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#421 Re : Ventes et achats » Achat terrain : validité de la vente ? » 20-01-2012 22:00:51
Qui payait le PI (précompte immo) (?)
A mon avis, les anciens proprios sont tjrs propriétaires!! Et s'ils sont décédés, il y a sûrement des héritiers.
En tout cas, si vous avez des éclaircissement, j'aimerais bien connaître la fin de l'histoire.
#422 Re : Locations et baux » Fin bail et locataire n a rien trouvé » 18-01-2012 15:52:33
tout a fait mais je fais quoi si elle ne quitte pas l'appartement et que j 'ai signé un autre bail (?)
Et bien vous pouvez aller en justice de paix réclamer l'expulsion et des indemnités.
#423 Re : Locations et baux » Bail 9 ans - Le proprio me prie de quitter les lieux dans 3 mois » 19-01-2012 11:41:26
j’appelle télé barreau (service de conseils juridiques par téléphone) qui me confirme que dans le cadre d’un bail non enregistré, le propriétaire a bel et bien le droit de me donner un congé de trois mois et cela à tout moment en respectant une indemnité de 3,2, ou 1 mois de loyer selon qu’il donne le congé, respectivement, la 1ière, 2ième, ou 3ième année.
Hu?
Télé blaireau oui!
C'est n'importe quoi ça. Vous êtes dans un bail de 9 ans, le bailleur ne peut vous donner congé que dans certains cas très limités (occupation personnelle ou travaux important - voir la loi sur les baux pour les détails) et moyennant un préavis de 6 mois sinon il s'expose au paiement d'une indemnité pouvant aller jusque 18 mois de loyer.
Pour ce qui est du préavis, vous avez raison, il ne prendra cours que le 01/02.
Ceci dit, l'immeuble a t'il été vendu récemment? Auquel cas, cela change la donne.
#424 Re : Locations et baux » resiliation anticipee » 18-01-2012 22:33:56
2/ au cas où le compte est insuffisemment provisionné, l'ordre permanent "tombe" tout simplement
En France, on a une pénalité à chaque ordre ou domiciliation qui ne passe pas. C'est un effet pervers dans certains cas car cela endette des gens déjà bien dépourvus.
Mais dans ce cas-ci, cela lui aurait fait les pieds!
#425 Re : Locations et baux » Fin bail et locataire n a rien trouvé » 18-01-2012 15:52:33
C'est elle qui résilie le bail et elle n'a rien trouvé?
Ce n'est pas votre problème.
Vous être tout à fait en droit de récupérer votre bien à la date convenue. A quoi sert un contrat si on n'en tient pas compte?
#426 Re : Ventes et achats » quelle personne pour m accompagner lors d un achat » 18-01-2012 11:07:30
Ca risque de vous revenir cher si vous visitez 10 maisons...
#427 Re : Ventes et achats » expert » 11-01-2012 15:30:08
Juste dans le cadre du crédit des acheteurs.
Apparemment ils auraient demandé de l'argent en plus pour des travaux.
Pas de panique. De plus, vous n'avez pas entendu l'expert de vive voix, cela vous a été rapporté, donc, aurait pu être exagéré.
Bref, même si il descendait votre maison en flamme, tant que le crédit d'achat est acquis, ce qu'il dit n'a plus d'importance.
Je suppose que vous avez eu une preuve de l'acceptation du-dit crédit.
#428 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
Nous contestons les dégats qui nous sont attribués alors qu'ils étaient déjà clairement signalés dans l'état des lieux d'entrée (que l'expert semble ne pas avoir relu), la remise en peinture initiale, d'une chambre alors que le bail nous autorisait à repeindre, un montant de nettoyage exorbitant (facturé 32€ HT de l'heure) alors que nous avons lessivé tous les murs et que l'état d'entrée faisait apparaitre des salissures et traces à maints endroits...
Je crois que la première chose à faire et de contacter l'expert non? L'avez vous fait?
#429 Re : Locations et baux » problème état des lieux » 08-01-2012 11:25:55
pourquoi n'avoir pas contesté lorsque l'expert était là? Je suppose que vous avez signé son rapport...
#430 Re : Ventes et achats » Premier achat possible ? » 03-01-2012 15:09:10
Comment vous répondre? Tout dépend de votre projet, de votre salaire, des loyers escomptés, de l'apport... Allez voir un banquier, il sera plus à même de vous aiguiller.
#431 Re : Locations et baux » bail d'un an - clause pour résiliation anticipée » 09-01-2012 11:12:56
"Fin anticipée du bail
Le locataire pourra mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis de 3 mois et le paiement de 3 mois à titre d'indemnité "
#432 Re : Prêts hypothécaires/assurances » A votre avis, que choisir comme crédit » 31-12-2011 18:17:59
je ne peu pas acheter à cause du fond du logement, obligation de finir prêt
Ha bon?? On ne peut pas cumuler un second prêt? Comment serait il au courant?
#433 Re : Ventes et achats » Je souhaiterais vendre une maison en Belgique » 31-12-2011 09:53:52
... juste un soucis avec le locataire qui a acheté un terrain et qui normalement entrera dans sa nouvelle maison fin de l'année 2012, je devrai donc prolonger le contrat de location de quelques mois ou voir avec l'éventuel acheteur..
? En quoi est ce un soucis? Il a renoncé à son contrat de location? Bail de quelle durée et qui a commencé quand?
C'est très légiféré les baux, on ne part pas quand on veut parce qu'on a acheté un terrain.
#434 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » VDM » 05-10-2017 06:57:16
Aujourd'hui, je visite une maison correspondant parfaitement à mes critères. Tout se passe bien jusqu'à ce que la propriétaire me dise en me présentant le salon : "Et voici la poutre où mon mari s'est pendu." VDM
#435 Re : Ventes et achats » Je souhaiterais vendre une maison en Belgique » 31-12-2011 09:53:52
En fait, vous pouvez commencer la mise en vente sans trop de risque vers le mois d'avril, voire même avant. Vous pourriez même commencer maintenant en stipulant qu'elle sera libre seulement en juillet.
Je ne sais pas si c'était l'objet de votre question mais vous n'êtes pas obligé de vendre via un notaire. Vous pouvez vendre par vous même ou via une agence. Le notaire est bien sur nécessaire pour établir l'acte (gratuit pour le vendeur).
#436 Re : Locations et baux » le proprio "hésite" à signer le bail malgré les paiements effectués » 20-12-2011 12:26:45
Vos justificatifs faxés n'ont servis à rien ?
Je repose cette question fondamentale.
#437 Re : Divers (hors achat/location) » Perte d'ensoleillement » 15-12-2011 22:27:32
Super le voisin 
Il s'appellerait pas Diogène?
Ceci dit, j'ai planté un sequoia géant dans mon jardin. Ca promet de l'animation dans 70 ou 80 ans.
#438 Re : Ventes et achats » Achat bien immobilier avec salaire etranger » 14-12-2011 09:32:37
Je plussoie.
Je suis expat en France et j'ai plusieurs crédits en Belgique.
#439 Re : Divers (hors achat/location) » taxes pour une location » 13-12-2011 09:46:52
Comme en France, ce n'est pas obligatoire mais peut être demandé.
#440 Re : Locations et baux » SWDE et locataire parti à la cloche de bois » 12-12-2011 16:47:34
Je pige pas pourquoi ils n'ont pas envoyé quelqu'un pour relever le compteur s'ils avaient un doute...
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