Pour le modèle de bail, c'est plus que facile : remerciez PIM : https://www.pim.be/pimfichier/telecharge.html

Pour le plus utile, il n'y a pas de règle universelle, vous l'aurez compris. A vous de voir en fonction de vos affinités, du type de bien, de sa localisation, ... et du locataire.

Les plus fréquents sont :
° 1+1, puis cela devient 9 ans
° 1+2, puis cela devient 9 ans
° 3, puis cela devient 9 ans
° 9 ans d'entrée (mais là, ça devient rare, vu la dégradations des profils et de la mentalité des locataires avec le temps)
L'idée de Grmff : 6 mois + xx est plutôt dans l'air du temps ; encore "originale", mais je suis certain que bcp vont s'y raccrocher de plus en plus - surtout quand ils entendront qu'on peut faire des baux de moins d'1 an.

IPP à 6%... He ben, c'est plutôt pas mal à Uccle ! Quand je vois que la grande majorité des Liégeois sont à 8,5%  (et que certains visent même plus haut)

Cela étant - pour reprendre ce que je disais plus haut - je ne crois pas que l'annulation de la vente du fait de l'épouse puisse vous être imputable en tant qu'agent immobilier. Vous avez rempli une mission donnée, et elle se termine une fois l'acquéreur valide trouvé (en fonction de votre mandat).
S'il y a résolution de la vente par un acte juridique ultérieur, ce n'est sûrement pas impactant vis-à-vis de vous.

Question à réponse finale incertaine, car : le propriétaire doit faire en sorte que les locataires puissent jouir paisiblement de leur location. Cependant il ne peut être tenu responsable du comportement d'un tiers, quand bien même celui-ci soit son locataire également.
Le propriétaire doit donc intervenir auprès d'un locataire indélicat (il faut le constater tout de même), mais on ne peut exiger de lui une obligation de résultat. Et il lui sera très compliqué d'intenter une action en justice, vu qu'il ne disposera certainement pas d'éléments utiles.

Un trouble de voisinage se règle - et même plutôt mieux - entre les voisins concernés (police de quartier - justice de paix).

Pour le cas moyen, je continue de penser que ça serait plutôt pas mal d'avoir un pré-remplissage correspondant à +/- 0,5% du montant de l'achat (avec avertissement sur le fait que c'est une estimation).
Dans mon esprit, c'est mieux de prévoir 1000 € de trop, quitte à avoir un rendement réel supérieur par la suite, que de calculer trop court avant achat.

Le taux à 0 par défaut ne me gène pas, lui :-) C'est plutôt normal d'y inscrire qqch en fonction de ses attentes / expériences / type de bien / localisation.

Rapides !!

Mes qq remarques :
- frais d'acte : c'est dommage que ça ne soit pas automatique, ou via des propositions (6%, 10, 12,5, 15, ...)
- Le champs 'nouveau revenu locatif' manque de clarté. Il ne faut pas le laisser à '0' en valeur par défaut, selon moi.
- impact IPP : plutôt que de laisser le champs libre, je trouverais plus utile de prendre le cas moyen. C'est une chose que les gens ne calculent pas vraiment, et s'ils le font, ils n'utilisent pas le calculateur PIM alors :-)

Petit apprentissage que je viens de faire : il ne suffit pas de demander la résiliation du bail aux tords du preneur. Il faut également toujours indiquer qu'on demande son expulsion. (Merci la greffière à ce sujet, qui a attiré mon attention sur ce fait).

Bien souvent, on voit dans les requêtes une demande exprimée comme "Constater les manquements de la locataire et ordonner la résiliation du bail aux torts exclusifs ce celle-ci".
Ce n'est donc pas suffisant.
Si l'on n'écrit pas cette demande d'expulsion, il faudra retourner par la case 'Juge' pour qu'elle soit alors prononcée.

Voyez d'abord la raison vous-même, comme l'indique Grmff.
Ensuite, si la situation persiste ou dégénère, vous pouvez faire appel à un avocat pour introduire une requête - mais qui sera inutile si votre locataire a des difficultés financières réelles.

Pour la saisie, vous pouvez essayer de contacter le greffe du canton concerné.

Pour l'achat, il m’apparaît que les points les plus importants seront la date de l'accord (compromis) et l'acte notarié rapide (du moins son enregistrement).
Si le vendeur est toujours capable, il peut vendre de gré à gré. Et le premier arrivé est avantagé.

Le fisc ne peut normalement qu'intervenir dans une vente pour surtaxer celle-ci, dans le cas où le prix est anormalement bas. Même s'ils aiment être juge et partie, ça serait étonnant ici.

Je lance actuellement une requête pour expulser un locataire (très très) indélicat.
Dans la requête, j'y avais ajouté l'obligation de respecter des heures de visite définie dans le cas où un délai est accordé au locataire - imaginant qu'un locataire expulsé ne faciliterait bien sûr pas les choses.

En tout cas, quand vous lui proposerez les heures de visite, faites-le via un écrit quelconque...