Je scinde ma réponse PEP et M²

PEB.  Une loi nous oblige à afficher le « résultat PEB » et à remettre une copie du certificat au locataire. 

Que cela soit utile ou non au locataire est un débat qui est dépassé vu qu’il y a obligation légale. 

Personnellement, j’estime cela relativement inutile, couteux et je ne fais pas certifier tous mes appartements en location, du moins pour le moment.

Il faut toutefois comparer ce renseignement avec ceux que l’on étudie attentivement pour l’achat d’une nouvelle voiture, d’un frigo ou même d’une TV. 
A l’avenir, mais à mon avis pas avant 10 ou 20 ans, cette indication PEB sera aussi importante pour un achat ou une location immobilière que la consommation d’une voiture.

M².  Le calcul des m² diffère déjà suivant le but recherché et, pour un appartement, il y a plus de 15% de différence entre la superficie « extramuros » et la superficie intro-muros ou « moquette ». 
Je peux comprendre la perplexité d’un locataire (ou d’un acheteur) d’un appartement qui constate à postériori cette différence.  Et alors que dire si cette superficie a été mal calculée, volontairement ou pas.
On (et je en particulier) rencontre fréquemment des actes de bases qui reprennent des superficies tout à fait farfelues et qui ont servi de base à la répartition des quotités !  Alors, certains reprennent ces superficies, en les arrondissant toujours vers le haut, pour leurs annonces de vente ou location.

Donc, indiquer une superficie incorrecte sur une annonce est une sorte d’arnaque !
Si on n’indique rien, pas de problème, mais en indiquant une certaine superficie, qui est incorrecte, c’est comme si vous indiquiez dans une annonce « cuisine équipée avec four et frigo » alors qu’il n’y a qu’un évier.

Les propriétaires, comme les agents immobiliers devraient veiller à ja justesse des indications reprises sans leurs annonces.

Joyeux Noël à tous !

vous avez 1% de différence de rentabilité brute entre les 2 possibilités.

Avec les studios, vous aurez beaucoup plus de rotation qu'avec des appartements 1 chambre et vous devrez gérer 5 locataires au lieux de 3
Vu la rotation plus élevée pour les studios, vous aurez aussi plus de frais de remise en état (vieillissement accentué par les changements de locataires), plus de frais de location (agence immobilière, expert, etc.) etc.

Avez du temps à passer à la gestion de votre bien ?
Avez-vous les connaissances et les qualités pour gérer quotidiennement un immeuble?

Personnellement, même avec mon expérience, ma préférence irait plutôt vers les appartements 1 chambre.

Vérifiez votre jugement obtenu.  Si celui-ci autorise l'expulsion, bref s'il est exécutable, faites expulser votre locataire sans attendre quitte à devoir négocier avec votre banque un petit prêt ou un négatif sur votre compte car chaque mois qui passe vous fait perdre de l'argent (loyer impayé )
Vu ce que vous dites de ce locataire, il y a de fortes chances qu'il soit insolvable.  Donc rapido dehors...

oui, quel temps.  Circulation de fou à Bruxelles.  Pas vu de cycliste en minijupe aujourd'hui mais beaucoup de parapluie retourné et de voile gonflée par les bourrasques !

On mélange un peu les sujets, appartements ou restos.

Personnellement , j'ai un chien, de petite taille, vieux, presque aveugle mais bien élevé.  Il nous accompagne presque partout, même au rest ou il se place sous la table et entre mes pieds. 
Croyez moi, il y a bien plus dérangeant, par exemple les gosses mal élevés qui gueulent, pleurent, se battent, etc.  Les gens de tout âge qui mangent salement, parlent trop fort, interviennent dans la conversation des tables voisines.  Mon chien est toiletté tous les mois et brossé plusieurs fois par semaine.  On trouve sur le sol, les tables et les chaises de resto bien plus de cheveux, poils humains etc que de poils de mon chien.
Maintenant, je comprends très bien le refus du restaurateur vis à vis d'un grand chien, ou si les tables sont trop proches.  Si on nous refuse notre chien, nous cherchons un autre établissement tout simplement.

Simplement mon avis, sans intention de polémiquer car à chacun ses idées.

Il y a une différence de mission entre celle d'un expert nommé par le juge, on est ici dans le cadre d'une expertise judiciaire, et celle d'un expert accepté par les 2 parties et dont la désignation est simplement formalisée par le juge.

L'expertise judiciaire entraine une procédure plus lourde que celle d'une expertise amiable et il est donc normal que les honoraires soient en conséquence.

Il m'est arrivé d'être désigné comme expert judiciaire dans un jugement (qui ne m'a pas été officiellement notifié, et de réaliser ma mission comme expert désigné amiablement par les 2 parties.

En général, les juges n'aiment pas désigner comme expert judiciaire des experts qu'ils ne connaissent pas.

Le bail de 3 ans se terminait quand ?
Il y a eu un état des lieux d'entrée détaillé ?
le bail ou l'état des lieux d'entrée reprend l'obligation de passer par un peintre pour rénover ?

pour les baux commerciaux, le juge n'a pas vraiment à interpréter car presque tout a été prévu dans la loi.

Par expérience (mauvaise    ), je vais toujours chez l'avocat pour les baux commerciaux, même si j'ai une assez bonne connaissance du droit immobilier.

La demande de renouvellement doit être envoyee par le locataire, par recommandé, entre le 18ème et le 12ème mois qui précède la fin du bail.  Le délai est ici donne de mémoire mais je vérifierai cela dans le courant de la journée.
Si votre locataire ne vous a rien envoyé, le bail se termine en juillet 2015.

Attention toutefois à tout courrier que vous pourriez envoyer et pourrait être intrepreté a l'avantage de votre locataire par la justice.  Cela m'est arrivé il y a très longtemps.

Le juge de paix est compétent pour tous les baux, mêmes commerciaux.