Dans le cas qui m'occupe, ils sont parti avec une dette de loyer de l'ordre de 2700€, des frais d'huissier de 2000€, des dégâts locatifs mineurs qui m'auront pris 6h et sans doute coûté 2-300€.

Dans tous les cas, je pense qu'il faut aller jusqu'au bout de l'affaire, et faire signifier. En cas de retour à meilleure fortune dans les années prochaines, vous pourrez faire saisir et vous faire rembourser. Ce n'était ni ma méthode, ni ma philosophie, mais force est de constater que grosso-modo, les huissiers arrivent à récupérer plus de sous qu'il n'en coûte de procéder.

Le pari se pose sur le nombre de sacs blancs de grands formats de 50L, sacs bleus, caisse en carton pour le papier, remplis de déchets extrait de l'appartement de 45m2 dont j'ai posté la photo.

Les verres ont été déposés dans les bulles.
Les matelas (que les huissiers ne reprennent jamais), fauteuil souillé et sommier (qui ont aussi été laissés sur place) ont rempli ma remorque de 3m3 et nous ont fait perdre 2 heures en temps de démontage, transport et temps d'attente aux parcs à container.

Résultat de la journée: 20 grands sacs blancs, 4 sacs bleus et 4 caisses de papier, remplis en 6 heures
Demain: nettoyage... et contrat de location avec les nouveaux locataires.

C'est assez classique, et tout à fait dans l'esprit de la colocation.
Il est logique qu'ils se connaissent bien, étant donné qu'ils sont cosolidairement responsable de l'intégralité des dettes qui découleraient du bail, y compris les loyers impayés. Ya plutôt intérêt à bien se connaître!

Si un syndic pro fait cela spontannement, il ne tiendra pas dans la durée.

Donc, mon pronostic esr que personne ne le fait.

Et a mon avis, ce n'est d'aucune utilité.

Suite de cette affaire:
Suite à ma requête du 17 février 2025 et à l'audience du 25 mars, j'ai donc obtenu un jugement le 25 avril 2025, que j'ai fait "immédiatement" signifié le 4 juin. Le jugement reportant l'expulsion à deux mois (et non un), l'expulsion devenait passible le 4 août, mais la police et la ville de Charleroi n'étaient pas disponible avant le 27 août 2025. Cela fait donc 6 mois entre le dépôt de la requête et l'expulsion physique.

C'est une des premières fois que les occupants étaient encore sur place. La police était présente, l'huissier aussi (et le serrurier et les déménageurs et les déménageurs de la commune) Plutôt que de ramasser ce qu'ils pouvaient dans l'urgence, ils ont pris le temps de se rouler un joint (oui, devant les policiers...) Ils ont fini par quitter les lieux et se retrouvent "à la rue" au sens propre. On les a entendu dire "bon, on va aller à l'hôtel"

Pour ce qui est de la requête unilatérale en nomination d'un administrateur de bien, je ne sais pas où elle en est. Le juge avait demandé qu'ils produisent un certificat du médecin pour l'audience suivante, mais ils n'ont évidemment pas été chez le médecin, où n'ont en tout cas pas produit ce certificat médical. Il semble qu'un médecin expert doit être nommé par le juge, mais je en sais si cela a été fait.

Bref, il me reste à tout déblayer (parce que l'huissier n'emporte que ce qui est "vendable ou réparable", et laisse les matelas, la nourriture, la vaisselle sale et les poubelles.

Voici le détail de la cuisine au départ de l'huissier:

Bon appétit.

J'ai fait visiter aujourd'hui le logement (en l'état...) et c'est reloué. Je donnerai les clefs vendredi.

Les paris sont ouverts sur le nombre de sac poubelles. Avec les matelas, le divan et ce qui ne rentre pas dans un sac poubelle, il y aura sans doute une grosse remorque à porter au container...

Liste, disponible auprès de Apragaz, l'organisme certificateur des sociétés de contrôle d'extincteur (notamment...) des sociétés agréées pour le contrôle des extincteurs: Entreprises agréées

(Et je constate que la société qui contrôle mes extincteurs n'est pas dessus...)

Liste des extincteurs agréés Benor (Benor est la norme de fabrication) - et on y retrouve mes extincteurs...

En vrac, les informations reçues suite à mes demandes de devis. Tout cela n'est pas très cohérent, et je vous le livre en vrac...
Les extincteurs à mousse avec du fluor (les fameux Pfas qu'on retrouve beaucoup dans les sols autour des casernes de pompiers...) sont interdits à la vente depuis juillet, mais les fournisseurs le savaient depuis 2 ans, et donc ils ne mettent plus que des extincteurs sans fluor.

Selon le 1er fabricant (vendeur...)
- les extincteurs à mousse doivent être rechargés tous les 5 ans "ce qui est légalement obligatoire"
- Dès lors, les extincteurs à mousse au fluor devraient être remplacés par le modèle sans fluor.
- Il n'y a pas de législation imposant de remplacer les extincteurs qui sont encore conforme.
- les extincteurs à poudre ont une durée de vie de 10 ou 20 ans et donc la poudre ne doit pas être remplacée

Selon le second:
- La durée de vie est de 10 ans pour les extincteurs à pression constante, et de 20 ans pour les extincteurs à pression auxilière (avec cartouche quoi...)
- La poudre ne doit pas être remplacée sur les extincteurs à pression permanente (mais ils n'en vendent pas...)
- Idem pour l'eau et les additifs pour les extincteurs à mousse à pression permanente
- Les extincteurs au fluor devraient être remplacés par des extincteurs sans fluor dans les 5 ans de la publication de la nouvelle législation, prévue pour fin 2025 (alors que d'autres ont dit que la fabrication des extincteurs au fluor était interdite depuis juillet 2025...)

Selon le 3e:
- Ils n'utilisent pas d'extincteur à pression permanente, parce qu'ils ne peuvent pas être entretenu suivant la norme NBN machin chose (qui a donc force de loi mais qu'on ne peut avoir que si on paie...)
- De manière générale: pression permanente 10 ans - pression auxilière 20 ans
- Remplacement de la poudre tous les 20 ans, sauf si elle se compacte (ce qui se voit au contrôle)
- Remplacement de l'eau et des additifs tous les 3 à 7 ans selon les fabricants
- Interdiction de vente des extincteurs neufs, mais rien n'est encore publié ni officiel
- Il ne faut pas changer un extincteur qui est toujours valide
- Si l'additif doit être remplacé et que l'additif n'est plus commercialisé (donc, c'est le cas des extincteurs au fluor), il faut remplacer l'extincteur, ou continuer la maintenance hors de la norme NBN
- en 10 ans, la la 3e règlementation sur le fluor dans les mousses...

Selon le 4e, qui propose des extincteurs à mousse à 500€...
-Pression constante 10 ans. Pression auxilière 20 ans (c'est à peu près constant comme info chez tous les fournisseurs...)
- ne fournissent que avec pression auxiliaire
- Il ne faut pas remplacer la poudre
- Il faut remplacer eau et additifs des extincteurs à mousse, selon marque et type d'appareil
- Remplacement de la mousse: +/-100€ (soit le prix d'un extincteur de la concurrence...)
- Ne peuvent plus vendre d'exincteurs avec fluor depuis le 4/7 (c'est assez constant comme réponse aussi
- Les extincteurs ne doivent pas être déclassé parce qu'ils ont du fluor. Devront l'être à la prochaine recharge.

Selon le 5e:
-Fluor interdit depuis le 25/7
- les extincteurs de 9kg ne sont plus acceptés et sont remplacés par des 6kg (alors que les pompiers imposent un 9 kg et que tous els concurrents vendent encore des 9kg!!!)
- Durée de vie de 20 ans, mais "mise aux normes" après 10 ans
- Selon certains fabricants, certains produits, comme les cartouches, doivent être remplacé de l'ordre de 3 à 10 ans (pas précis, ni cohérent avec les autres...)

Selon le 6e (qui est le moins cher tant pour le remplacement que pour l'entretien):
-Durée de vie des extincteurs de 20 ans, voire 30 pour "certains modèles"
-Interdiction du fluor pour les nouveaux - pas de soucis pour les anciens

L'un me dit que c'était publié. L'autre que ce serait publié vers fin d'année. Le 3e que c'est un arrêté royal (et je n'en retrouve pas trace). Et le dernier, que ce serait publié sur le site de l'ECHEA. Le dernier me parle de la norme NBN S21-050

Comme on le voit, c'est un beau foutoir!!!

Ne nous éloignons pas de la question de base de rexou svp:

Merci, et recentrons nous.

Si aucun état des lieux de sortie n'a été fait, le propriétaire peut difficilement démontrer des frais à faire. En outre, au bout de 13 ans, on ne peut plus considérer que la remise en peinture est à votre charge (sauf taches, dessins et autres dégâts que vous auriez causé) On appelle cela de la vétusté.

Dès lors, à votre place, j'exigerais l'intégralité de la garantie, via la libération de celle-ci à la banque.

En cas de désaccord, c'est illico la direction "justice de paix", où le propriétaire n'a aucune chance d'avoir gain de cause.

N'ayez pas peur de la justice de paix. C'est assez facile et simple. Elle n'est pas toujours très rapide, mais on peut se défendre soi-même sans avoir recours aux frais d'un avocat. Vous pouvez même déposer une requête en conciliation, qui est complètement gratuite et peut se demander par mail, mais est non contraignante. Bien que non contraignante, c'est le même juge qui jugera ensuite si vous devez déposer une requête. Et l'effet des enveloppes vertes est souvent assez immédiat...