Bonjour,

Je vous recontacte concernant la locataire, car la situation s'est aggravée.
Elle a finalement réussi à régulariser le loyer de mon premier poste. Depuis, elle s'est séparée de son compagnon avec qui elle louait l'appartement (ce qui a mis fin aux nuisances sonores nocturnes).
Elle n'a plus payé son dernier loyer (1 mois de retard).
Elle a discuté avec une autre locataire pour lui confier qu'elle ne pourrait plus payer le loyer seule, mais ne m'a rien communiqué directement. Je n'arrive plus à la contacter car elle a changé de numéro de téléphone sans me communiquer le nouveau. Son ancien compagnon a également changé de numéro.

J'ai tenté plusieurs fois de la rencontrer à l'appartement sans succès. Selon une locataire, elle part tôt le matin pour conduire ses enfants et ne rentre qu'après 22h.

Elle a perdu ses clés de l'appartement et de la boîte aux lettres (je n'avais pas de double pour la boîte aux lettres). Elle sonne quotidiennement chez différents locataires pour qu'ils lui ouvrent la porte d'entrée.

1. Suis-je dans l'obligation de lui fournir de nouvelles clés ?
2. Ai-je le droit de refuser qu'elle occupe seule l'appartement ?
3. Dois-je lui envoyer une lettre recommandé pour son loyer impayé (elle ne saura de toute façon pas la lire vu le problème de boîte aux lettres)
3. Quelles sont mes possibilités d'action ?

Concernant la procédure judiciaire :

Vous m'avez indiqué que "si il y a des impayés et que le locataire ne régularise pas, vous n'avez que la possibilité de porter l'affaire devant le juge de paix."

• Dois-je prendre un avocat ?
• Existe-t-il une procédure détaillée quelque part pour ce genre de situation ? Je n'ai jamais eu à faire appel à un juge de paix.

Je vous remercie pour vos conseils.

P.s: Location en Wallonie et malheureusement le bail se termine en avril 2027

Exemple de "rapport" laissé dans l'ascenseur de mon immeuble il y a quelques années 

https://forum.pim.be/uploads/db8a6b2eff … cc71f.jpeg

Un préavis a-t-il été remis en bonne et due forme par une des deux parties?
Quand a-t-il été envoyé?
Par recommandé ou contre reçu?
Quand a-t-il été reçu ou quand le facteur est-il passé pour le présenter et a-t-il laissé un avis de passage?
Quand prenait-il court?
A quelle date était-il supposé se terminer?

Si vous êtes dans les conditions, je vous invite à demander une validation du congé renon sans plus attendre.

pumableu a écrit :

Bonjour à tous,

je possède un appartement loué par une famille de deux adultes (tout deux au CPAS, en tout cas une certitude pour la signataire principale) et de possiblement 2 à 3 enfants. Après moultes péripéties , cette famille se prépare à quitter le logement tout en refusant de signer l'état des lieux de sortie prochain qui sera réalisé par un expert, prétextant des accords/ententes/discussions avec le précédent propriétaire (mon défunt père).

.

J'espère que vous avez des traces écrites des prétentions de votre (vos?) locataire (s?)

fous pouvez commencez à rire, très truculent.

J'ai une locataire à Schaarbeek, je l'ai acheté avec l'appartement.
Se dispute avec tout le monde, n'ouvre plus son courrier depuis des lustres,
utilise l'ascenseur mais fait des aller / retour car se trompe de bouton,
la nouveauté avec cette dame d'un âge honorable, m'appelle et me dit "je ne paye plus un sou" mon évier est bouché,
comme elle refuse de laisser entrer des hommes de métier, je lui envoie mon fils qui y va le pied lourd car elle l'insulte de voleur,
Avec l'âge elle ne sait plus utiliser la baignoire et lave son chien dans l'évier, imaginez la suite ......poils etc...
mon fils change tout l'évier et tuyauterie.....inutile de lui demander de payer le nouvel évier, ça va être la foire. PUIS on s'est dit, un évier tout les dix ans, ça mange pas de pain. Notez qu'elle nous en fait voir de toutes les couleurs, elle exige une femme de ménage car mon fils le sale brigand lui aurait tout salopé......disons que tatie danielle est un ange.
Voilà que son chien aurait glissé dans le nouvel évier et mon fils aurait fait expres d'installer un évier glissant pour tuer son chien.

la suite quand j'irai la voir.........

PIM a écrit :

Réaction du SNPC, sous la plume d'Olivier de Clippele
(...)

Merci seigneur, je sens que je vais reprendre un abonnement au SNPC...

Excellente réponse (du Snpc). Le quotidien donnera-t-il un droit de réponse?

Est-ton tous certains que les SECTS n'envoient jamais les rapports semestriels aux ascensoristes qu'ils controlent ?

trappe a écrit :

Bonjour,

Suite au décès de notre Maman en mars 2024 (notre Papa est décédé il y a 50 ans) nous avons hérités mes sœurs, frères et moi d'un bien immobilier (Région de Bruxelles-Capitale).

La succession est depuis lors réglée (août 2024).

Je songe à racheter toutes les parts que possèdent mes sœurs et frères dans ce bien.

Autant que faire se peut, mon but est de minimiser au maximum le coût de cette opération (frais notariaux) mais je ne sais pas comment faire (documents, informations, ...) ; ... ni si cela est possible...

Autre question : dans cette situation, faut-il regrouper les documents qui sont mentionnés ici ?

Merci

Bonjour et bienvenue sur le forum de Pim.be.