J'ai remis la main sur mon guide des impots et placements de 2002. J'y trouve des informations qui vont vous enchanter:
"Alors qu'auparavant, les avantages fiscaux étaient presque toujours perdus pour les emprunts de refinancements, surtout en ce qui concerne la déduction complémentaire d'intérêts, la fiscalité de ce type d'emprunt a été neutralisée."

Bref, les avantages de l'emprunt de refiancement sont les mêmes que les avantages précédents.

Refinancez donc avec bonheur!

Je cherche les sources légales sur le net, et vous en mets le lien dès qu'il fait moins lourd et moins chaud...

Si le frigo n'a pas été déposé sur le palier du locataire en question, cela change un peu les données du problème.

Il reste qu'il est difficile d'évaluer les responsabilités. En cas de doute, je pencherais pour l'aquittement du pas prévenu. Locataire hors de cause donc...

Déposer un frigo dans un couloir commun? Pas malin.

Si le frigo n'est pas livré à l'abri des voleurs, si le locataire n'est pas prévenu que le frigo dans les communs est pour lui, et s'il n'a pas l'occasion de dire a proprio qu'il ne lui est pas possible de mettre le frigo en place, c'est de la faute du proprio.

Par contre, si le locataire a refusé une livraison par le proprio à l'intérieur de son appart, si il a exigé un frigo illico sans s'arranger pour la livraison, si il a laissé passer le rendez-vous avec le livreur, si le locataire savait que le frigo était le sien... le locataire est en faute, parce que le proprio a fait ce qu'il pouvait et que le locataire n'a pas fait sa part du travail.

Or, il apparait de votre message que le locataire savait que le frigo était pour lui. Et un frigo-table, même une mémé de 70 ans est capable de le mettre à l'abri...

En matière de preuve, évidemment, c'est plus complexe...

En règle générale, votre première maison est quasiment sans influence négative sur votre calcul d'impôt, au contraire.

1er achat pour la maison que vous habitez:
-RC gommé par l'abatement pour habitation
-Déduction complémentaire pour épargne majorée (si PH)

2e achat pour une mise en location
-RC indexé et majoré, éventuellement gommé au début partiellement par vos PH en cours
-Pas de supplément de déduction, car les plafonds sont vite atteints.

Le proprio peut tout exiger. Est-il en droit de l'obtenir, c'est une autre question.

Votre domicile ne peut être violé, visité sans votre consentement. Si votre propriétaire ne comprend pas cela, je comprends que vous changiez les clés!

En temps que proprio, j'ai pratiquement toutes les clés des logements que je mets en location. Je ne rentre jamais dans les logements sans l'autorisation des locataires (qu'ils me donnent toujours)

Si je ne respectais pas la demande préalable, je comprendrais parfaitement qu'ils changent les clés. Je ferais pareil...

Sans doute Francis a-t-il raison.

Mais mentionner le lave-linge et un prix de location du lave linge est sans inutilement téméraire...

Il faut se référer au bail. Parfois, dans les baux, il est mentionné qui sera l'expert.

Une autre possibilité est de prendre votre propre expert. Chacun paie alors son propre expert.

Mais l'expert est par essence indépendant. Les experts vont donc en général faire leur boulot en âme et conscience, sans favoritisme... Pourquoi alors prendre deux experts?

Si l'expertise ne vous convient pas, il est toujours possible de refuser l'expertise (si vous n'avez rien signé...) et de demander votre propre expert.

Vous m'aviez demandé "qui doit", j'ai donc répondu par une réponse purement légaliste...

Pour ce qui est de mon avis, c'est autre chose. S'ils le souhaitent, mes locataires peuvent toujours repeindre eux-même à mes frais. Je paie les matériaux.

C'est un bon compromis, parce que la mise en peinture par un pro coute un pont, et que la plupart des gens savent tenir un pinceau.

D'autre part, chaque bien que j'achète est remis en état, et mes locataires rentrent dans quelque chose de propre. Il est vrai que mes locataires sont peu regardant, et qu'ils ne restent pas longtemps (pour des raisons qui sont propres à mes locataires)

Louer quelque chose de pas en état, c'est plus difficile, c'est moins bien loué, et avec des moins bons locataires. Votre proprio fait donc un mauvais calcul...

Aaah, la limite difficile entre l'entretien locatif et la rénovation à charge du proprio...

Les peintures sont considérées comme amorties au bout de 9 ans (6 selon certains experts) Cela veut dire que la peinture souillée ne peut plus être comptée comme dégat locatif.

A mon sens, cela ne veut pourtant pas dire que la remise en peinture peut être exigée par le locataire. Mais tout le monde n'est pas de cet avis.

Pour ce qui est d'un tuyau percé suite à vétusté, le code civil est très clair: à charge du proprio.

" Art. 1720. Le bailleur est tenu de délivrer la chose en bon état de réparations de toute espèce.
  Il doit y faire, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui peuvent devenir nécessaires, autres que les locatives."

"Art. 1755. Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires, quand elles ne sont occasionnées que par vétusté ou force majeure."