Si on peut déduire tous les travaux, les investissements, les améliorations, les charges propriétaires, les week-end et les soirées passées à entretenir en cas de changement de locataires, les frais d'annonce, de déplacement, le précompte immobilier, l'assurance incendie etc... comme dans un vrai business d'indépendant, alors ce sera très avantageux pour ceux qui ne donnent que des biens chaque fois remis à neuf.

Ce serait peut-être pas plus mal...car en tenant compte de tout, ce n'est déjà pas rentable.

Pour ceux qui travaillent à temps plein et qui font chaque fois appel à des professionnels enregistrés pour se charger de tous ces travaux, évidemment.

C'est ce système de levier, pratiqué aux Etats-Unis qui a provoqué la crise des Subprimes et fait s'écrouler les finances mondiales.

Je doute fort après ce qui s'est passé en 2008, qu'une banque belge vous suive dans une telle dérive...

Je suis d'accord avec vous.

Si l'on taxe encore plus les loyers perçus, cela sonnera le glas des "petits" bailleurs privés en Belgique.

Le dernier rapport d’Eurostat publié en 2013 rappelle que les propriétaires de biens immobiliers situés en Belgique payent déjà de lourds impôts en additionnant toutes les taxes qui sont perçues sur le patrimoine immobilier tant par les autorités fédérales que par les régions, les communes et les provinces.

L’immobilier belge est trois fois plus taxé que l’immobilier allemand.

Selon l’étude « EU taxation trends 2013 » le poids de l’ensemble des impôts immobiliers correspond à 3,2 % du PIB en Belgique contre 0,9 % en Allemagne et 1,1 % aux Pays-Bas. L’Europe de la zone euro (17 pays) connaît quant à elle une taxation moyenne de 1,3 % du PIB, soit moins de la moitié de notre pays.

Et l'Europe ne fait rien contre cette discrimination?

Plus personne ne veut venir investir en Belgique. Ce n'est pas une entrave à la libre circulation des investisseurs?

Un autre mois de loyer est aussi perdu avec l'assurance incendie.

Sans compter les vides locatifs, les dommages locatifs, les frais de rénovation etc...

La location par des bailleurs privés n'est pas du tout rentable déjà maintenant...

C'est très facile, le locataire fait venir son plombier et lui demande d'indiquer sur sa facture l'origine exacte du problème.

N'oubliez qu'en Belgique, le locataire est légalement toujours présumé responsable de tous les dégâts qui surviennent pendant le bail SAUF s'il peut prouver que sa responsabilité n'est pas engagée.

Si dans votre rapport d'état des lieux d'entrée (réalisé par un expert?), il est indiqué que le système de douche est flambant neuf et qu'il fonctionne parfaitement, c'est effectivement à votre locataire à payer les frais de remise en état.

Il ne connait pas les lois belges? Il vient d'arriver en Belgique?

A-t'il régulièrement detartré? Est-ce à Bruxelles, où l'eau est particulièrement dure?

Lui avez-vous demandé comment il entretient les robinets? Et la douche? Avec quels produits?

Mon notaire demande à ce que tous les frais soient payés au moins une semaine avant l'acte.

Sinon, il ne passe pas l'acte.

Le syndicat national des propriétaires (SNP) organise régulièrement des cycles de formation pour syndics non professionnels.

Voir ICI

Et comment vont-ils savoir à combien sont louées les villas cossues utilisées comme seconde résidence?

Cela n'a aucun sens de se servir de l'enregistrement des baux comme "base" de taxation des loyers.