Pour les baux d'étudiant, en cash, ou 50€ à la signature et le reste sous 3 jours sur mon compte bancaire faute de quoi les 50€ me restent acquis. Aucun ne m'a jamais fais faux-bonds après signature.

Pour les baux de résidence principale aussi, mais ensuite, on prend rendez-vous à la banque pour un compte bloqué.

Pour éviter les problèmes à la signature, il faut faire verser une somme qui sera perdue en cas d'abandon.

C'est le seul moyen de faire réfléchir quelqu'un avant de signer: payer!

Si c'est un bail résidentiel, les clauses qui mettent les frais du propriétaire à charge du locataire sont illégales, et considérées comme nulles. Ne vous inquiétez pas, vous êtes bien protégée.

Quant au fait que ce soit un bail de 9 ans au lieu de 3, cela ne doit pas vous poser de problème. Les baux de 3 ans sont généralement demandés par le propriétaire qui désire se réserver le droit de mettre fin au bail avant les 9 ans...

Le raisonnement de l'assurance me parait logique...

1. Lors du premier sinistre, on considère que votre parquet ne vaut plus rien: vous toucher pour le remettre à neuf.
2. Vous décidez de garder votre parquet qui ne vaut plus rien pour investir ailleurs. C'est votre choix, tout le monde le respecte.
3. Vous avez un nouveau sinistre sur un parquet qui ne vaut plus rien (selon accord entre vous et assurance)
4. L'assurance ne paye pas une deuxième fois un parquet qui est déclaré de valeur nulle de commun accord entre vous et eux...

Cela me semble imparable. Cela me met mal à l'aise, mais je ne vois pas la faille...

Tiens, aujourd'hui j'ai entendu le délai suivant: requête déposée le 19 octobre - affaire fixée au 7 novembre.

19 jours... Rapide, non? Qui a dit que la justice était lente? (heu, moi, des fois...)

Justice de Paix du Canton de Charleroi (qui a dit qu'il n'y avait que les Affaires à Charleroi?

Il est conseillé au propriétaire d'exiger que la garantie locative soit constituée à la signature du contrat.

Généralement, le prorpiétaire ne sait pas vraiment avec qui il s'engage. Les problèmes, ils viennent soit tout de suite parce qu'on est tombé sur un branquignole mauvais payeur professionnel, soit plus tard suite à un événement imprévisible dans la vie du locataire (perte d'emploi, maladie, fin de droit, etc)

Avec ceux qui ont un problème subit mais passager, on peut trouver un arrangement d'étalement quand on en a les moyens. (pas oublier que la majorité des propriétaires loueurs ont un seul bien, généralement sous hypothèque...)

Avec ceux qui ont un revers de fortune, on peut casser le bail préventivement pour limiter les dégats.

Avec les branquignoles, il n'y a rien à faire d'autre que d'agir par voie de justice. C'est couteux, long et difficile nerveusement.

Bref, demander une garantie, c'est limiter le nombre de branquignoles auquels le propriétaire doit avoir affaire. C'est dur, mais c'est la même chose pour tout le monde.

Je crois me souvenir d'une antenne proposée à 7500 euros. La copropriété en a demandé 25.000, et l'antenne a été placée ailleurs.

C'était il y a longtemps, avec une antenne très bien placée, qui permettait d'en économiser 3 autres.

Oui, j'ai déjà été indemnisé sur base d'une garantie Dexia, suite à une conciliation.

La locataire est venue, a dit oui à tout, j'ai reçu le jugement, je l'ai porté au CPAS, et j'ai touché les sous de la garantie (et tant pis pour le reste...)

A mon sens, l'assistante social a bien fait son travail: elle vous permet de relouer, donc de diminuer les frais de son "client" et les dommages colatéraux. Vous avez de la chance qu'elle ait "collaboré". Certains se seraient retranché derrière le secret professionnel... (faut voir le côté positif, bon sang!)

J'ai également des "cautions CPAS". Il est mentionné qu'elle sert de garantie pour tout ce que le contrat peut avoir comme conséquence. Y compris les impayés et indemnités.

Il va de soi que ce n'est pas gai. Mais les frais de nettoyage peuvent être comptabilisés dans les dégats.

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Ceci dit, que mettre dans l'accord? A vous de voir...

A mon sens, vous pouvez réclamer:
1. indemnité de rupture
2. frais d'état des lieux
3. frais de remise en état selon état des lieux
4. 3 mois de préavis

A mon sens, si c'est une personne "CPAS" ou autre, vous n'en obtiendrez pas tout cela. Inutile de faire un état des lieux couteux si un accord peut être trouvé hors de cet état des lieux.

En outre, il y a un peu force majeure, n'est-ce pas. Elle ne peut plus vraiment occuper le logement... et c'était pas tout a fait prévu de son côté.

Alors, comptez lui la remise en état au prix fort (nettoyage + repeinture + évacuation + ...) et la remise en location (un mois) + un mois que vous perdrez sans doute pour vous organiser.