Si le locataire ne paie pas son loyer, vous pouvez le mettre à la porte par voie de justice...

Le meilleur bail ne remplacera pas la sélection avant contrat.

Et vous trouverez un bon bail sur Pim.be bien sûr!

Si vous louez meublé, sans autre mention, le fisc va considérer que vous avez des revenus mobiliers. De la Palisse en aurait dit autant, non?

Du loyer, le fisc va prendre 60% de revenu immobilier et 40% de revenu mobilier.

De ces 40%, il déduira la moitié pour les frais d'entretien, amortissement etc  du mobilier en question. Vous serez taxé à 15% de ce revenu. Vous payerez donc un impôt de 15% de 50% de 40%, soit 0.15*0.5*0.4= 3% du loyer.

Cela n'est sans doute pas énorme, mais si vous vous faites repérer et que vous n'avez pas déclaré ce revenu mobilier, bonjour les amendes et autres.

Comment se faire repérer? Par un procès, par exemple...

La parade est donc de déclarer au contrat de bail la part "mobilier" et la part "immobilier"

J'adôôre les feuilletons...

Si vous avez des raisons de penser que votre locataire ne sera pas sortie à la date de fin de préavis, vous pouvez la convoquer en conciliation. Celle-ci est gratuite, montre votre détermination à récupérer le logement, et est moins brutale qu'une citation en direct.

Dans certaines circonscriptions, il est possible d'introduire la citation en même temps.

Bref, si elle ne veut pas sortir, faudra l'expulser...

C'est le contraire... le proprio est assuré en valeur de reconstruction, alors que le locataire est assuré en valeur réelle....

C'est pourquoi l'assurance du locataire ne suffit pas.

Si il y a reconduction pour un an, les clauses sont effectivement d'application.

Généralement, cela donne le droit au locataire de quitter plus tôt. Cela ne donne jamais (à ma connaissance) le droit pour le propriétaire de virer le locataire plus tôt.

Bref, vous ne pouvez rien faire pour qu'il quitte l'immeuble plus tôt... sauf rénovation dans tout l'immeuble (voir l'autre post...)

Si rien n'est mentionné dans votre contrat de base d'un an concernant la reconduction, ce contrat est devenu un contrat de 9 ans.

Dès lors, vous ne pouvez plus utilisez cette faculté de résiliation anticipée (dont la validité tout court est encore à démontrer...)

Qu'est-ce qui est mentionné au contrat à ce sujet?

Grmff ne partage pas du tout cet avis! Mais pas du tout.

Certes, sur le plan de la lecture stricte du code civil, Luc a sans doute raison.

Mais sur le plan pratique, je n'ai jamais connu (ni entendu parler) de propriétaires en indivision, conjoints des copropriétaires, conseils de copropriétaires... interdit d'entrée à la réunion d'AG.

Je présume que Luc va nous sortir une grande tirade sur la manipulation des grands nombres, sur la psycho de masse, sur les abus des syndics manipulés ou manipulateurs, sur les pouvoirs dictatoriaux que s'arrogent iniquement les présidents de conseils de gérances, etc...

Certe, les AG sont parfois tumultueuse. Parfois seulement tueuse, d'ailleurs. Il serait cependant dommage de ne pas y participer sur les craintes que vous mentionnez. Si un clampin demande à votre mari de sortir (ou d'attendre au bar...), cela n'aura rien à voir avec votre mari. Cela aura avoir avec l'histoire de la copropriété...

Autre raison de ne pas se priver de l'AG: c'est moins cher qu'un cinéma ou un théatre, c'est compris dans vos charges, on y apprend plein de chose... et les décisions qui y sont prises jouent sur votre portefeuille... et sur la valeur de votre patrimoine.

Si j'ai bien compris le mode de calcul des prix, ils font des moyennes en fonction des ventes réelles. J'imagine qu'il sont aidés par les notaires.

Comme le nombre de terrain à Bruxelles est réduit, et donc que le nombre de vente doit être réduit aussi, il est clair que quelques transactions hors normes peuvent faire balancer les "prix" dans un sens ou dans un autre.

Il ne s'agit pas de valeur des maisons en général, mais de prix de vente de certains biens en particulier...