Je suis également de cet avis. Cependant, pour la 1ère audience, avec un dossier bien ficelé et si on sait s'exprimer clairement, on peut tenter la chance sans avocat. Après, il serait bon de faire appel à un avocat. Celui-ci pourrait apporter une valeur ajoutée par exemple en demandant et en obtenant une indemnité de résiliation, le remboursement de ou des loyers, ...

Le clou serait que la commune déclare le bien insalubre et ordonne l'évacuation de tous les occupants. Dans ce cas, pas besoin de demander au juge de paix de visiter les lieux ou d'ordonner une expertise judiciaire.

À propos quel est la qualité des professionnels qui écrivent que le bâtiment est un danger public. Qu'écrivent-ils?

Le preneur devrait donc payer une indemnité de trois mois pour avoir reconduit le bail.

Je crois qu'on est dans un bail de 9 ans. Donc, il faut faire un préavis de 3 mois et payer une indemnité d'un mois.

Si le bail n'est pas enregistré, on peut tenter sa chance de faire un renom sans préavis.

Par ailleurs, j'ai l'impression qu'on est dans un bail de 9 ans depuis le premier anniversaire. En effet, les conditions contractuelles de reconduction du bail n'ont pas été remplies. Dès lors, il n'y a pas eu reconduction mais une conversion du bail d'un an en un bail de 9 années. Cela ne change cependant rien attendu qu'on a passé le deuxième anniversaire quand le préavis viendra à expiration.

Avec les précisions que vous donnez, on y voit plus clair.

Soit le locataire veut rester dans les lieux et il devra passer par le Juge de Paix pour forcer le bailleur à remettre en état son bien; soit le locataire veut quitter les lieux et il devra avec une probabilité qui frise la certitude passer par le Juge de Paix pour libérer la garantie.

Si l'intention du locataire est de partir, la première chose à faire est de vérifier s'il peut faire un préavis. Si tel est le cas, qu'il fasse son préavis et qu'il réclame une validation du congé.

"Pour la bonne forme, je vous remercie de bien vouloir accuser bonne réception de la présente en me confirmant l’acceptation du présent congé.

A défaut, je me verrai contraint de solliciter la validation du congé devant le juge de paix compétent, ce qui ne manquera pas d’occasionner des frais lesquels seront in fine à votre charge."

Un mois après avoir envoyé son préavis et à défaut de réaction du bailleur, le locataire fait une requête en validation du préavis. À partir du 1er septembre prochain, il devrait en coûter 70 €.

Normalement cette procédure est assez rapide et ne requière pas d'avocat. À supposer que l'affaire soit plaidée après que le locataire a quitté les lieux, il lui suffira de demander la libération de la garantie pour autant que la demande aie été faite dans la requête.

J'ai difficile à croire cette affirmation. Si le bâtiment est insalubre et si les locataires s'en vont, le propriétaire sera confronté à du chômage locatif.  Où est son bénéfice?

Par ailleurs, le locataire qui donne son préavis peut le faire valider par le Juge de Paix. Le bailleur sera dès lors bien obligé de réagir.

Je suis petit client chez un grossiste qui me donne 30 %. J'ignore combien reçoit le client professionnel. Le grossiste est lui même client chez Van Marke. Ce grossiste doit aussi avoir une marge bénéficiaire. Qui plus est, à la différence du plombier, il maintient un important stock et il a donc un coût de financement et de stockage à supporter.

On ne montre tout de même pas ses cartes avant de commencer le jeux.

En fait, ce sont les CPAS qui organisent le marchandage de sommeil.

Les tromperies des CPAS font que des propriétaires refusent de louer aux personnes qui émargent de la CPAS. L'offre de logement de bailleurs disposé de louer à des personnes émargeant de la CPAS diminue et donc les prix augmentent. L'attitude criminelle des CPAS à l'égard des bailleurs enfonce les plus démunis encore plus dans la pauvreté.

Cependant l'offre global de logement, tout autre chose étant égale ne change pas. Donc si dans un segment du marché, l'offre diminue, elle augmente dans une autre et les prix y diminuent au profit de ceux qui se passent de la CPAS.

Plutôt que de louer avec une garantie CPAS, pourquoi ne pas louer sans garantie aux gens émargeant de la CPAS au prix de ce segment de marché. La différence de prix, c'est la prime de risque?

Elle est au rôle à Etterbeek en attendant que quelqu'un se réveille.

À mon sens, à moins que la mère et la fille forme un couple , il n'y a pas lieu d'adresser le renom à l fille.