Dans le cas de l'immobilier, la vente sous seing privé n'est pas autorisée. Il est obligatoire de faire constater la vente par notaire.

Par contre, avant l'acte notarié, un compromis peut être réalisé (pas d'obligation) soit devant notaire, soit via un agent immobilier, soit de personne à personne.

Dans le cas d'un notaire, je ne connais pas les frais.
Dans le cas d'un agent immobilier, ses honoraires sont très généralement couverts par convention avec le bailleur. Pas de frais pour l'acquéreur.
Dans le cas d'un compromis signé par les parties sans intervention, il n'y a pas de frais du tout. Des tas de modèles de convention existent sur internet, par exemple sur Pim.be, site que je vous conseille...

Excellente lecture!

Oufti, vla un petit nouveau (bienvenue sur le site) qui déterre de très vieilles choses...

Je pense que ce forum est moins un espace de discussion et de polémique qu'un espace de partage d'expériences et de conseils pratiques.

Je n'ai pas perçu votre question ou votre réponse dans cette dernière intervention. Vous aurais-je mal lu?

Z'êtes mal barré avant de commencer...

Vu la somme de problèmes potentiels, il vaut mieux vous en ouvrir à votre futur proprio AVANT de louer. Vous connaîtrez son opinion et la manière dont la relocation locataire bailleur se passera par la suite.

La loi est visiblement pour votre bailleur... je ne sais pas comment a commencé votre histoire, mais si vous en êtes arrivé là, j'imagine que cela a pris du temps. Beaucoup de temps.

Le jugement étant rendu, il vous a sûrement été laissé bien du temps pour rapatrier les sous. S'ils n'ont pas été rapatrié à temps, il ne faut pas vous en prendre aux banques, mais à vous même. Ces quelques jours de retard de la banque ne sont pas la cause de tout.

Dès lors, votre bailleur aura eu beaucoup de soucis pour régler le problème d'arriéré. Dès lors, le propriétaire vous en veut personnellement d'avoir fait trainer les choses. Si vous aviez des sous à l'étranger, il vous en voudra encore plus.

Dès lors, je ne vois pas pourquoi le propriétaire vous ferait la moindre fleur, et prendrait le moindre risque de voir repartir la procédure.

Nous sommes aujourd'hui vendredi, l'expulsion est prévue pour lundi... cela ne vous laisse pas beaucoup de temps, mais je vous conseille de prendre vos disposition pour quitter les lieux ce week-end.

D'où l'avantage de rester en bon terme avec le propriétaire... En général, il vaut toujours mieux rester en bon terme, et éviter de passer par la justice.

Tout est bien qui finit bien? Tant mieux....

Néanmoins, pour moi, cela vaut (après signature des actes) un dossier à la chambre des notaires.... sinon, un autre vous-même prendra encore quelques cheveux gris pour rien...

Personnellement, je faisais également l'analogie avec le bail de type court et la personne qui reste dans les lieux.

Je pense qu'un locataire qui reste dans les lieux reste sous le même bail, même si les conditions financières sont différentes. A mon sens, un contrat de durée indéterminée ne peut jamais être prolongé par un contrat de type court, parce que cela est contraire à l'intérêt du locataire qui est toujours protégé dans l'esprit de la loi.

Un nouveau bail sera considéré comme une prorogation de l'ancien bail.

Mais ceci est juste un feeling, et non un avis juridique... je ne connais pas de jurisprudence en la matière.

Moi oui... mais vu la réponse du SNP qui est généralement bien informé en la matière, je vais me renseigner un peu plus et je reviens vers vous.

A mon sens, le contrat d'origine est toujours d'application. Pour un bail de 9 ans, le préavis est de 3 mois (il doit vous prévenir 3 mois à l'avance) et aucune indemnité n'est due.

Dans son cas, aucun nouveau bail n'était nécessaire. L'ancien bail pouvait simplement continuer.

Bref, la situation est encore pire (pour vous) que ce que votre locataire pense...

L'agent immobilier ne peut facturer que son commettant (=vendeur)

Si vous voyez un bien à vendre dans une agence affiché à un certain prix, c'est le prix de vente. L'agent ne vous facturera rien de plus.

Si vous achetez via un notaire, il est possible qu'il vous compte 2% de plus pour frais de négociation.

Si vous achetez en agence ou via un notaire, vous êtes normalement couvert en cas de décès entre le compromis et l'acte (ce que je ne vous souhaite pas...)

Et lors du passage obligatoire chez le notaire pour l'acte authentique, vous aurez à payer les "frais de notaire" quel que soit le mode d'achat: en direct, via agence, ou via notaire. Ces frais sont de 14.5% à 25% en fonction de la valeur d'achat. Calculer cela ici.

En bref, acheter via agence ou via propriétaire, c'est mieux en agence: pas de frais supplémentaire et une assurance décès gratuite... c'est un agent immobilier qui vous le dit...

Merci pour ce complément d'information...