Vous avez un rapport d'état des lieux d'entrée en bonne et due forme? avec de nombreuses pages de textes qui décrivent parfaitement bien l'état de votre appartement et un reportage photographique? Si oui, prenez un expert pour l'ELS, cela va vous coûter maximum 200€. Mais l'expert estime une indemnité compensatoire basée sur les coûts réels des corps de métier (+ chômage locatif):
- Jardinier: 60€/h
- Nettoyage: 50€/h
- Peintre, etc...

La garantie ne peut jamais servir pour payer des loyers, c'est indiqué dans la plupart des baux  standards.

Elle doit vous payer le loyer de décembre. Si pas encore payé, vous pouvez lui demander des intérêts de 1% par mois (comme le stipule tous les baux standards).

La garantie ne se libère souvent que des mois plus tard quand le syndic envoie les décomptes annuels eau et chauffage. Donc il est tout à fait normal qu'un locataire qui déménage doive avancer la nouvelle garantie bien avant d'avoir récupéré l'autre.

Votre bail est-il un bail de résidence principale? Ou un contrat de droit commun pour louer un atelier, bureau, espace de stockage?

Mais comme pour tout dans la vie: la compétence est dans le privé et se paie....

Maintenant, je vous avais donné le conseil d'assister à une de leur conférence gratuite. Vous pouvez leur poser toutes les questions que vous voulez à la fin de la conférence.

Ces conférences élististes? Pas vraiment, ils vous y invitent via des toutes boîtes...

J'y ai rencontré des gens qui n'avaient que leur propre maison...

Si j'avais tout bien lu.

Le problème c'est que vous tentez de vous renseigner à tes tas de sources plus incompétentes les unes que les autres, alors qu'en fait si simple...

Il suffit de s'adresser aux personnes qui savent ou de lire la presse de qualité.

Vous pouvez répercuter tous vos frais (huissiers etc..) sur votre locataire.

Que non!

Les intérêts c'est pour tout paiement en retard en déans le mois.

Car dès que votre locataire a 1 mois et 1 jour de retard, il faut introduire une requête en justice pour résiliation de bail!

En effet dès qu'il a 1 mois et 1 jour de retard, sa dette est déjà de 2 mois de loyer et la garantie n'est justement que de 2 mois!

Et si en plus il y a des dégâts locatifs, vous allez y perdre.

Or il y a toujours des dégâts...

Je pensais vous avoir déjà répondu à ce sujet. Le CdC n'a aucun droit, ni aucun pouvoir.

Chaque membre, un par un, a été élu par vous les CP afin qu'ils observent ce que fait le syndic et produisent un rapport annuel quant aux activités du Syndic.

Le verbe exact est "observer".

Le CdC observe et rend un rapport annuel sur les activités réalisées ou pas par le Syndic.

Luc parlait de la nomination par l'AG d'un syndic adjoint...

La copropriétaire en galère qui n'a toujours pas publié sa requête et qui demeure très vague quant à sa demande parlait, je pense, de la nomination d'un syndic judiciaire par le juge.

Comme le syndic actuel est toujours en place je lui ai demandé

1/ Avez-vous demandé au Juge de résilier le contrat du syndic actuel sans indemnité de dédit ?
2/ En plus de votre syndic actuel, vous demandez le nomination par le Juge d'un syndic judiciaire. Comment proposez-vous qu'ils se répartissent les tâches entre eux ?? Vous imaginez les conflits que cela va engendrer? Quid du partage des responsabilités ?

Je n'ai reçu aucun élément de réponse qui permettrait d'avancer sur le sujet