Avant de faire signifier, il peut être utilise de contacter le locataire pour lui demander le paiement, en précisant que faute de paiement il devra payer les frais de huissier en plus.

100 % d'accord, et c'était l'objet de mon post.
Cela dit, on n'est pas à l'abri d'une mesure démagogique. Ce ne serait pas la première loi débile.

cela redit, ça fait 25 ans que j'entends parler d'une prochaine taxation des loyers.

Il faut voir de quoi on parle aussi.
Moi j'évoquais l'accès à une cave où il y a une chaudière. Le locataire prétexte que je dois lui donner la clé.
C'est encore différent de l'accès aux compteurs, dans ce cas il me semble logique de donner l'accès libre pour pouvoir couper en cas d'urgence ou de dépannage.

Ben voilà. Moi je ne donne pas la clé parce que c'est une cave personnelle avec des affaires à moi. Les compteurs se trouvent dans une autre cave accessible, mais dans ma cave à moi il y a la chaudière. Le locataire fait un scandale parce qu'il n'a pas la clé. Forcément, il est négligeant à l'extrême, ne réapprovisionne pas son compteur à budget (qu'il a depuis un an pour une facture d'acompte non payée). Chaque fois que le compteur est épuisé, la chaudière se met en sécurité et il faut la redémarrer.

Et selon ce cher syndicat des locataires, que le locataire évoque à tout bout de champ mais que je n'ai jamais vu, j'ai l'obligation de lui donner la clé. Et d'autres choses.

En tout état de cause, c'est bien plus intéressant financièrement.Ce fut toujours le cas de tout temps, les banques qui prêtaient à 100 % ou plus exigeaient aussi un taux bien plus élevé.

Pour moi, il est très utile d'avoir un capital de base pour investir dans l'immo, au moins pour couvrir les droits d'enregistrement et les premiers travaux.
N'oubliez pas qu'il faut, en principe, avoir les attestations de conformité de gaz, électricité, PEB... Et mise en conformité probable, donc travaux. Et pour louer un bien, il doit répondre à certaines exigences, sous peine de problèmes et de conflits.
Sommes toutes, déjà pas mal de frais avant de toucher le premier loyer.

Je me souviens avec amertume de mon premier appart à Bruxelles. A peine acheté, la copro décide de refaire la façade. Coût par appart : 100.000 francs. De quoi mettre son budget en péril, quand on commence.

Le même appart revendu 13 ans plus tard.... le nouveau propio doit mettre en conformité l'électricité, et faire tirer un câble depuis la cave jusqu'au 4ième étage, soit passer par 5 chapes...et tout le reste...

Mieux vaut avoir un bas de laine...

Sans compter que le compte du proprio décédé devrait être fermé, logiquement.
Je partage votre avis, il ne faut pas payer à la copro, sauf les charges.

Si si, il y en a qui lisent mais ne répondent pas, faute de connaissance sur le sujet

"Cen*** **" fait un constat interpellant : en 2013, les loyers résidentiels ont explosé de 15%"

Source : l'Echo : http://monargent.lecho.be/famille_et_argent/immobilier/Tension_sur_les_loyers_en_2013.9437846-1786.art?itm_campaign=newsteaser

C'est assez systématique.
Moi ce qui me désole, c'est qui si on accorde un "geste", le locataire trouve ça normal.
Par exemple, un nouveau locataire se présente début juillet. Il me dit qu'il pourrait entrer le 15 (appartement vide). Trois jours après, à la banque, il ne veut plus signer un bail qu'à partir du premier août. Nous signons donc un bail qui début le 1er août. Ensuite, il me demande d'avoir les clés un peu plus tôt (2 semaines plus tôt en réalité) pour commencer à emménager quelques caisses... Finalement, bon prince, je lui donne les clés le 20.

Bien entendu, pas un merci, alors que le locataire gagne tout de même 150 euros, loyer entre le 20 et le 31.

Il en est de même pour les indemnités de résiliation. Si je compte toutes les sommes que j'ai laissé tomber, j'arrive à facilement 2.000 euros. Et pas une seule fois un merci. A l'avenir, je réclamerai ces indemnités.

Souvent oui, mais parfois ça vaut quand même la peine. J'ai une locataire qui a été condamnée à me payer une indemnité, elle est insolvable mais me paye quand même à raison de 50 € par mois. sans signification du jugement, avec juste un courrier bien tourné.