Moi, je comprend que le compte est ouvert au nom de l'ACP et lui appartient.  Le syndic en est simplement le gestionnaire, cad qu'il détient la signature.  Il en est de même pour les tutelles etc.

Cela me semble très clair même pour l'IPI (dont je ne suis pas fan !)
Je crois que l'on cherche ici midi à 14h.

@ Grmff,
L'entretien des châssis est à charge du locataire et non du propriétaire qui répond lui des frais de remplacement ou de réparation dus par exemple à la vétusté. 
Dans le cas de défaut d'entretien de la part du locataire, par exemple si la porte du placard reste ouverte et exposée aux intempéries  le remplacement de la porte est à la charge du locataire.

@ unlocataire,
votre logement doit être conforme à la règlementation régionale et être "normalement habitable".  Si le châssis est pourri et ne peut s'ouvrir ou se fermer, si les vitrages tonbent tout seuls, votre proprio doit réparer ou remplacer.  Ici aussi, tout est question de cas par cas et il est impossible de donner un avis parfait sur un forum.

Pour les petits loyers, je suis d’accord avec Grmff.  Hormis le commercial, mon patrimoine privé se compose de petits appartements dans les communes populaires de Bxl avec des loyers entre 320 et 480 €.  Je ne rencontre pas de problème pour les relocation et les loyers sont à chaque fois légèrement augmenté. 
Par contre pour les biens plus luxueux ou au loyer plus important, ce n’est pas la même situation.  J’ai notamment en gestion locative un grand appartement, très bien situé, qui vient d’être reloué à 1.850 € après 5 mois sans locataire alors que le loyer précédent était de 2.250 € ! 
Et ceci n’est qu’un exemple parmi d’autres.

Même avis que Pim !

En plus de ce que dit Luc, les temps évoluent et vous (les copropriétaires en général) pourriez regretter dans qq années de ne plus pouvoir disposer de ce local.  Vendre la consiergerie, je suis en général d'accord, bien qu'on puisse aussi louer, mais vendre un kot à vélo, une cave commune, non !

Le total des factures n'est pas le total des charges à répartir.  Il faut aussi prendre en compte les stocks: eau, mazout, etc... les factures de livaraisons sont parfois à imputer sur 2 exercices .

150% d'accord avec Grmff

Cela dépend de l'importance et de la durée des travaux, et vous ne pouvez, sans accord du propriétaire ou jugement, réduire unilatéralement votre loyer.
Apparemment, votre propriétaire est de bonne composition et veut faire les travaux.  C'est à prendre en compte aussi!

Mon avis n'est valable que si le dégât est bien visible et pénalise l'estétique ou l'usage de l'appartement.  Un coup sur la face interne d'une porte d'une buanderie n'a pas nécéssairement le même importance que sur la porte du living.
Votre locataire va certainement "tiquer" mais préparez vos arguments et ayez un devis, ou même plusieurs.  Les portes alvéolaires ne se réparent pas mais se remplacent.