J'ai un locataire qui me demande ou est le raccordement Belgacom dans son appart. C'est un bon locataire et pour le moment il me demande uniquement ou est ce raccordement.

Je suis en train de me resneigner chez le proprio précédant, mais je suis assez sure qu'il n'y en a pas.

L'habitation existe depuis de longes années. Je sais que 2 maisons plus loin ils ont un téléphone fixe.

Est-ce que ces frais incombent au proprio? Experiences avec Belgacom a ce sujet?

Mon locataire a une dette d'un demi mois de loyer (avant c'était plus).

J'ai résilié le contrat de courte durée (le premier contrat) dans les regles de l'art.
Le 30/11 était le dernier jour du bail, les derniers semaines j'ai essayé de le joindre mais je ne suis parvenu a le joindre aujourd'hui (02/12), il me dit qu'il a un premier rdv au CPAS la semaine prochaine pour médiation de dette.

Il voudrait bien signer un nouveau bail de courte durée.

Je voudrais lui donner une nouvelle chance, a condition qu'il paye un partie des retards maintenant et qu'il paye les loyers futurs correctement.

Maintenant je voudrais surtout éviter que le statut actuel soit considéré comme un bail a long terme (oral ou extension du bail court terme).
Je vais donc faire un courier recomandé, disant que je n'ai pas pu le joindre, et qu'il doit me contacter dans les 2 semaines pour arranger le depot des cles etc. Et qu'il n'est actuellement plus locataire mais occupant sans titre, en echange du payement de xx EUR/jour (loyer actuel / 30) d'indemnité d'occupation.

Qu'en pensez-vous?

Fin Novembre le Service Public Wallon m'a informé venir faire un constat de salubrité dans un des appartement dont je suis propriétaire.

Le bail de l'occupant a été résolu par le JDP aux torts du locataire (non-payements des loyers).

Le bien a des manquement au code wallon du logement, le locataire me laisse pas entrer, je n'ai pas de preuve de ceci, mais sachant qu'il sera expulsé bientot je n'ai pas cherché d'ennuis.

Historique:
- 03/09/2012 - Audience JDP non-paiement des loyers
- 01/10/2012 - Mise en demeure par locataire pour insalubrité, sans detailler les defauts du logement, ni de délais pour mise en conformité. Jamais de pleintes avant.
- 15/10/2012 - Jugement JDP: résolution du bail avec prise d'effet 31/08/2012. Expulsion permis 1 mois apres signification du jugement.
- 07/11/2012 - Lettre SPW
- 13/11/2012 - signification du jugement (reste a faire)

Je ferais des travaux considérables une fois l'occupant parti, je ne crois pas qu'il partira spontanément, donc expulsion le 13 Décembre.

Mais, est-ce que quelqu'un a une experience avec une telle situation? Légalement, Qu'est-ce que j'ai a craindre sachant qu'au moment du constat mon locataire ne dispose pas de bail (puisque résolu par le juge)?

J'ai un contrat de courte durée 1 an, qui se terminera le 1 janvier (que j'ai resilié dans les règles).
Je voudrais faire un nouveau contrat de courte duré (1 ou 2 ans) avec le meme locataire.

L'ancien contrat avait été fait avec l'ancien propriétaire, et n'était pas du tout a jour. Je voudrais donc partir d'un nouveau modèle de contrat, sans fondamentallement changer les conditions.

Puis je tout simplement faire un nouveau contrat avec le nouveau modele?

L'ancien contrat prévoyais une indexation annuel, puis-je la faire, ou est-ce interdit (pas d'augementation de loyer pour contrat courte durée conséctif)?