Pouvez-vous détailler ce qui a été avancé par Luminus (ça parait curieux d'avoir repris l'affaire...) ?
Et quelle a été votre réaction (demande reconventionnelle pour procédure abusive ?)

Avant tout, comment est rédigée votre requête ? Qu'y a-t-il exactement comme demandes dans celle-ci ?

1) Vous pouvez, mais c'est inutile comme condition, car il faudra de toute manière le faire constater. Il est préférable de demander alors des indemnités de retard suffisamment marquées s'il ne s'exécute pas à temps.
2) Pourquoi faire ? S'il est condamné par défaut, suivant votre requête, vous aurez encore le choix d'appliquer la sentence du jugement ou non. Au moins, l'affaire sera entendue et il ne vous restera qu'à faire signifier si votre locataire reste défaillant.
3) Si vous le voulez vraiment, vous pouvez écrire un message au greffe, demandant de remettre l'affaire au rôle.

(A Bruxelles j'imagine)
L'assigner pour non-respect du bail et défaut d'entretien en bon père de famille.

Chouette, c'est rassurant   

Sinon, les devis 'rapides' que j'ai eu tournent tous autour de la même base :
- environ 100 à 125 € de base + 30 € par niveau supplémentaire. Soit moins de 200 € pour un immeuble de 3 niveaux, pour lequel il ne faut traiter qu'une à deux pièces par niveau.
- utilisation de poisons qui les attirent et les assèchent + plaques de glue si accord de l'habitant.
- 2 passages prévus dans le prix.
- les dératiseurs ne veulent pas facturer directement aux locataires, manifestement car ils ont peur de ne pas être payés sinon.

Voir ici, qui confirme ce que Panchito indique :
http://www.becompta.be/forums/infrastru … ege-social

--> Siège social = présomption irréfragable d'une quotité professionnelle.

Je suis d'accord avec la première phrase, mais pas sa conclusion dans la seconde.

Avec l'ensemble des critères à respecter, ça vous arrive de laisser passer des choses à l'ELS ? 

Merci pour ces infos.

Mes baux prévoient presque toujours - et c'est le cas ici aussi - que chaque locataire est tenu aux charges de son étage (nettoyage, entretiens divers de la zone "géographique" comme piles, ampoules, extincteurs, ...).
Donc une répartition des charges.

PS : dans les copropriétés, le syndic n'a pas de portefeuille à lui pour intervenir à ses frais. C'est plus facile à ce niveau ;-)

Nouvel élément : la personne de l'appartement du dessus dit être impactée également.
Que d'après elle, ça dure depuis quelques semaines et qu'il pense aussi que c'est du au manque d'hygiène de son voisin (mais que bien sûr, il n'ose rien lui dire).

PS : Je lis - mais en France - que là, c'est à charge du locataire dès l'instant où le bien a été délivré en bon état. Le propriétaire n'est pas responsable des animaux indésirables qui rentrent dans le logement (tout comme des moustiques, par exemple).

Ouie... Oui, c'est peu évident, et j'ai comme l'impression que vous vous trouvez dans une situation peu avantageuse. Que quoiqu'il arrive, vous serez dans une situation litigieuse et risquée, dont l'issue est incertaine.

Pourriez-vous commencer par reproduire les phrases exactes de votre bail ?

Votre avocat restera certainement votre meilleur conseil, mais on considère effectivement qu'il y a vente dès qu'il y a un accord sur la chose.
C'est peut-être une première ligne : argumenter et tenter de démontrer que cet volonté de vendre n'existait qu'à l'élaboration du bail et n'était pas illimitée dans le temps (même si vous ne l'avez apparemment pas écrit ainsi).
N'avez-vous aucun autre écrit pendant la durée du bail qui irait en ce sens ?

Voir aussi toutes les conditions qui sont actuellement inconnues, bien qu'habituelles dans tout accord de vente, et qui pourraient tendre à démontrer que la vente n'est pas parfaite.

Dans le texte de GT, il faut aussi lire la suite : "La tâche du juge sera également impossible lorsque le loyer est fixé toutes charges comprises ne pouvant pas déterminer la part du loyer et la part des charges"

Voir aussi l'avis du SNPC ici  (= "une autre opinion" ) : https://forum.pim.be/topic-279887-index … age-1.html
(Indexation des charges sur l'indice à la consommation)