Question générale:

N'a t on pas intérêt à prendre l'abandon de recours quoi qu'il arrive (pour nous protéger) => Pour un immeuble 5 unités on me demande 120eur de plus par an ce qui fait 10eur par mois (le prix de la tranquillité?)

et laisser le choix au locataire entre: 1. assurer lui même les murs+tiers ou 2. choisir l'abandon de recours + assurer les tiers (en lui précisant que c'est moins cher mais qu'il devra payer un montant forfaitaire égal à la franchise en cas de sinistre?

Bonne journée à tous!
Pilou

Bonjour Himura, Girkou et Grmff, merci pour vos témoignages.

Girkou: Quid. si on met une clause dans le bail disant qu'une franchise est due (quoi qu'il arrive) à partir du moment ou le propriétaire introduit un sinistre généré par le locataire? (peut être en mentionnant un "montant forfaitaire" sans parler "franchise").

Grmff: "Quand c'est possible?" que voulez vous dire?

Petite précisions importante: Chez AG, et selon l'offre d'assurance recue,  il semblerait que l'abandon de recours comprend également les dommages causés aux tiers. (Je dois encore lire les conditions générales en détails mais c'est intéressant!

Bien noté pour les assurances impayés. Merci à vous!

Bonjour,

Pour estimer la valeur de revente de votre bien, je vous conseille de prendre quelques avis d'agent immobilier (c'est gratuit), de comparer les bien similaires sur Immoweb (c'est gratuit également) et éventuellement un expert (payant lui) bien que je ne pense pas vraiment que cela soit nécéssaire pour une maison simple.

Vous aurez ainsi quelques chiffres et pourrez trouver un juste milieu qui vous conviendra.

Si vous souhaitez vendre rapidement, vous pouvez fixer un prix de vente légèrement plus bas. Attention également à ne pas fixer un prix trop haut et ne pas arriver à vendre votre maison.

Vous pouvez également partir d'une tranche basse et mentionner dans votre annonce la formule suivante: "Faire offre àpd. de XXXXXXX euros". Cela vous permettra de voir ce que les personnes sont prête à offrir.

Il peut aussi y avoir le "coup de coeur" comme on dit et certaines personnes peuvent vous offrir plus que ce que vous souhaiteriez.

Je vous souhaite le meilleur pour la vente de votre bien.

Cordialement,
Pilou.

Bonjour Ines,

Je partager les expériences d'un ami qui gère des locataires dont certains via CPAS:

Il a voulu augmenter son loyer entre deux locataires et le CPAS a refusé (c'était une histoire de 20 euros (studio).
Les locataires sont, pour la plupart, insolvables. (difficile de revoir vos sous si le locataire vous en doit et même par voie judiciaire).

Les loyers sont payés régulièrement une fois que le CPAS commence à payer (il y a parfois un délai pour le premier paiement).
Le CPAS peut être parfois médiateur et apaiser les tensions en cas de problème (j'imagine que ça dépend de la personne de contact...).

Bonne réflexion!

Petit témoignage: J'y connais rien en bourse, j'ai voulu me lancer et j'ai perdu 10k. J'ai eu beau lire des livres, des sites, des techniques, rien n'y fait. Le psychologique aussi joue fort sur moi et je panique assez vite.

Après j'ai cherché une autre solution et j'ai trouvé quelque chose qui marche:
Il y a de nombreux investisseurs qui publient leurs portefeuilles et qui font de belles opérations. Il y a des pertes aussi mais les prises de bénéfices comblent largement. J'ai opté sur la technique du copiage. Ca me prend 3 min tous les 4 ou 5 jours le temps de me rendre sur le site/blog de l'investisseur et répéter ses opérations.

Il y a aussi les banques genre Keytrade qui proposent d'investir mensuellement dans des fonds. C'est ce que je fais aussi. Je ne fais pas aveuglément confiance mais jusqu'ici je n'ai pas perdu (en regardant le profit global du keyplan)

Après, comme le dit Grmff, pas d'effet de levier possible (via crédit).

En immobilier c'est différent:
Projet en cours: j'injecte 130.000 eur de ma poche dans un immeuble (le reste c'est la banque qui a payé, je ne le compte pas) et je suis à 29% de rentabilité brute par an. Ça marche aussi.

Il n'y a pas "un seul" bon investissement, il y en a plusieurs et diversifier est un maître mot quand on est investisseur.
Sans oublier la règle de base: "NE PAS PERDRE D'ARGENT" que j’interprète en "PERDRE LE MOINS D'ARGENT POSSIBLE" car j'ai essayé et j'ai parfois perdu

Bonjour Peace30 et bienvenue sur Pim.

Donnez nous un maximum de détail sur votre offre.

Y-a-t-il des clauses?

Est-ce que le propriétaire l'a contresignée?

Avez vous rencontré le vendeur? Est-ce qu'il est sympa ou plutôt bizarre?

Le bien est-il vendu par une agence immobilière?

Avez-vous une clause de financement?

Le bien est-il en ordre à l'urbanisme? Y-a-t-il des infractions?

Bonne soirée même si je sais que ce genre de situation n'est pas agréable.

Merci D1791, je vais considérer aller chez le même banquier 

@ Bim c'est exactement çà!

Question supplémentaire: 2 crédits hyp. dans 2 banques différentes n'a pas d'impact sur la décision d'un 3eme crédit éventuellement à venir dans une autre banque? Ou faut il préférer mettre tout ses crédits dans la même banque et ainsi peut-être prouver une certaine stabilité...?

Je pense qu'en agissant de la sorte, vous perdrez plus que ce que vous pouvez gagner. Le risque est plus grand.

Dans le meilleur des cas, le problème est réglé.
Dans le pire des cas, vous avez des impayés, un locataire qui vous déteste, qui n'hésitera plus à vous faire baver d'avantage et une plainte sur vos épaules.

Privilégiez le dialogue et voyez un juge de paix dans le pire scénario mais ne vous tirez pas une balle dans le pied.