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#341 Re : Locations et baux » Frais de gestion par le propriétaire » 14-12-2007 12:50:53

jeanbrussel a écrit :

A l'inverse d'un syndic, je n'ai jamais compté à mes locataires des frais de gestion.

A l'inverse d'un syndic, c'est vous qui touchez les revenus de l'immeuble....

#343 Re : Divers (hors achat/location) » père - fille » 18-11-2007 11:14:04

Donc résiliation du bail pour occupation par un membre de la famille du bailleur.... alors que c'est déjà occupé par un membre de la famille.

Prévu par la loi ce genre de situation ?...

#344 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Changement de climat, sortie impasse politique belge... » 09-11-2007 09:46:53

PIM a écrit :

Comment le changement de climat va sortir la Belgique de l'impasse politique ?

Réponse sur cactus...

A tous les francophones:
" A dater de ce jour, tous les francophones sont tenus d'augmenter leur
thermostat pour atteindre la t° ambiante de 25° et ce jusqu'à nouvel ordre.
Il est temps que la fonte des glaces s'accélère...
Nom di dju !

#345 Re : Locations et baux » Agence immobilière sociale. Qu'en pensez-vous? » 24-10-2007 22:43:30

Grmff a écrit :

Les AIS sont les locataires. Les occupants sont sous-locataires des AIS. Les AIS ne sont donc pas intermédiaires, donc, pas d'obligation d'agréation IPI.

Extrait du code du logement BXL:
"Pour réaliser ses objectifs, l'agence immobilière sociale maintient,
réintroduit ou crée dans le circuit locatif un maximum de logements du
secteur privé et public dont le Gouvernement fixe des quotas.
  § 2. Pour réaliser cette mission, l'agence immobilière sociale sera
médiatrice de droits réels et des ménages locataires. A cet effet, elle
conclura avec les titulaires de droits réels des contrats de gestion ou des
contrats de location d'immeubles ou de parties d'immeubles."

= intermédiaire = agréation IPI...

#346 Re : Informations en vrac... » "Le fisc traque davantage les sous-évaluations immobilières" » 06-10-2007 07:53:15

Faudrait aussi diminuer le délai (2 ans !) pendant lequel l'administration peut établir une "insuffisance": en 2 ans, le marché change plus qu'on ne l'imagine.

#348 Re : Locations et baux » Les communes bruxelloises en conflit sur les loyers » 04-10-2007 08:08:09

Grmff a écrit :

J'espère que ce foutoir de nouvelles lois sera remis en ordre par le nouveau gouvernement...

Comme le nouveau gouvernement promet d'être un fameux foutoir, on n'est pas sorti de l'auberge...

#349 Re : Locations et baux » location sans contrat de bail » 26-09-2007 21:39:52

Plutôt que de jouer à des courriers  unilatéraux "dangereux" (si l'autre est de mauvaise foi), le plus simple est de signer une petite convention bilatérale de résilition anticipée qui en définit les modalités et délais convenus.

#350 Re : Locations et baux » conciliation avec le poprio » 14-09-2007 17:42:56

misspanpan a écrit :

pouvez vous me dire ce que je dois faire  ce queje peu dire ou ne pas dire

Dire la vérité, rien que la vérité.

#352 Re : Locations et baux » Résiliation d'un bail pour raison "nuisances sonores des voisins" » 12-09-2007 16:15:21

archfab a écrit :

Au début s'était comique puisqu'on entendait les voisins faire l'amour.. le rugissement de l'homme et son côté lapin nous amusait, mais maintenant cela devient impossible.

Un lapin qui rugit ? Waw !

Voir aussi la petite video (visite immobilière) disponible sur Pim (zone détente/humour)...

#353 Re : Ventes et achats » offre d'achat chez notaire et enchères » 26-08-2007 11:23:47

Isalex a écrit :

Dans le Hainaut, les notaires ont le droit de mettre les offres reçues pour "permettre" aux amateurs de mettre plus... J'ai 5 jours pour réagir.

Evidemment, s'il s'agit des notaires du Hainaut.............
On se demande d'ailleurs pourquoi leurs règles ne sont pas les mêmes qu'ailleurs en Belgique....

#354 Re : Locations et baux » Loyer payé ou impayé? » 24-08-2007 21:37:31

Vous patientez un peu et puis vous assignez votre vrai locataire pour non-paiement du loyer  tongue

#355 Re : Informations en vrac... » Régionalisation du droit du bail ??? » 20-08-2007 13:45:06

L'avis du SNP (Syndicat national) à ce sujet est d'autant plus pertinent qu'il s'agit d'une des dernières structures nationales dans ce pays quasi con-fédéré...

#356 Re : Locations et baux » resiliation de bail commercial » 17-07-2007 22:38:39

mik a écrit :

le préavis doit etre envoyé un an avec la fin du contrat ou avant la fin du contrat????

camera.jpg

#357 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Pour lecteurs avertis.... » 24-07-2007 16:44:23

PIM a écrit :

Information discrète privilégiée pour les "Pimonautes"....

Le weblog perso du webmaster de Pim

M'envoyer vos commentaires éventuels par messages privés.
Outre la possibilité de commenter, évidemment, online, sur le blog concerné (il suffit d'y cliquer, sous chaque article sélectionné, le bouton "commentaires")

dix.gif

#359 Re : Législations régionales » Prix de l'eau (Rég. Bruxelloise) » 09-01-2007 09:49:38

luc a écrit :

Selon un de mes sources le prix de l'eau

C'est de l'eau de source ?

#360 Re : Informations en vrac... » contrat type de courtage » 01-03-2007 07:55:20

luc a écrit :

En plus l'utilisation du sceau de l'Etat Belge dans un document engage la responsabilité de l'Etat. Si mes souvenirs sont bon le Code Pénal prévoit des peines de prison pour une utilisation de ce sceau par des personnes non-mandatés. En France un Ministre est le Garde des Sceaux, comme en Angleterre.

J'ai remarqué que nulle part est mentionné sur ce document de 8 pages qu'il est facultatif et nullement obligatoire.

Donc je pense que les responsables de l'IPI engagent très fortement la responsabilité pénale de l'institut (et leur responsabilité) en diffusant ce document sans base légale (= AR signé et publié au Moniteur) avec le sceau de l'Etat Belge.

Ce sceau n'est pas un logo.

Bien vu !

chapeau.gif

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