mis à la rue pour éviter les rats souris et cafards vu l'état de propreté et de tenue du logement, mais aussi pour éviter d'avoir un cadavre chez moi et pour mettre un électrochoc. Et j'ai tenté d'obtenir de l'aide à la justice de paix, puisque l'aide du Cpas s'est avérée complètement inefficace et que je n'aime pas abimer les violons. La justice de paix n'a pas eu de résultat dans un délai correct.

Hier, je suis passé au service population pour demander les certificats de domicile des affaires que je dois déposer devant le juge de paix.
J'ai décidé de faire un grand ménage, et donc de reprendre de vieux dossiers. Bilan, je demande 6 (six!) certificats de résidence.

Et je ressors avec 3... 50% quoi.
- une personne ne s'est pas encore domiciliée sur place
- une personne s'est domiciliée, mais ce n'est pas encore actif dans le Registre National (ce sera pour mercredi)
- une personne étrangère hors EU n'est pas autorisée sur le territoire et ne peut donc pas se domicilier. Et donc impossible d'avoir un certificat de domicile...

Cela ne m'est jamais arrivé.
Solutions que je vais mettre en oeuvre:
- me taper Bruxelles pour obtenir le certificat qu'ils ne donnent pas par courrier ni par mail. C'est c'est immédiat et c'est gratuit, pas de file au guichet, mais cela me coûte une journée de shopping avenue Louise - ça, c'est fait
- attendre mercredi et espérer que le RN sera à jour - on verra demain
- Faire signer une désolidarisation du bail pour le cosignataire qui n'est pas domicilié - j'ai rendez-vous demain

Et pour l'avenir, plus de contrat avec un non européen qui n'a pas un document attestant son droit de rester sur le territoire.

Je partage cette opinion. C'est le seul moyen de l'avoir dehors "normalement".

L'autre possibilité, c'est de lui annoncer la vente, et de lui faire signer son propre préavis. Si il vous donne son préavis, c'est légal...

On peut se passer de CdC si moins de 20 lots.
On peut avoir un syndic copropriétaire, bénévole ou non, quel que soit le nombre de lots.

J'ai remplacé ma chaudière commune à mazout des années 90 à température constante dans un immeuble à appartement par une chaudière à gaz à condensation. Puis, j'ai faire refaire les certificats PEB.

J'ai gagné une lettre sur ma moitié des logements, passant de E à D. Et en faisant le total des consommations théoriques, j'ai gagné 20%.

Etant en cours de repasse pour les autres immeubles, je suis curieux de voir si l'évolution est similaire.

Pour rappel, j'avais fait cet exercice sur le Volga, et j'avais gagné 25% (bon, j'avoue, j'avais suivi le certificateur pour mieux lui montrer les isolations existantes et il en a tenu compte, alors que c'était facultatif...)

Il est vrai que le terme "ratifie" implique qu'on a besoin de l'autorisation du syndic. Ce n'est pas le cas. Le terme est donc mal choisi.

Vous pouvez aussi leur ecrire...

Entre le mois de mai dernier et aujourd'hui, voici l'évolution:
Loyer moyen :     522 € -> 544 €
Age moyen en mois :     54 -> 56
Age médian en mois :     42 ->46
Moins d'un an :     25% -> 20%
1 à 3 ans :     21% -> 25%
Plus de 3 ans :     54% -> 55%

Cela confirme mon impression générale: les gens s'accrochent à leur logement et restent plus longtemps. Sans doute que je filtre mieux. (Bémol: j'ai 3 dossiers qui vont mal se terminer...)

En outre, on peut voir que l'évolution du loyer moyen, malgré que le nombre de nouveaux baux est en diminution, et donc que le nombre de baux suivant l'indexation de base, est en hausse importante.

Depuis un an, le loyer moyen de mes biens a augmenté de 5.6%, alors que l'indexation sur la même durée est de 2%.

C'est évidemment le signe que les loyers des nouveaux locataires est largement en hausse par rapport aux loyers en cours. Sans doute parce que je révise un peu plus fermement les loyers des nouveaux à la hausse. La demande est telle que je peux le faire. Et le nombre de candidats confirmant leur candidature lors de la visite est proche de 100%. La hausse n'est donc pas prête de s'arrêter.

La raison pour laquelle je révise plus fermement les loyers à la hausse, outre le fait que le marché est porteur, est que j'ai eu une hausse de mes coûts depuis un an. Je cherche donc un meilleur rendement.

Les loyers de Charleroi, depuis longtemps ville pas chère, vont rejoindre les prix des villes voisines.
Le prix de vente suit-il? Je ne sais pas, je n'achète plus. Mais c'est quand même mon sentiment quand je jette un coup d'oeil sur les annonces... A suivre...

Alors, vous êtes mal barré...

Si vous avez signé le rapport et le montant des dégradations, vous l'avez dans l'os. Un juge n'aimera pas que vous vous défaussiez de votre signature.

Désolé de ne pas être plus optimiste et plein de solutions pour vous sur ce coup-là...

Assignez les tous les deux... Cela risque bien de les réveiller et de solutionner une partie du problème.