Heyyy, vous devenez incontournable 

Ha oui, la DAS, je connais. effectivement, ca aura plus de poids. Bonne chance et tenez nous au courant

Méfiez vous des conseils des gens qui savent mais n'y connaissent rien. Un état des lieux vous protège, contrairement à ce que vous croyez. Imaginez que le proprio vous reproche des dégâts antérieurs? Comment se défendre? Le fait de ne pas avoir d'état des lieux sous entend que le bien loué était en bon état.
Maintenant, payer la garantie plus le premier mois de loyer, ca me parait quand meme beaucoup plus d'un mois à l'avance... Perso, je n'applique pas ça.

ok mais moi je signe l'acte dans 1H30... 

ha ok, 3 mois en cas d'occupation par le nouveau propriétaire. Je ne savais pas qu'il y avait une différence de préavis entre les baux enregistrés ou pas... je pensais à 6 mois d'office

Bon, ben comme l'a bien dit grumff, retour à la négociation familiale mais dans le pire des cas, vous n'êtes pas dehors avant 3 mois après la signature de l'acte (25 mars 2007?).

En tout cas, c'est bruits de couloir induisent certains acquéreurs en erreur.

Demain, je vends un immeuble et l'acquéreur m'a téléphoné hier pour me dire que si je ne lui présentais pas l'agréation à la vente, il ne signerait pas et qu'il comptait récupérer la garantie versée car je serais en tort (d'après lui bien sûr).

J'ai cette agréation mais je n'aime pas ce genre de menace.

c-à-d? qu'il peut résilier dans les 3 mois mais pas après?? Il n'a pas de motif à apporter dans ce cas là?

J'ai déposé en effet la requête et la demande de conciliation en même temps. Pour ce qui est de l'identification des dossiers, vu le nombre de gens que j'ai vu uniquement sur quelques heures, ca me parait difficile 

Pour ce qui est des délais, 4 semaines pour la conciliation et une semaine de plus pour la requête (oui, devant le juge de paix, pas le tribunal de police, je m'embrouille dans toutes ces juridictions...). Je passe donc la semaine prochaine. C'est relativement rapide mais pas assez. Dans le meilleurs des cas, à la fin, en comptant le mois de "préavis" avant l'expulsion, j'aurai 6 mois dans la vue (et j'ai pas trainé).

PS : je n'arrive pas à envoyer de mp à grmff

Ha oui, ok, il y avait quand même un jugement. J'espère que le CPAS sera aussi conciliant avec mon document.

Il ne me reste plus qu'à aller lui faire signer...

Oui, c'est vrai que l'assistante sociale est conciliante. Il faut dire que ma femme est également AS et que c'est elle qui est entré en contact avec le CPAS parce que je n'obtenais guère de réponse quand c'était moi... 

Effectivement, sur le papier de Dexia, il est bien indiqué "Cette garantie couvre toute somme due du chef de la location (à l'exclusion des dépens judiciaire)...". Je vais donc faire un petit courrier en ce sens, en plus de la rupture du bail, et le donner à son ami pour qu'il lui fasse signer lors d'une visite.

Personnellement, vous avez déjà été indemnisé de la sorte par des garanties locatives du CPAS? 

Je vous tiens au courant de la suite. Merci.