J'ai un locataire client de Lampiris qui a deux reprises à changer d'appartement dans l'immeuble. A chaque première facture de consommation, l'indice de départ repris sur la facture était l'indice de cloture du dernier client de Lampiris pour cet appartement.

Pas de problème si le locataire précédent était client chez Lampiris. Mais si le ou les locataires précédents étaient clients ailleurs, le nouveau locataire se fait facturer outre ses consommations les consommations du ou des locataires précédents.

Bref, on ignore les indices communiqués lors dans l'entrée des lieux.

Les normes ne sont-elles pas différentes en fonction de la nature de l'activité commerciale. Si oui, il me semble que ce sera au locataire qui emménage à se mettre aux normes propre à son activité.

je lis sur
le site Mon Energie

La loi supprimant les indemnités pour rupture anticipative de contrat est maintenant en vigueur (depuis le 13/09/2012). Les fournisseurs d'énergie ne peuvent donc plus facturer d'indemnité de rupture aux clients qui mettent fin à leur contrat avant la date d'échéance prévue pour autant qu'ils respectent un délai de préavis de minimum 1 mois.
Attention, cette loi est d'application pour tous les "Particuliers" et pour les "Professionnels" dont la consommation annuelle totale est inférieure ou égale à 50.000 kWh/an pour l'électricité et 100.000 kWh/an pour le gaz naturel.

Il peut aussi être bon de préciser que le préavis doit être remis au bailleur avant la fin du mois et que la poste n'est pas le bailleur. Donc attendre le dernier jour du mois pour déposer un recommandé à la poste; c'est trop tard.

Le Code Larcier considère qu'il faut cinq jour ouvrable pour qu'un courrier recommandé arrive chez le destinataire. Je crois que le samedi est considéré comme un jour ouvrable.

Il serait donc bon de remettre le recommandé avant la Noël.

Je m'attendais à ce que là partie adverse viendrai avec un avocat et dans ce cas je viens généralement avec un avocat d'autant plus que je m'attendais à des difficultés. D'habitude mon avocat me compte un forfait de 250 € ce qui est inférieur à l'indemnité de procédure que je reçois.

Par ailleurs, mon avocat a reformulé la demande ce que je n'aurais pas pu faire. Si le juge suit mon avocat, en cas de désaccord quant à ELS et il y aura désaccord, je n'aurais qu'à écrire une lettre au greffe. Je verrai bien quand j'aurai le jugement.

Pour la petite histoire la veille, une fille de 12 ans habitant dans l'immeuble sachant que le locataire allait partir est venu me trouver pour me signaler que la cuisine est "gâtée" et qu'il y aurait lieu de la remplacer..

Ce n'est pas la Dulux d'ICI que l'on vend dans les commerces. Vu que c'est un marchand Turc, celà m'étonnerait pas que ce soit une importation turque.

J'ai eu des locataires anglais qui ont repeint avec leur Dulux. C'était tout autre chose.

Si on taxe les loyers, les loyers devraient être déductible dans le chef des locataires. Donc les locataires qui verront leurs impots diminuer seront prêt à payer plus de loyer. Au plus on paie de loyer au plus la réduction d'impot sera importante. Il s'en suit une hausse des loyers.

Qui peut bénificier d'une réduction d'impôts. Ceux qui paient des impôts. Ceux qui n'ont que peu de ressource finançière seront les dindons de la farce.

Je croyais que le 1344 septies n'existait plus.

Ce qui bien attendu n'interdit pas de demander dans la requête une conciliation.