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#2281 Re : Locations et baux » Machine à laver, séchoir » 02-05-2020 07:52:33
Mettez-vous bien comme la loi le prévoit le prix de la location des machines à laveret séchoirs (éléments mobiles et donc mobiliers) dans une section "mobilier" de votre bail enregistré, ou déclarez vous 40% du loyer en case 1156/2156 comme revenu mobilier?
Non parce que tout est parfaitement encastré et donc inamovible!
#2282 Re : Locations et baux » Machine à laver, séchoir » 02-05-2020 07:52:33
Tout dépend! Dans des biens de haut standing, impossible de les mettre en location sans frigo, lave-linge, séchoir, lave-vaisselle, de préférence de marque allemande (pour ne pas avoir de soucis pendant de nombreuses années).
Evidemment ce sont des loyers beaucoup plus élevés qui tiennent compte de tous ces équipements.
#2283 Re : Locations et baux » Interdiction à un propriétaire de louer un appartement à des étudiants dans un i » 30-04-2020 07:48:15
En tant que locataire, vous n'avez évidemment pas le droit d'assister aux AG, ni évidemment de faire mettre des points à l'ordre du jour de ces dernières.
PAR CONTRE: la loi vous donne le droit d'envoyer vos remarques par écrit au Syndic avant chaque AG (dont la date doit être publiée dans l'immeuble).
Le Syndic a l'obligation légale de communiquer les remarques des locataires en fin d'AG et de les faire figurer au PV.
L'avez-vous déjà fait au moins?
#2284 Re : Locations et baux » Interdiction à un propriétaire de louer un appartement à des étudiants dans un i » 30-04-2020 07:48:15
Dans notre ROI, nous avons la clause suivante:
B.1.2. DIFFUSION
Chaque copropriétaire-bailleur s’engage à annexer les présentes dispositions relatives à la vie en commun à tout contrat de bail pour en faire partie intégrante ou, à défaut de bail, à en remettre un exemplaire à tout occupant d’un lot privatif de l’immeuble ne disposant pas du droit de vote à l’assemblée générale.
L’original ou une copie de l’accusé de réception sera archivé dès la prise en possession du bien par le copropriétaire.
#2285 Re : Locations et baux » Interdiction à un propriétaire de louer un appartement à des étudiants dans un i » 30-04-2020 07:48:15
Extrait du bail PIM:
11.REGLEMENT D'ORDRE INTERIEUR –PARTIES COMMUNES
Le Bailleur communique parla présente convention au Preneur l'existence d'un règlement d'ordre intérieur et du registre des décisions de l'assemblée générale des copropriétaires(à respecter au même titre que les obligations des présentes).
#2286 Re : Locations et baux » Interdiction à un propriétaire de louer un appartement à des étudiants dans un i » 30-04-2020 07:48:15
Dans le bail (si vous avez un bail PIM)...
#2287 Re : Locations et baux » Interdiction à un propriétaire de louer un appartement à des étudiants dans un i » 30-04-2020 07:48:15
Il est illégal pour le syndic d'organiser une AG avant le 30 juin 2020.
Quant à demander en plus que le syndic réunisse les propriétaires et les locataires, vous n'y pensez-pas! Sur quelle base légale?
Il n'y a aucun lien juridique entre un syndic et des locataires, la séquence de communication est donc la suivante:
Locataire --> Propriétaire --> Syndic et vice versa.
Quand un locataire signe un bail, le ROI doit y être annexé. Le locataire a l'obligation de s'y conformer.
S'il s'agit de tapage nocturne, pourquoi les "victimes" ne déposent-elles pas plainte à la police?
#2288 Re : Locations et baux » Interdiction à un propriétaire de louer un appartement à des étudiants dans un i » 30-04-2020 07:48:15
Votre copropriété ne dispose pas d'un ROI (Règlement d'ordre intérieur) ?
#2289 Re : Copropriétés forcées » Nouvel Arrêté Royal pour les copropriétés (coronavirus) » 30-04-2020 10:14:19
Pourrait-on avoir le lien vers l'AR qui a été publié aujourd'hui?
#2290 Re : Copropriétés forcées » Nouvel Arrêté Royal pour les copropriétés (coronavirus) » 30-04-2020 10:14:19
Le syndic info n'est malheureusement pas accessible (404 not found)
#2291 Re : Locations et baux » Agences "full service" ? » 29-04-2020 08:23:22
Oui, ce sont des mandats de gestion. Mais cela coûte aussi. 10% de votre loyer souvent...
#2292 Re : Ventes et achats » Plus-value sur biens acquis en vente publique judiciaire » 02-05-2020 19:11:58
Vente publique judiciaire
Pourquoi judiciaire?
#2293 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus: et maintenant? » 08-05-2020 11:26:57
C'est tout simple : ce sont des indépendants, et ils bossent en respectant des consignes simples de sécurité.
Distanciation, nettoyage des surfaces utiles, ...
Bien sur!
En Flandres je n'en connais pas qui ont arrêté de travailler...
#2294 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14
Je vous trouve bien bon...
3 mois pour retrouver un locataire pour un bien à 750€ hors charges, c'est court... surtout en cette période où les agences ne permettent que des visites virtuelles, et qu'il n'y a que les cas désespérés qui cherchent un nouveau logement.
Vous habitez en France? Les frontières vont rester fermées un bon bout de temps...
Et comment allez-vous organiser l'état des lieux de sortie, le relevé des compteurs, le décompte de fin de bail etc...?
Impossible aussi de libérer la garantie locative, de nombreuses banques exigent la présence physique des parties pour signer le déblocage.
Les recommandations du gouvernement belge et du SNP sont très claires. En cette période de Coronavirus, chacun reste là où il se trouve.
#2295 Re : Divers (hors achat/location) » Coronavirus: et maintenant? » 08-05-2020 11:26:57
Les plombiers, électriciens, chauffagistes, carreleurs, peintres, menuisiers, cuisinistes, personnel de nettoyage des communs, ALE, Titres Services, etc. ne sont pas des industries, pas des B2B, pas des commerces, pas des Horeca. Ils sont donc oublié. Ils ne pourront jamais retravailler. (et pour info-coronavirus, ils doivent se renseigner ailleurs parce que info-coronavirus n'a pas d'info pour eux.)
S'il peuvent respecter les règles de distanciation sociales, aucun soucis, ils n'ont jamais du s'arrêter de travailler.
#2296 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14
Avez-vous enregistré le bail via my rent? Sans son numéro de registre national?
#2297 Re : Copropriétés forcées » balcons = partie privative ou commune? » 06-05-2020 13:00:56
Les balcons qui ne forment pas le toit de l'appartement qui est en-dessous sont purement privatifs.
L'étanchéité d'une terrasse qui forme (partiellement) le toit de l'appartement du dessous est commune. Son carrelage et garde-fous sont privatifs.
Si pour remplacer une telle étanchéité il faut casser le carrelage privatif de la terrasse, c'est à la copropriété à en assumer les frais.
#2298 Re : Locations et baux » [HAINAUT] Visiteurs d'un locataire qui enfoncent la porte » 28-04-2020 10:06:00
Vous n'avez pas déclaré le sinistre à votre assureur?
#2299 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14
Elle est étudiante et domiciliée dans l'appartement.
Donc elle ne gagne pas sa vie et n'est pas solvable.
Sa mère française est garante dites-vous mais elle n'est pas domicilié en Belgique?
#2300 Re : Locations et baux » Locataire souhaite rompre bail sans préavis à cause de crottes de souris » 28-04-2020 14:30:14
En tout cas ce n'est pas possible chez BNP Paribas Fortis
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