Un décompte est juste état des dettes et apports du cp concerné cela est distinct de l’inventaire annuel des dettes et avoir de l'ACP. Cette inventaire annuel est une imposition légale fait au syndic. Cela doit être inclut dans ses honoraires de base.
Si c'est une petite ACP et un syndic non professionnel, cette inventaire peu se réduire aux extraits de compte, facturier et liste des appels de fonds.

Dans tout les cas, vous avez accès sans frais (mais sans assistance) à la consultation de l'ensemble du dossier de votre ACP (hormis les consommations privatives et autres infos privées qui ne vous concerne pas)

Comment votre AG peut-elle approuver les comptes sans inventaire précis ? Sur quoi se base votre commissaire aux compte ?

Pour acter votre point vue sur un problème quelconque, le plus facile est d'envoyer un recommandé à votre syndic et à l'ACP demandant d'inscrire le point à l'ordre du jour de la prochaine AGO/AGE. De ce fait la position de chacun sera actée au PV.

Lors de l’approbation des comptes, votre refus a du être acté au PV.
Cela vous permet de contester le compte devant un JdP.

Si la contestation porte sur l'imputation des dépenses, il faut maintenant prouver que des dépenses périodiques ont imputées sur le fonds destinés à faire face aux dépenses non périodiques. Pour cela allez consulter le dossier de l'ACP sur place. Attention si vous demandez l'assistance du syndic, cela ne sera sans doute pas gratuit.

Si c'est la différence entre le montant du fonds de réserve (passif) et le montant inscrit sur le compte en banque correspondant (actif) qui vous inquiète, aidez vous d'un comptable pour y voir plus claire.

Je viens de vérifier. D'une part le notion de président du CdC est absente et le seul article concernant le commissaire  aux comptes est:

C'est assez particulier que des frais privatif soit prélevé sur le fonds de réserve... Et en suite vous faite des appels de fonds en fonction de la valeurs la réparation de chaque porte ?

La loi ne semble pas prévoir l'absence de syndic !!
Je suppose que l'absence de syndic équivaux une carence d'un syndic inexistant.
La loi prévoit qu'en cas de carence du syndic, le juge peut désigner un syndic provisoire, pour la durée qu'il détermine, à la requête d'un copropriétaire.
Mais je ne vois pas comment ce syndic inexistant peut être appelé à la cause par le requérant !

Le mode de nomination d'un syndic doit être prévu dans les status de l'ACP. Généralement c'est l'AG qui nomme le syndic.

Une AG peut être convoquée par un ou plusieurs copropriétaires qui possèdent au moins un cinquième des parts dans les parties communes. Si le syndic ne donne pas suite à cette requête, un des copropriétaires qui a cosigné la requête peut convoquer lui-même l'assemblée générale.

Donc le plus simple et le moins coûteux est de convoquer une AG (en suivant l'art 577-6 §2) pour nommer un nouveau syndic.

Je suppose que vous voulez dire que le début de la période durant laquelle votre AG doit se tenir débute dans moins de 15 jours.

Votre syndic doit communiquer 15 jours avant la date de l'AG pas de la période.

Si vous avez des inquiétudes, le mieux est de téléphoner au syndic. Sans réponse valable de sa part, prennez contact avec 1/5 des CP pour forcer une AGE selon les indications légales

Au de là convaincre le fisc sur le côté occasionnels des revenus, c'est l'inasti qui va poser problème ! Elle risque bien de considérer que l'activité de syndic rémunéré est une activité d'indépendant. Donc affiliation à une caisse d'assurances sociales...

Dans le cas d'une petite ACP de quelques lots, n'est-il pas possible d'assumer la mission bénévolement avec remboursement de tout les frais inclus des forfais comme pour le téléphone, l’ordinateur familiale, etc...
L'idéale étant d'avoir en plus l'aide d'autres CP, tout se rappelant que l'on seul responsable de sa mission !

Ce dont vous parlez là est la loi de 2005 sur le volontariat. Je ne pense pas que c'est applicable à la fonction de syndic. Le problème est que les membres de l'ACP sont les bénéficiaires des services du syndic. Ce n'est donc pas un objectif désintéressé.

Effectivement le CdC est chargé de veiller à la bonne exécution par le syndic de ses missions, sans préjudice de l'article 577-8/2.

Toutefois, rien n'indique une interdiction de regard du CdC comme de tout CP dans les comptes de l'ACP. D'autre part les comptes permettent aussi de voir autres choses que des flux financiers.
Il faut lire les statuts particuliers, mais je dirais que le contrôle 'officiel' est uniquement celui du commissaire aux comptes. Si le commissaire aux comptes est aussi membre du CdC, il doit assumer seul cette partie 'officiel' d'ordre technique comptable.

Pour rappel, le syndic doit permettre aux copropriétaires d'avoir accès à tous les documents ou informations à caractère non privé relatifs à la copropriété. La commission de la vie privée a rendu un avis, en 2008, indiquant que les comptes n'ont pas un caractère privé pour les CP (à l'exception des consommations privée).

Ouf, je ne me suis pas fait roulé, je suis bien copropriétaires des parties commune, comme entre autre, le terrain sur lequel repose mon appartement.
Plus sérieusement, je suis bien d'accord que l'ACP. en est la gardienne, la gestionnaire des parties communes. Propriétaire ou gestionnaire, la différence est sans doute subtile, mais les implications juridiques pourrait compliquer les choses.

Ce que vous proposez est que le CP qui a payé les parties communes lors de l'achat de leur lot, provisionne aussi les frais de remise en état après la revente de son lot.
Je doute le prix de vente que ce CP obtiendra lors de la vente ne tienne pas compte de la vétusté générale de l'immeuble sous couvert que les fonds de remise en état sont fournit avec la vente.

Cela dit, il que normal que des investissements pour du matériel d'entretien (entre autre) soit amortis sur la durée d'usage car d'une part ce matériel est bien propriété de l'ACP et qu' il s'agit de frais à imputer à l'occupant.
Par exemple, si la tonte de la pelouse commune est assurée par un jardinier indépendant venant avec sa tondeuse, la charge sera bien répartie chaque de l'année. Si par contre, cette même tonte est assurée par un CP bénévole avec la tondeuse propriété de l'ACP, la charge de l'achat de cette tondeuse ne sera bien répartie sur chaque exercice que si l’investissement est amortit chaque année selon la durée d'usage probable.
Dans le cas contraire vous risquez d'avoir votre locataire sur le dos !