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#2441 Re : Divers (hors achat/location) » Droit ou tour d'échelle » 18-09-2024 08:33:31
Je ne sais pas si cela s'appelle un droit d'échelle également, mais quoiqu'il en soit, c'est très fréquent dans les constructions. Et même indispensable !
Quand on creuse des fondations, par exemple, il est nécessaire de creuser plus large - même si c'est sur le terrain voisin. Sans cela, c'est la stabilité du bâtiment qui en payera le prix ! Bien sûr, la remise en état est à charge du MO.
Que des nuisances parce qu'il y a des travaux peuvent causer un préjudice commercial, c'est probable. Mais je n'imagine pas que vous ayez le droit de bloquer tout travaux à proximité pour la cause.
(Quand on voit certains travaux communaux qui ferment des rues pendant des mois et des mois...)
#2442 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Achat petit appartement et mandat hypothécaire » 03-05-2017 09:23:18
Dans ce cas, soyez rassuré : vous pourrez.
(A question claire, réponse simple 
)
#2443 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Achat petit appartement et mandat hypothécaire » 03-05-2017 09:23:18
Votre réflexion vient d'une confusion, ou même d'une fusion, entre 2 types de déduction fiscales.
- pour bénéficier de la déduction pour habitation propre et unique (de très loin, la plus intéressante !), il faut effectivement qu'il y ait une inscription hypothécaire. Sans cela, c'est mort. Par contre - mais c'est à vérifier ! - je ne me souviens pas qu'il y ait un montant minimum pour cette inscription. Il pourrait alors être possible de prendre 90% sous mandat et 10% sous crédit hypothécaire...
- pour tout emprunt visant l'acquisition immobilière, vous pouvez déduire les intérêts de celui-ci (et parfois le capital en emprunt à long terme, mais ce n'est pas souvent 'utile'). C'est ce qui est indiqué ci-dessus.
Bref, vous faites bien d'y réfléchir, s'il s'agit de votre première acquisition et que c'est votre future habitation.
On parle de près de 3000 € net par an pour un couple disposant de revenus.
#2444 Re : Ventes et achats » Délai entre l'acceptation de l'offre et le compromis ? » 28-04-2017 22:13:53
J'ai du mal à comprendre également que cela ne soit pas réglé et mentionné dans l'offre d'achat que vous avez émise.
Pour des éléments aussi importants, et pour lesquels les conséquences peuvent être énormes, on ne peut pas se fier uniquement à la parole d'un agent.
#2445 Re : Locations et baux » fausse déclaration pour obtenir le bail, retard de loyer, menaces etc... » 02-05-2017 06:56:38
quant à la salubrité le bail est de 3 ans et lorsque je leur ai dit que je savais qu'ils m'avaient menti en disant ignorer cette grossesse, la dame m'a répondu que le BB pouvait sans problème dormir dans leur chambre jusqu'à 2ans et demi...où puis-je trouver les règles de salubrité?
Merci
Sur le site internet de l'administration régionale concernée (Bruxelles, Wallonie ?)
Si c'est en Wallonie : voir https://wallex.wallonie.be/index.php?doc=6235
#2446 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
Dans l'idée, pourquoi pas.
Mais en pratique, je recevais entre 15 et 25 messages chaque jour, parfois harcelant si je ne répondais pas dans l'heure.
J'ai déjà des journées de travail bien remplies - c'est impossible de gérer cela en plus du reste. Si en plus je devais faire une recherche (longue) sur ce qu'ils ont écrit en réponse de messages ailleurs (si même c'est possible de faire ce type de recherche pour tout ce qui n'est pas mis sur les "murs" des personnes en question...)
J'ai testé pour 5 annonces différentes, sur quelques mois.
Ma conclusion est simple et unique : perte de temps totale, aucun locataire potentiel réel. Regroupe les personnes qui recherchent un logement à tout prix, suite à divers problèmes précédents.
(Pour la petite histoire, j'y retrouve presque tous les locs contre qui j'ai déposé une requête)
Ce qui est vrai, c'est qu'à présent, si qqu me contactait et que je vois qu'il est membre actif de ce type de groupe, ça me donnerait une première image négative, bien malheureusement.
#2447 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
Pour ma part, je n'utilise quasiment plus que Facebook et ses groupes dédiés pour la mise en location.
Les avantages sont multiples par rapport aux petites annonces sur les sites plus conventionnels :
- Informations multiples sur le candidat qui vous répond sur simple consultation de son profil
- En cas de conclusion du contrat, vous disposez d'office d'une méthode de communication supplémentaire avec le loc (Facebook)
- Sur certains groupes, une forme de "contrôle social" que je vois poindre visant les mauvais locataires (la méfiance des proprios vis-à-vis des candidats-locataires est clairement identifiée comme étant une conséquence de problèmes locatifs antérieurs et pénalise au final tout le monde, ce qui semble bien compris)Par ailleurs, je doute que les contrôles administratifs puissent s'y exercer de manière aussi systématique.
Votre commentaire m'étonne ! Et m'étonne encore !
J'ai déjà expérimenté quelques fois ces groupes facebook de mise en location ("Locations liège", "liège à louer", etc. etc.)
A chaque fois que j'y ai mis une annonce, je l'ai amèrement regretté !
2 collègues concluent pareillement. Et d'ailleurs, je n'y vois presque plus d'annonces "normales", quasi uniquement des propositions de colocation ou de reprise de baux.
Quand on y met une annonce, 98% des gens vous contacte en disant "toujours disponible ?", même si l'annonce a royalement 4 heures...
Et tous étaient des personnes au CPAS, ne pouvant normalement pas se permettre ce type de location, mais dont plusieurs m'ont dit "qu'ils avaient droit à un logement, c'est la loi".
Au final, de longues et pénibles explications, pour rien.
Et pour ma part, j'ai un avis parfaitement opposé à votre dernier point.
Ces groupes sont, au contraire, un défouloir pour les locataires insultant en tout genre.
Je n'y poste plus depuis 1 an à présent, et je m'en félicite. Tous les mois, il y a des lancements de sujets dénigrant et insultant les propriétaires. Cela se résume en : "bande de cons prétentieux et nantis, si je pouvais vous coller des problèmes aux fesses, je le ferais de ce pas, mais pourquoi vous ne faites jamais confiance alors que je suis dans la merde parce que dans 2 semaines, je suis expulsé de mon appartement, tout ça parce que j'ai des problèmes de vie et ne paye plus mon loyer."
Bref, c'est un lieu de tristesse et peu engageant.
#2448 Re : Locations et baux » Les garanties locatives et les banques - un petit bilan » 15-06-2017 15:12:42
panchito a écrit :Grmff! a écrit :J'avoue ne pas comprendre pourquoi les banques persistent à prendre rendez-vous pour une opération qui leur rapporte si peu.
Le mois passé en allant signer les documents de blocage chez ING, ils m'ont dit que ce service qui leur coûte tant d'argent allait très bientôt devenir payant.
qui leur coûte tant d'argent !!! mais le personnel est payé pour faire quoi au final ?
C'est plutôt logique et connu. Les produits financiers qui rapportent sont bien connus : placements boursiers, assurances, etc. Des ouvertures / fermetures de comptes, qui de plus ne comportent que de faibles montants et aucun mouvements, ne peuvent être rentables.
Je déplore cependant ces volontés de certaines banques de faire payer tout et rien.
Mais ce qui m'étonne encore plus, c'est que les banques les plus chères (en frais de gestion, par exemple), continuent de représenter un nombre majoritaire de clients... L'inertie des clientèles existe dans bcp de domaines.
#2449 Re : Locations et baux » Résiliation bail nuisances sonores au bout de 20 jours » 16-08-2018 10:31:10
Je rejoins les derniers avis : la première chose, si vous n'obtenez pas de réponse, était de déposer une plainte pour tapage.
Cela vous aurait donné, de plus, une base utile pour prouver vos dires - qui ne semblent pas être corroborés...
Sinon, vous êtes bon pour faire venir un huissier et qu'il en fasse le constat. Sans cela, le juge de paix risque fort de vous écouter gentiment 30 secondes et de vous indiquer qu'il ne peut rien faire pour vous sur base de votre simple affirmation.
A côté de cela, je trouve que votre accusation de "il y a clairement arnaque" est plutôt facile.
#2450 Re : Locations et baux » fausse déclaration pour obtenir le bail, retard de loyer, menaces etc... » 02-05-2017 06:56:38
C'est tout de même une drôle de stratégie.
Comme dit ci-dessus, attardez-vous plutôt sur des faits plus impactants : arriérés de loyers, et règles de salubrité (soit les règles sont respectées, soit elles ne le sont pas - peu importe au final si la personne a menti précédemment ou non).
#2451 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
Oui mais ca vas prendre trop de temps.
Vous demandiez ce que vous deviez faire...
#2452 Re : Locations et baux » questions changements de locataire » 19-04-2017 15:54:24
1. Théoriquement, vous pouvez conserver la garantie locative, le temps d'obtenir le décompte.
En pratique, on essaye toujours d'être plus "juste". Par exemple, d'estimer la régularisation possible à venir afin de conserver ce montant en garantie le temps d'obtenir le décompte ; et par conséquent rendre le reste de la garantie au locataire (c'est son argent...)
2. Pour votre façon de faire, je la trouve un rien excessive. Si vous trouvez quelqu'un en mai, qui commencera sa location en août... Il me semble mal venu de lui réclamer le premier mois de loyer directement. La garantie locative, afin de réserver le logement et pour la signature de bail : ça oui. Il le faut même pour se prémunir des nombreux margoulins.
Mais le premier mois de loyer, on considère plus souvent qu'il doit être versé juste avant l'état des lieux d'entrée. Pas 3 mois avant.
Pour cet ELE, je réclame également que tout soit encodé : souscription d'assurance, encodage de l'ordre permanent, ...
#2453 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
Voir ici pour les obligations d'affichage :
http://energie.wallonie.be/fr/vendre-ac … l?IDC=8784
En lisant mon propre lien, il faut effectivement les 4 infos pour être dans les clous.
Bien que je partage votre avis... pas vraiment d'autre choix que de s'y conformer.
#2454 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
Sauf erreur, les 4 infos sont obligatoires : numéro unique, conso/m², conso totale et logo
#2455 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
Voir ici pour les obligations d'affichage :
http://energie.wallonie.be/fr/vendre-ac … l?IDC=8784
#2456 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
Visiblement, ils tentent juste de viser les clients plutôt que de négocier avec le pourvoyeur de service. Et uniquement sur ce site....
Cela, je ne le pense pas, car comme dit ci-avant, ils m'ont contacté pour mieux comprendre l'encodage sur ce site. Le but annoncé était de reprendre contact avec eux (un premier contact avait déjà eu lieu), pour leur demander / exiger de leur part que les infos PEB soient demandées lors de la création de l'annonce. Et donc dans les informations obligatoires à remplir.
#2457 Re : Locations et baux » Le SPW DGO4 nous écrit - obligation information PEB » 23-04-2017 02:44:33
J'ai reçu exactement la même lettre. Mais j'y ai répondu plus calmement 
Il faut dire que j'avais indiqué les infos PEB en toute lettre dans le texte, donc j'étais plutôt tranquille. Mais ils me reprochaient de ne pas avoir mis le logo PEB sur l'annonce (ce qui ne peut se faire que via le site).
J'ai tout de même un doute sur la possible sanction (500 € ou 1000 €, selon les cas), alors que les infos utiles sont indiquées sur l'annonce...
Pour les annonces sur Vlan : il faut aller "ajouter des détails", une fois l'annonce créée. Là, on peut y encoder les infos PEB.
Ayant signalé cela à la DG04, ceux-ci m'ont rappelé pour demander des infos. Manifestement, ils n'avaient jamais essayé de faire ça eux-mêmes et plusieurs personnes leur ont répondu ne pas savoir où l'encoder.
Par contre, il est clair que... la chasse est ouverte !!
Je regrette vraiment qu'ils s'attardent là-dessus, plutôt que d'avoir des actions vraiment utiles sur les cas les plus graves.
D'autant que sur des dizaines de visites, personne ne m'a jamais intérrogé sur le PEB. Les locataires n'y comprennent rien - et ça se comprend quand on voit des expressions en kWh/m² an... Ca ne parle à personne !
#2458 Re : Locations et baux » Fin de bail court terme » 10-04-2017 19:53:43
#2459 Re : Locations et baux » Fin de bail court terme » 10-04-2017 19:53:43
C'est la loi Onkelinx de 2017 qui vise à bétonner les droits des locataires pendant 9 ans.
2007
Vous pouvez lire cette brochure au besoin : https://www.belgium.be/fr/publications/ … les_loyers
Tout bail de résidence principale, après 3 ans, est automatiquement 'transformé' en bail de 9 ans, et régit selon ses règles.
#2460 Re : Locations et baux » Entretien éclairage de secours des communs : charges locatives? » 13-04-2017 11:39:37
En cherchant bien, on trouve des éclairages de secours à moins de 20€ (hors placement)
20 € ? si vous avez un bon plan...
Le mieux que j'ai trouvé, ce sont des OVA à 45 € - et ce sont des tubes néon classiques en 8W.
Ca coûte moins cher de remplacer l'appareil entier plutôt que de remplacer les batteries seules.
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