Il me semble que rien n'est prévu dans la loi pour une résiliation anticipée. 
C'est, à mon avis, laissé à l'appréciation du juge de paix.
Rien n'empêche le bailleur et le locataire de s'entendre sur les modalités d'une résiliation anticipée mais ne pas oublier qu'une telle fin de bail doit faire l'objet d'un acte notarié ou d'un jugement !

@ pim: Sorry, j'ignorais !

rendez-vous à la banque avec la bouilloire......j'adore.

Imaginez que le litige porte sur la lunette de wc !

Pouvez vous prouver que votre proprietaire á accepté les clés?  Un reçu, un témoin ?
Votre proprietaire avait elle répondu a votre préavis en indiquant sa volonté d'obtenir une indemnité pour rupture de bail.

Sans cette demande d'indemnité  on pourrait considérer qu'elle a repris possession des lieux et que vous avez respecté toutes vos obligations.

Il me semble avoir lu, il y a peu, ou entendu, qu'un propriétaire s'était fait représenter pour un appartement par un avocat chargé de poser des questions pointues à l'AG et était lui-même présent pour ses autres appartements.

Désolé de mettre de l'huile sur le feu !

au final cela ne joue que sur le quorum de 50% des copropriétaires présents tenant compte des propriétaires importants !

Si le bail n'indique rien d'autre que la teinte, la locataire doit repeindre en blanc, mais dans la qualité de son choix, même a la chaux !
Notez que cette clause me semble un peu limite.  Vous pouvez la transcrire !

Que dit l'état des lieux d'entrée ?

Très joyeux anniversaire au maître des lieux....

@ Pim.  Les 5% restants , je me les garde.  C'est ma commission en quelque sorte.....vous comprenez !

Un 2ème site d'évaluation (j'ai failli écrire expertise ! ). Pas encore vu, ni testé.

C'est le notaire qui rédige l'acte de base en s'appuyant sur les plans et la note de répartition des quotités établis par un geometre expert.
Voyez votre notaire pour ses honoraires et eux du geometre avec lequel il a l'habitude de collaborer.
Vous pouvez aussi désigner vous même le geometre.
Pour votre immeuble, il faut compter sur des honoraires de géomètre entre 800 et 1.500€ TVA comprise suivant la conformation des lieux, l'existence de plans pré etablis, etc.
Ces frais peuvent être répartis entre les acheteurs mais il faut le prévoir dans les conditions de vente des le compromis.

Autrefois les immeubles avaient du simple vitrage et c'était le point le plus froid généralement.  La condensation se faisait sur le vitrage et l'eau s'écoulait alors librement à l'extérieur par les petits trous "rejets d'eau".
Actuellement, suite au placement de double vitrage de plus en plus isolant, au coût de l'énergie en augmentation et aux envies d'avoir chaud partout, on a transformé les immeubles en thermos et les points froids (ponts thermiques) se sont déplacés des vitres aux linteaux de fenêtre, angles de murs extérieurs, plafonds, etc.

Il faut toujours considérer ensemble le chauffage, l'isolation et la ventilation.

Même le placement d'un VMC double flux n'est pas la panacée.  J'en ai vues que les locataires avaient débranchées ! ! ! !

J'ai été appelé il y a peu par un de mes locataires qui me signalait une fuite dans la toiture.
En réalité c'était de la condensation sur son plafond, situé sous un grenier non chauffé.  L'appartement venait d'être pourvu de nouveaux châssis double vitrage et le locataire ne chauffe que quelques heures uniquement son living, avec un petit radiateur électrique, n'ouvre évidement pas les fenêtres et se regroupe à plusieurs dans l'appart.