Pour placer un compteur de passage, il faut qu'il y ai 2 réseaux séparés.  Je doute que ce soit le cas ?

en cas de doute pour les charges, c'est le bail qu'il faut examiner.  Si les factures sont à répartir 50/50 au bail, c'est cela qui fait loi !

Pour les renseignements tels que: propriétaire (pas tjs à jour ni confirmé), superficie, plan cadastral etc... le Cadastre est compétent.  Pour la copie d'acte voir l'Enregistrement ou le notaire qui a passé l'acte, mais certains frais sont parfois à prévoir.

C'est étonnant qu'il n'y ait pas d'humidité dans les 2 maisons voisines ?
Lorsque le terrain est très humide, aucun cuvelage ne résiste longtemps et les caves de ces maisons ne peuvent être utilisées que pour entreposer des objets résistants à l'humidité.
Interrogez aussi les propriétaires des maisons suivantes?
Est-ce que des problèmes d'humidité surviennent aussi par temps très sec ou seulement lorsqu'il pleut ? Et dans ce cas la maison n'a t elle pas une ancienne citerne d'eau de pluie qui serait devenue poreuse avec le temps ou dont les canalisations fuient?

Le revenu cadastral peut parfois être un indice pour fixer un loyer ou un prix de vente mais à condition que les biens soient suffisament semblables, par exemples des appartements d'un même immeuble ou groupe d'immeuble, de connaître avec certitude les loyers ou prix de vente des biens de référence et que l'état général et d'équipement entre le bien à estimer et les points de comparaison soient similaires.

l'estimation sur base du revenu cadastral doit venir en complément d'une autre méthode d'estimation et à utiliser avec des pincettes, même par les experts immobiliers.

Les experts immobiliers utilisent cette méthode en complément surtout dans les évaluations avec les administrations (déclaration de succession etc;) car ces dernières peuvent difficilement contester des critères qu'elles ont elles même fixés.

J'ai deux informations un peu contradictoire.

1) les citernes doivent être entretenues par le bailleur, en particulier lorsque l'eau de pluie est devenue inemployable.  Si le preneur est tenu par le contrat de bail d'entretenir tout l'immeuble, l'entretien sera à sa charge.

2) la réparation et le curage sont à charge du bailleur suivant l'art. 1756 du CC et sauf clause contraire dans le bail par lequel le bailleur peut imposer l'entretien, la réparation et le curage au locataire.
Si l'eau de la citerne est poluée du fait du locataire, il en assume la remise en état.

petite question subsidiaire, que dit l'état des lieux d'entrée?

Bonsoir,

J'ai parcouru les différents messages de ce post et pour moi tout semble indiquer un problème de condensation.
voici pourquoi ?
les dégâts sont situés dans une pièce à forte humidité (sdb) et sur les murs extérieurs, donc des murs froids. De plus, ces dégâts sont dans l'angle des murs extérieurs qui est généralement le point le plus froid d'un local mal isolé.

Il manque quelques renseignements pour être affirmatif à 100% et notament l'épaisseur (et la composition isolation) des murs extérieurs de la salle de bain de même que la présence ou non de châssis à double vitrage. 

la mesure de l'humidité de l'air et de la température superficielle du mur peut également donner de bonne indications.

J'ai souvent rencontré de tels problèmes et ils ne sont pas évident à faire accepter tant aux propriétaires qu'aux locataires.  Il est également difficile de supprimer les causes de cette condensation.  Il ne suffit pas d'aèrer il faut le faire corectement et ausssi limiter la production de vapeur dans les appartements sensibles.

même réponse que Cochise.

Mais si le convecteur à plus de 25 ans, cela va de soi qu'il est vétuste.

Le recours à une agence immobilière sociale (AIS) peut dans certains cas être intéressant pour un propriétaire.  En effet, la gestion du bien est entièrement reportée sur l’AIS, le propriétaire se bornant quasi uniquement à encaisser son loyer.  De plus, les AIS peuvent bénéficier bien plus largement des primes à la rénovation qu’un particulier.

D’un point de vue politique, ce qui me gène est la relative opacité dans la gestion de ces AIS et notamment dans le coût des AIS qui est reporté sur les habitants imposés.  Les AIS sont subsidiées par l’Etat Fédéral, par les Régions et par les communes.  Leur personnel est généralement recruté à l’aide de subsides divers ce qui met le salaire total largement en dessous de celui d’un poste similaire dans le privé.  Souvent ces AIS sont « logées » dans des locaux communaux, ou de la CPAS ou de la société de logement social. 
Il y a également pléthore de personnel, généralement des assistants sociaux, et qui ne sont pas formé à l’immobilier.  Je connais une AIS comportant 4 ou 5 « employés plein temps » et gérant (seulement) +- 130 logements !
Je ne suis pas sur que le coût réel des AIS soit moins élevé qu’un système d’allocations de loyer attribuées sur base de règles similaires.

En tout état de cause, je conseille au propriétaire interessé par ce type de gestion de bien examiner le contrat proposé et surtout l’état des lieux réalisé lors du début de cette « location ».

Note : une petite réflexion, que je n’ai pas creusée.  Les AIS ne sont-elles pas concernées par la réglementation relative aux agents immobiliers ?

SNP, vous avez raison et je n'ai pas tort. 

Si j'écris une lettre d'amour à ma locataire, que je l'intitule "état des lieux" et que je me réfere au bail "enregistré", je peux l'enregistrer gratuitement.... et mon épouse s'en servira pour attester de la date certaine dans sa demande de divorce.  bref, j'enregistre plus et n'établis plus d'état des lieux.  Je me recycle en éleveur d'escargots, bêtes à cornes moins dangereuses que d'autres, y compris les cocus.