Tout à fait d'accord.

Ce serait insensé de confier un appartement avec tout son contenu et donc toutes ses affaires personnelles (dossiers, argenterie, bijoux, tableaux, électroménagers, home cinéma, provisions de bouche, bonnes bouteilles,...) à un parfait inconnu venant d'on ne sait où....

Estimez-vous bienheureux! Une expulsion coûte à elle seule plus de 1500€ (grande maison 3 chambres sur 3 niveaux).
Mais que voulez-vous il faut bien que quelqu'un paye le camion de déménagement, les 4 ouvriers communaux, la police et le serrurier....

Donc si vous devez en arriver là, cela viendra en plus!

Mais s'ils sont solvables, vous allez tout récupérer au compte gouttes...

La succession de votre locataire décédé hérite du bail en cours; c'est à dire de tous les droits mais aussi de toutes les obligations qui y sont liées.

Comme dit par Rexou, si vous ne connaissez pas les héritiers, tentez à tout prix de trouver le notaire qui a été chargé de régler la succession.

Pour vous remettre dans la légalité au plus vite, vous devez d'abord, avec 20% des quotités, exiger par lettre recommandée que le syndic que vous avez démissionné (Pro? Certifié IPI?) convoque une AGE ayant comme unique point à l'ordre du jour la désignation de son successeur.

Il a 30 jours pour s'exécuter. Passé ce délai, vous avez le droit (les 20% de quotités) de convoquer cette AGE vous-même.

Mais c'est illégal....

Avec 20% des quotités, vous pouvez convoquer une AGE ayant la nomination d'un nouveau syndic comme point à l'ordre du jour.

Bien entendu, vous aurez effectué une pré-sélection et viendrez à l'AGE avec un tableau comparatif illustrant vos critères de sélection et les différents avantages /désavantages des candidats syndics que vous présenterez.

Dans la majorité des cas, le Syndic vient avec le dernier PV d'AG avec lequel il prouve que l'ACP lui a donné quitus et décharge.

--> donc dans 99,99% des il en sort blanchi et totalement hors de cause.

Et tout retombe alors sur l'ACP qui a en fait endossé la responsabilté du Syndic en lui donnant décharge et quitus.

Ce sera évidemment amusant de voir si le Syndic va prendre son propre avocat ou celui de l'ACP dont il peut refacturer les honoraires à l'ACP

Et elle n'a pas trouvé votre demande suspecte?

C'est vraiment lui donner le bâton pour vous faire battre.

Si vous-même ne croyez pas en vos propres calorimètres...

Qui? Vous même? Vous avez vu les chiffres monter de vos propes yeux alors que le radiateur était coupé?

Vous éviterez aussi de devoir attendre 15 jours en plus du mois après la signification.

Car le huissier ne fait pas la levée lui-même, tout se passe officiellement par la poste et vous perdez encore 15 jours en plus...

Ah bon, donc tout est déjà plié de longue date avec les infirmiers et vous avez pu régler tous vos problèmes. J'espère qu'ils vous ont payé rubis sur ongle tous les différentiels de charges et que vous aviez adapté leurs provisions mensuelles après la 1ère année. Sinon c'est clair que leur décompte de fin de bail a du leur faire très, très mal....
Surtout si vous avez attendu la fin du contrat pour leur présenter l'addition.

Je vous parie que puisqu'ils sont partis, ils ont probablement emporté leurs problèmes avec eux... Situation que j'ai souvent vécue avec des locataires récalcitrants quand il s'agit de payer leurs consommations... Et qui dès lors invoquent d'hypothétiques fuites, des compteurs qui ne savent pas compter ou que sais-je encore