Mais qu’en est-il des contrôles ?  Il y a des milliers de belges d’origine immigrée qui sont propriétaire dans leur pays d’origine et achètent avec primes et abattements ici en Belgique.  Constat sans aucune connotation !

Merci GT

Le but du gouvernement et de l’administration est d’agir dans la provocation envers un propriétaire bailleur en lui présentant plusieurs candidats aux profils différents.  Suivant celui qui sera retenu par le bailleur, il y aura plainte pour discrimination ou pas.
L’administration risque bien de ne pas considérer que le bailleur a le libre choix pour un tel contrat et vu la manière de procéder de la Dirl déjà pour les problèmes de normes pour lesquels les explications des bailleurs ne sont presque jamais prisent en considération, je pense que chaque examen de possible discrimination aboutira à une condamnation ou amende.
Et comme l’administration interviendra toujours en dernier ressort .....

Dans je ne sais plus quel pays, les significations de retards de paiements, etc. sont effectuées par une personne (huissier ?) en redingote et chapeau haut de forme.  C’est sur qu’il ne passe pas inaperçu !

La servitude de jour ou de vue, si je me souviens bien, ne peut pas être une limitation au droit de propriété, ici, le droit de construire une pièce accolée a mur.

Sauf preuve ou présomption contraire, le mur, ici entre bâtiment et cour, n’est pas mitoyen mais appartient bien intégralement au propriétaire du bâtiment.  Le voisin ne peut donc pas, sans autorisation ou jugement, masquer la baie à l’aide de briques, ou autre !

Lorsque j’étais en activité, géomètre expert immobilier, je me faisait régler mes honoraires avant ma visite par le locataire.  Il est évidemment plus facile de retrouver un propriétaire qu’un locataire, mais j’avais un discours très clair à ce sujet.
À partir du moment ou j’ai pratiqué de la sorte, j’ai réduis mes impayés de 97%.

Abandon de recours vu le type de locataire de mes immeubles mais je ne le dis pas car cela me permets de me fâcher sur eux s’ils n’ont pas pris l’assurance ou de leur faire payer le dégât pour limiter mon historique sinistre !

Dès que nous ne verrons plus de navetteurs encombrer nos routes et nos transports en commun, nous (les bruxellois) examinerons la possibilité que le reste du pays soit autre chose qu’une terre de vacances !

SVP arrêtez de faire référence à des experts judiciaires dans des expertises privées.  L’expert n’a le titre de judiciaire que dans le dossier pour lequel il a été désigné par le juge.
C’est une forme de publicité mensongère de la part de certains experts.  J’ En ai rencontré un qui faisait pareil mais n’avais plus fait d’expertise judiciaire depuis 15 ans ! 

Pour en revenir au dégât locatif.  Un trou reste un trou, qu’il soit causé par n’importe quoi, même une agraphe .  Le seul trou que j’étais prêt à accepter de toute ma carrière d’expert était celui causé par un clou en or, bien entendu laissé dans le mur.  J’aurais empoché le clou et fait la réparation moij-même.
Donc, le trou est un dégât et on le compte au locataire.
Évidemment, si on rebouche le trou, on le verra, et il faudrait repeindre.
La remise en peinture est elle d’office à charge du locataire, non et très rarement dans l’entiereté.
Exemple 1:   Peinture neuve à l’entrée.  Le locataire reste 6 mois el laisse les lieux en mauvais état, trous dans les murs et taches.  L ‘indemnité compensatoire reprend les frais de débouchage et de remise en peinture, sans aucune déduction.
Exemple 2: même situation mais 8 ans d’occupation.  Dans ce cas, le locataire supporte les frais de débouchage des trous, éventuellement un masquage des taches contratées mais la peinture est amortie et son remplacement est à charge du propriétaire.

Pour ce qui est des autres murs de la même pièce, sauf cas particulier, on ne fait rien.  Leur état est normal ou pas !  Et un peintre professionnel doit être capable de repeindre un mur sans que le contraste avec le mur voisin ne se voit trop.
Si le propriétaire n’a pas ou plus la référence de la peinture d’origine, ce n’est certainement pas la faute du locataire, donc, rien à lui compter !