Si je ne me trompe pas, l'obligation de ramonage annuel est légal quand c'est du mazout.
Le problème : ce n'est pas nécessaire du tout, voire contre-productif, quand on parle d'un tubage en inox lisse.
Un contrôle est utile, et un ramonage tous les 5 à 10 ans peut-être.

Donc à votre place, je conserve l'obligation, mais je dis bien au locataire qu'il ne faut que vérifier annuellement, et que si un jour un début d'encrassement est constaté, c'est à voir ensemble.

En théorie : oui.
Maintenant, la nécessité réelle d'un ramonage dépend moins de la cheminée que du combustible.
Ce n'est pas pareil de brûler du gaz naturel ou du bois de sapin.

De façon assez évidente, ma réflexion visait à éviter de jeter l'opprobre sur la personne du notaire, qui n'a certainement fait que prévenir le vendeur.
C'est d'autant plus important que le notaire n'est pas l'interlocuteur, en cas de réclamation. Qu'au contraire, celui-ci peut aider à résoudre un litige potentiel !

Etes-vous satisfaite si je l'exprime ainsi ?

En effet, c'est dans ce sens que vont les juges de paix, me semble-t-il.
Je les ai clairement entendu dire cela à des conjoints, lors d'audiences préalables à la mienne (pendant mes heures d'attente - vous savez...).
Ils indiquaient aux personnes qu'elles étaient obligées de participer aux dépenses du logement, vu qu'elles y habitaient aussi, et même si elles n'étaient pas inscrites au bail.

Je ne sais cependant pas s'ils sont considérés comme obligés solidairement en tout, ou juste participants selon leurs moyens.

La discussion s'engage sur autre chose, si on parle de la couleur uniquement.
* La manière / technique du peintre = suivre les règles de l'art. Il me semble que vous pointiez cela quand vous parlez de coulées, etc. avant même la couleur.
* Le changement de couleur --> on essaye de le prévoir au bail ("... est reçu et doit être rendu en blanc RAL XXX, avec type de peinture ZZZ"). Certaines couleurs (noires ou très foncées, flashy, rose, jaune, etc.) sont à considérer comme dégâts locatifs, même si rien n'est prévu au bail.

Sur ce point, au moins, la famille de votre voisin et vous serez sûrement d'accord 

- Congé Facebook --> vous y avez répondu. Vous pourrez difficilement dire que cela vous a causé un préjudice, même si la forme était imposée autrement dans le bail.
- "Fait croire" --> par écrit ou oralement ?
- pas de remise des clés, et surtout, pas d'état des lieux de sortie = location toujours en cours.

C'est bien d'y croire. Mais vous conseillez sans savoir manifestement.
L'ELE n'est en rien une preuve, dans un cas comme ici.

Je n'ai pas envie de m'étendre, car ce que j'écrirais pourrait donner des idées à des personnes malveillantes ou tricheuse, dans des cas similaires.

Avant de répondre sur un point déjà discuté et qui a fait l'objet de 2 mea culpa, vous pensiez vraiment l'aider ?

Ne vous découragez pas trop.
Vous le savez, c'est l'avantage et le défaut des forums de recevoir plein d'informations - parfois diverses et divergentes - et d'en faire ensuite le tri.

Bien des infos mises précédemment ne doivent pas vous tracassez outre mesure.

Pour le PEB : vous pouvez trouver bien moins chez que 500 €. (Souvent, le technicien n'est pas trop "bon", mais souvent aussi, ce n'est utile que pour remplir l'obligation légale... ^^
Et sincèrement...  c'est obligatoire, oui. Mais si vous n'en avez pas, vous ne courrez pas vraiment un grand risque ici ! On ne vous tombera dessus que si vous publiez une annonce sans faire état de ce PEB. Ce n'est pas votre cas, donc...
Jusqu'à présent, on n'a jamais entendu un jugement indiquant que le manque d'un PEB était cause d'une faute majeure du propriétaire vis-à-vis de son locataire.

L'état des lieux : oui, idéalement, il faut le faire de façon professionnelle, car en cas de problème ultérieur, on se sent toujours un peu floué.
Mais si ça n'est pas le cas, il n'y a pas mort d'homme non plus ! Et on est rarement floué de beaucoup.
Et au final... c'est comme ça qu'on apprend !

Augmentation du loyer lorsque vous changerez de locataire : Si c'est vous qui donnez le renom, on ne peut pas.
D'un autre côté, celui qui s'en rendra compte et vous en accablera, est fortiche.
Il ne faut pas en abuser, mais dans le cas que vous citez... même en supposant que ça se sache, qui vous en voudra !?

Mon conseil :

1. Durée du bail : 1 an, avec le loyer "normal", et un avenant indiquant la réduction, les raisons, les conditions pour qu'elle perdure (sinon...) et la limite temporelle.

2. Les chats dans le bail : Non ! Mais faites une convention "personnelle" entre vous - qui n'a rien à voir avec l'immobilier - indiquant son acceptation de s'en occuper, et la vôtre de les financer.

3. Les meubles : laissez-les alors, mais établissez un bail de location "meublée". Suivez ce qu'indiquait Grmff, et cela n'aura qu'un impact fiscal très faible, tout en vous protégeant un minimum.

5. Assurance : la clause d'abandon de recours ne protège pas entièrement le locataire, en réalité. Il est préférable de l'obliger à souscrire une assurance, et de vérifier. Ca prend 1 jour !