Les frais de 2%, c'était une "coutume" dans certaines régions (le Hainaut notamment) mais je ne savais pas qu'on pouvait y déroger (zut alors). Maintenant, ils ne peuvent plus (ce qui est normal) demander ces 2% à l'acheteur mais bien au vendeur.

Attendre et voir. Bref, au lieu d'anticiper, vous serez devant le fait accompli...

1640€... Pas si lourd que ça comme sanction.
J'en connaissais un qui faisait ça.

Maintenant, je vous conseille quand même d'aller trouver votre notaire, et si c'est un ami de votre ex, d'en prendre un nouveau.

Non, je parlais de contact avec elle.
Si vous arrivez à un accord sans passer par le juge, c'est ça de gagné aussi (démarches, avocat, énervement, temps perdu...).

Genre : "OK, c'est 3 mois de loyer d'indemnité tout de suite ou je vais au tribunal et j'en réclame, à juste titre, 6!"

Quelle est la durée du bail initial?

Si moins de 3ans, à moins que quelque chose soit prévu au bail, elle doit payer jusqu'au terme.
Si bail 9 ans : 3 mois de pravis (prenant cours le 1er sept) + 3 mois d'indemnité. Donc 6 au total.

Faites une copie de l'annonce de cette femme, ca fera un petit coup de tonnerre si vous la sortez à l'audience au moment où elle dira qu'elle n'a plus de travail.

Mince, tout ça pour 1% du prix de vente! Faut oser quand même. Bloqué 3 ans, il faut les reins solides... J'espère que vous l'avez vendu par la suite.

Ceci dit, je comprends pourquoi le propriétaire a inséré cette clause. C'est sans doute un petit logement et il a eu des problèmes de surpopulation dans le passé. Cette clause se veut avant tout dissuasive.
J'ai eu un petit immeuble de 2 apparts que j'avais loués à 2 jeunes filles. L'année suivante, ils étaient 6 : 2 mecs et 2 gosses en plus.
Il faut savoir que quand il y a des problèmes de surpopulation et que le locataire se plaint à la RW, c'est le proprio qui trinque même s'il n'y peut rien!
Alors, à situation ubuesque, clause abusive...

Et encore, les taux sont relativement bas. Quand ils étaient (seront) à 10 ou 12%, les intérêts dépassaient le capital.

entre 4 et 5%

Ben franchement, à presque 1000€ par mois, avoir un locataire pour 4 ans, c'est déjà pas mal!