Bonjour,

Si votre but est uniquement d'acheter cette maison 4 façades à vos 30 ans, je dirais d'économiser et économiser. J'ai estimé en gros qu'il vous faudra 100k cash pour les frais notaire, 10% du prix de la maison à avancer plus les différents frais comme ceux de la banque pour une demande de crédit. Il vous faudra encore emprunter 360 000 euros. Ils vous demanderont au moins un salaire de 4000 euros. Que je vous le souhaite. Mais si vous voulez payer moins de 1 500 euros par mois, vous devrez avoir plus de cash à avancer.  Je vous conseillerais même de trouver un petit truc hors de vos heures de travail qui pourrait augmenter déjà vos revenus et permettre d'économiser plus vite.
Après ça c'est mon conseil, en partant du principe que ce que vous voulez vraiment c'est être propriétaire à 30 ans d'une villa de 4 façades à votre nom uniquement.

Bonjour,

Quand vous faites une offre d'achat, vous vous engagez et donc vous êtes obligés de signer un compromis. Vu que vous y avez une clause suspensive, celle ci sera reprise dans le compromis. Pour récupérer vos 10%, vous devez après prouver que vous avez fait plusieurs demandes de prêt ( je crois que c'est au minimum 2 ou 3) et que celles ci vous ont été refusés. A ce moment, vous récupérez vos 10% et la vente n'est pas conclue.

Si vous vous dites que vous aurez sans doute pas un accord pour votre crédit, vous pourrez peut être avant de signer le compromis, l'expliquer au vendeur du bien.S'il sait que son acheteur potentiel n'aura certainement pas un accord de crédit, il pourra alors lui même ne pas vouloir signer le compromis vu qu'il pourra pas le vendre en attendant que vous lui ramenez des preuves de vos refus.

Ce pimonaute veut juste vendre un bien pour en acheter un autre. C'est normal qu'il s'inquiète quand il comprend pas quelque chose et c'est à ça que ce forum sert, à aider les gens. Vous devez comprendre que ce forum est la pour aider et que toute le monde n'a pas votre expérience ni votre arrogance pour le coup.  Arrêtez d'être aussi agressive avec les nouveaux pimonautes.

Mais quel est le rendement net que l'investisseur récupère en moyenne, c'est surtout ça que je me demande. Dans le cas de IKOAB, ils disent "  Vous restez seul propriétaire de votre bien et profitez de la plus-value sur votre propriété.". Donc j'imagine qu'on paye le bien et eux s'occupent de louer, les papiers etc... Si déjà dans du nouveau, il y a peu de rendement alors si en plus vous le faites gérer par quelqu'un, cela va baisser le rendement encore non ?
Comme grmff, je me demande quel type de baux ils font en Wallonie. A bruxelles, sauf erreur, le permis n'est pas nécessaire pour beaucoup de cas.

Expliquez donc votre parcours, il semble intéressant. Et sûrement ça pourra donner des idées à d'autres( dans un autre post bien entendu).Juste comprenez que votre situation ne sera pas la même d'un autre.

A croire qu'à Bruxelles tout le monde vient à l'heure et dit toute la vérité au téléphone. Faut pas autant généraliser.

Je ne sais pas dans quel banque vous êtes ni si les mesures ont changé depuis mais personnellement on a eu un rendez vous en personne il y a un mois, question de prêt aussi. Demandez lui toujours une simulation par e-mail. Je pense ça peut aider à y voir plus clair.

Bonjour,

Je suis comme vous, je m'intéresse à l’immobilier depuis peu. Je pense que c'est important de savoir dans quel genre de biens vous voulez investir. Voulez-vous louer des maisons ou appartements à plusieurs chambres, des studios ou louer à des étudiants ? Chaque type de bien aura ses avantages et ses inconvénients. Faut aussi connaître le marché de la région ou régions dans lesquels vous voulez investir.
Quand vous savez dans quoi vous voulez investir, vous saurez plus ou moins combien il vous faudra pour acheter un bien de ce type. Economisez tout ce que vous pouvez, ça servira plus tard. Et je rajouterais avoir un premier rendez vous avec votre banquier pour avoir une idée du montant qu'il serait prêt à vous accorder selon vos revenus.  Je sais pas si c'est très utile mais c'est ce qui m'a aidé à y voir plus clair et savoir quel type de bien je veux.

Je les ai eu au téléphone.
Cette directive est donc relative qu'à la création d'un logement "entier" du type studio ou appartement. La création d'une ou plusieurs chambres est toujours possible dans un grenier. Par contre, elle m'a dit que même si je réponds aux critères salubrité, lumière etc minimum, c'est pas sûr que ce soit acceptée.
Alors une deuxième question, s'il y a pas de directive contre des chambres en grenier et que les requis sont respectés, la commune pourra t elle refuser la demande ? Et sur quel motif ?