Coincer un cure-dent entre porte et listel. Casser le cure-dent pour qu'il ne dépasse pas et soit invisible.
Revenir quelques jours plus tard pour verifier s'il y a du mouvement.
Vous pouvez aussi demander à un voisin de le faire...

L'autre possibilité est de signer un nouveau bail à l'issue du bail en cours.

"Les prix réels". Entendre, les prix en euros constants. Cela ne veut pas dire que le prix diminue, mais qu'il augmente moins vite que l'inflation.

Cela veut dire aussi que le prix des loyers, qui suit l'inflation, augmente plus vite que le prix des logements. Donc, la rentabilité augmente.

C'est une bonne nouvelle pour les candidats investisseurs.

Il faut reconnaître que la publicité de la sanction permettrait à tout un chacun de vérifier que le syndic a bien le droit d'être syndic.

J'ai le souvenir d'un syndic qui avait été suspendu pour une période de 3 mois, et qui avait convoqué une AG pendant sa période de suspension.
Il a été impossible d'obtenir de l'IPI l'information de sa suspension...

Bon, d'accord, cela date un peu. Mais cela m'est un peu resté en travers de la gorge d'entendre l'IPI me dire qu'ils avaient déjà mis des mois et des mois pour lui imposer cette sanction, et qu'ils n'allaient rien faire de plus. Bref, un escroc (parce que c'était un escroc qui a escroqué copropriétés et locataires pendant des années) sanctionné d'un suspension dont il n'a eu rien à foutre...

Bon, d'accord, cela date un peu. Je pense que l'IPI a d'autres moyens aujourd'hui.

Je pense que le locataire ne peut pas remonter plus de 5 années en arrière.
Si le bail n'est pas enregistré et qu'il n'y a pas de PEB, vous ne pouvez pas indexer. Le locataire pourrait demander le remboursement jusqu'à 5 ans en arrière pour la période où ce n'était pas enregistré et qu'il n'y avait pas de certificat PEB.

Pour indexer correctement en fonction du PEB, j'utilise le calculateur de Pim.be pour les baux établis depuis novembre 2022 ou PEB A-B-C (pas de correction suivant PEB...)
Si c'est avant et qu'il y a une correction PEB, j'utilise le site suivant:
https://statbel.fgov.be/fr/themes/prix- … r-de-loyer
Il y a plus à remplir, parce qu'il tient compte du PEB et de la Région

Il n'est pas impossible qu'il n'ait pas accès à ses comptes bancaires s'il est en revalidation et sans aucun entourage social ou familial pour prendre en charge les démarches.

S'il ne sort pas de son institution et que vous n'arrivez pas à avoir un contact, vous serez content d'avoir lancé les démarches.
S'il sort de son institution et a de quoi payer en une fois, vous aurez juste dépensé quelques frais de recommandé, de justice pour le dépot de la requête, et éventuellement une matinée en justice de paix.

Ma recommandation est donc, comme toujours: après un mois et un jour de retard, deux loyers sont dû. Lancez la procédure, tentez de rétablir et de garder le contact.

Bonjour
Bon retour sur Pim avec ce soucis.
La location est-elle à Bruxelles ou en Wallonie?

La question se pose, parce que à Bruxelles, les procédures sont plus longues, et il importe de ne pas trainer. Alors qu'en Wallonie, cela va (un peu) plus vite et qu'on est pas à 15 jours près...

Etes-vous sûre qu'il est toujours vivant?
Vous pouvez demander un certificat de décès à la commune. Normalement, à n'importe quelle commune...

Petit retour:
Il m'a effectivement demandé de repeindre. En outre, il était un peu choqué de l'état de l'appartement qu'il n'avait pas vu. Il avait vu l'appartement identique de l'étage au dessus. Il était carrément déprimé.
C'est vrai que ce n'était pas propre dans les coins, et qu'il y avait encore une odeur. On n'avait pas encore repeint.

Je lui ai suggéré de nettoyer les murs au Purozon, à la raclette et au torchon. D'habitude, on nettoie les murs souillés ou plein de nicotine avec de la Solarine ou de la lessive St Marc. Ici, j'ai suggéré et fourni le Purozon. Et l'odeur a disparu.

Depuis, on a repeint, changé le four, refixé les portes d'armoire de cuisine, et il se trouve bien. Il en reste encore un peu à faire, mais finalement, c'est un succès.

Au delà de mon commentaire ci-dessus, je pense que c'est une bonne nouvelle que les propriétaires aient des balises plus claires et plus larges dans le choix de leur locataire.

La discrimination est une plaie pour ceux qui la subissent, et c'est normal qu'elle soit condamnée.

Mais la coercition des propriétaires ne mène qu'à une seule chose: leur fuite, et la fuite des capitaux qu'ils auraient pu amener pour acheter, rénover, faire construire, acheter des biens en construction par des promoteurs. Moins de construction veut évidemment dire un marché locatif plus tendu et donc plus cher pour les locataires, ceux-là même qu'on essaie de protéger.

Vous ne me suivez pas dans mon raisonnement? Demandez-vous pourquoi l'électricité est plus chère à Bruxelles qu'ailleurs: on a tellement mis d'obligation et d'interdiction aux fournisseurs qu'ils ont fuit le marché, et que ceux qui sont resté ont monté leurs prix.

La protection des plus faibles, c'est bien. Mais quand la protection finit par protéger les escrocs, l'ensemble de la population paie bien cher une "protection"...

A force de coercition, les capitaux sont réorienté vers la bourse, par exemple dans un ETF Monde dont 60% des capitaux sont envoyés aux USA. Stop à la fuite des capitaux! Stop à la coercition des propriétaires!

Je t'ai envoyé le nom de mon architecte par mp.
Merci pour les chocolats...