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#2081 Re : Locations et baux » Bail commercial loyer impayé » 26-05-2020 15:17:13
Vous pourriez traduire en français en mettant des virgules et des points?
#2082 Re : Locations et baux » Lingettes dans les canalisations, ancien locataire... » 25-05-2020 20:10:37
Vous aviez 15 jours après la récpetion de votre raport d'état des lieux d'entrée pour signaler à votre bailleur que cette conduite était bouchée.
Après 11 mois, ce n'est évidemment pas lui ou le locataire précédent qui peut être tenu responsable...Ils n'utilisent plus votre wc je suppose...
#2083 Re : Locations et baux » Colocation avec un propriétaire "interdit" de location - 2 ans » 26-05-2020 06:36:56
Le propriétaire habite les lieux et "m'invite" à venir chez lui louer une chambre
Donc si vous êtes tous les 2 domiciliés à la même adresse, vous serez automatiquement considérés comme ménage puisque cohabitants de fait.
#2084 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Et j'ai bien essayé d'appeler le SPF finances à ce numéro mais ils ne répondent jamais ...
Non cette piste n'est jamais à conseiller.
Mieux vaut prendre un expert fiscal en droit immobilier international
#2085 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Racheter la 2e moitié de la France n'a pas été possible en Belgique car je n'y avais plus d'hypothèque. BNP a refusé.
C'est bien ce que je vous avais dit, j'ai eu la même expérience (Belgique-Allemagne).
#2086 Re : Copropriétés forcées » Le Ministre Geens lit-il les Arrêtés qu’il a signés ? » 29-05-2020 20:07:18
Et quand j'écris ici que TOUTE les AG ne sont pas interdites.......sans compter toutes les visio AG qui se font depuis un an au moins sans soucis, aucun juge de paix n'a annulé pour cette raison en tout les cas.
Non bien sur, j'ai des mandats d'administrateurs dans plusieurs sociétés et nous avons tenu les AG annuelles via vidéo conférence sans aucun soucis malgré un grand nombre de points à l'ODJ qui devaient être votés.
Mais c'étaient des AG de sociétés!
Car celles pour les copropriétés sont interdites jusqu'au 30 juin.
#2087 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
ha oui? décomptes et bilans et factures ? contrats? devis? vraiment?
Oui et encore bien plus!
#2088 Re : Locations et baux » Convention AIS – dégâts engendrés par une expulsion » 13-06-2020 05:10:25
Je l'ai anonymisée mais je n'arrive pas à la placer sur le forum :-(
En bat de la page à droite, vous avez un chatbot, demandez-lui conseil, il vous aidera.
Sinon, juste en dessous des smileys, vous avez, en bleu clair un lien pour expliquer "Insérer une image (?)"
#2089 Re : Locations et baux » Colocation avec un propriétaire "interdit" de location - 2 ans » 26-05-2020 06:36:56
Vous serez ce qu'on appelle des cohabitants de faits. Un ménage donc...
#2090 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
zou! vous me faites fuir!
Si cela pouvait être vrai!
Je dirais qu'elle a au maximum 2 lots (un appartement et une cave) dans maximum 2 copropriétés avec maximum 2 syndics différents...
A assisté à qlq AG puisqu'elle a reconnu qu'elle les brossait la plupart du temps...
Donc débutant de bas gamme...
#2091 Re : Ventes et achats » Ethique agent immobilier » 25-05-2020 18:00:51
Que c'est toujours au candidat acheteur à aller se renseigner à l'urbanisme AVANT de faire offre...
#2092 Re : Copropriétés forcées » Accès en ligne 24h/24 à la gestion ? arnaque ou pas? » 25-06-2020 22:12:58
La Galère n'a encore rien compris.
On ne vous a pas parlé de "comptes en ligne".
Mais de sites Internet de Copropriétés, sécurisés et seulement accessibles par les CP (via user_id / PWD)!
Que ce soit dans la région de Bruxelles-Capitale ou en province, toutes les copropriétés où j'ai un ou plusieurs biens ont évidemment un site Internet.
Tous les CP's sont hyper contents! Il y a tout ce dont on a besoin (Acte de Base, ROI, PV d'AG, décomptes, bilan, factures, balances des copropriétaires, extraits de comptes, contrats d'assurance, contrat d'entretien etc, etc...)
#2093 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
Manquait plus que "L'idiot du village qui a réussi en ville." votre propension à systématiquement dénigrer et faire fuir n'importe quel membre ici, est égale à la valeur que je donne à vos écrits. A part quand on me bannit, ça vous dérange que je viens poser des questions qui ne satisfait pas vos acolytes margoulins dont vous portez l'étendard . Vous êtes catalogué, repéré, et ça vous fait ni chaud ni froid, après tout , vous continuez certainement à manier vos cp comme des marionnettes en cartons.
Toujours est t il que vous faites partie de la clique qui n'apporte jamais rien de constuctif, positif, éclairé à aucune de mes questions, je vous entends penser "comment ose t"elle?" vous n'êtes qu'un spammeur de pacotille,
La Galère, s'il y a bien quelqu'un qui fait fuir les membres de ces forums, c'est bien vous!
Vous passez votre temps à injurier Rexou, GT, moi-même et tous les autres experts! Vos bannissements ne vous ont rien appris apparemment.
Dans votre ACP, vous vous êtes aussi mis tout le monde à dos et vous vous étonnez que vous n'arrivez à rien? Sauf à récolter des procès?
Au vu des votre comportement sur ce site, ce n'est pas étonnant...
Avant de vous mesurer aux experts de ces forums, on aimerait que vous nous disiez combien de biens avez vous? Dans combien de copropriétés différentes? Avec combien de syndics différents? Depuis quand investissez-vous dans l'immobilier? A combien d'AG avez-vous assisté?
Je vais demander à Mr PIM d'organiser un examen d'entrée avant de pouvoir poster des réponses sur ces forum.
En tout cas il est clair que vous ne disposez pas de l'expérience strictement requises pour donner n'importe quel avis.
Poser des questions, oui, à la limite... En théorie, aucune question n'est idiote....
#2094 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
En tout cas, dans les copropriétés où j'ai des biens, elles ont toutes un site internet dédicacé.
Tout s'y trouve.
Vos CP ne savent pas dépenser quelques dizaine d'euro par an pour doter leur ACP d'un site Internet? Vous n'avez jamais fait mettre ce point à l'odj d'une AG? Nous sommes au 21ème siècle tout de même.
Il serait temps de vivre avec votre temps, vous ne pensez pas?
#2095 Re : Locations et baux » Puis-je prendre un expert à l'ELS si pas pris à l'ELE ? » 25-05-2020 16:11:07
La clause de votre bail me parait foireuse et je doute que ce soit le texte original du SNP
Moi aussi!
L'expert que vous mandatez vous représente. Vous le payez. Il vous remplace mais ne bénéficie d'aucun autre privilège que vous même. En cas de désaccord, direction justice de paix. Mais il vaut mieux trouver un accord. Dans votre intérêt, trouvez un accord... Même mauvais.
Maintenant quand je prends un expert (un vrai, inscrit à l'ordre des experts-géomètres, dont c'est le métier), d'habitude, avant de procéder à l'ELS en présence des parties, ils font toujours signer un mandat par le bailleur et le locataire, quelle que soit les clauses qui figurant au bail.
Je pense que pour vous, ce serait la meilleure option....
#2096 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Il portait une casaque réversible
On vous laisse une demi-journée, et vous passez du paletot à la casaque?
Si vous aviez choisi un Syndic quelque peu sérieux, vous auriez toute votre comptabilité, factures, et décomptes (personnels) accessibles sur le site Internet de votre copropriété! Covid ou pas Covid....
J'ai l'impression que dans votre copropriété vu les termes que vous employez, vous avez 2 siècles de retard....
#2097 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
vous n'y connaissez strictement rien
En matière de Paltoquets, oui je le reconnais.
Ce type de profils ne m'attire absolument pas, et jamais je n'en engagerais un comme syndic!
Mais bon, à vous, ils vous plaisent; chacun ses goûts!
#2098 Re : Locations et baux » Puis-je prendre un expert à l'ELS si pas pris à l'ELE ? » 25-05-2020 16:11:07
Ou vous tentez d'appliquer la clause de votre bail SNP:
En tout état de cause le locataire qui ne serait pas d’accord avec l’état des lieux devra s’acquitter des loyers et charges jusqu’au passage de l’expert, ainsi qu’une éventuelle indemnité de relocation pour le locataire suivant.
Vu le nombre de juristes dont ils disposent, je suppose qu'ils savent ce qu'ils font...
Mais vous êtes sure que cette clause est dans le bail d'origine du SNP?
#2099 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Pourquoi dommage pour moi?
Dans les copropriétés où j'ai des biens, jamais on irait sélectionner des "paltoquets" pour les engager comme syndics ! Ils vous font peut être bien rire et c'est pour cela que vous ne savez pas attendre le 1er juillet pour que des AG puissent à nouveau se tenir?
Prononciation et Orthographe: [paltɔkε]. Att.ds Académie française dep.1740. Étymologie et Histoire 1704 (Trév.: Paltoquet,s. m. Homme qui a l’air et les manières grossières, païsanes, qui marche, qui est vêtu et qui agit grossièrement et en païsan. Ce mot vient de Paletot, jaquette de païsan). Dérivé. de paltoke, palletoc, anc. forme de paletot*, avec suffixe -et caractérisant substitué à -é dans pall(e)toqué «revêtu d’un paletot» (1546, Rabelais, Tiers Livre, chap.26, Éditions M. A. Screech, 188; 1611, Cotgr.), le paletot étant considéré comme un vêtement d’hommes de basse condition (v. paletot étymol.). Fréquence absolue littéraire: 19.
En savoir plus sur https://www.lalanguefrancaise.com/dicti … paltoquet/
Les CP "normaux" préferrent engager des syndics vraiment professionnels et qui ont fait leur preuve.
Vous préférez les "paltoquets", bon c'est votre choix...
#2100 Re : Locations et baux » L'avocat n'est pas très optimiste: qu’en pensez-vous ? » 02-06-2021 09:29:15
J'avais déjà 2 plaintes pour son comportement.
Je viens d'en recevoir 3 autres de locataires différents.
Ces personnes ont-elles porté plainte à la police?
Elles vous ont transmis ces documents?
Si oui, vous augmentez vos chances...
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