Donc, en 2021, vous auriez pu demander 582.32€.
L'indice de 12/22 n'est pas connu, l'indice 11/22 est de 127.92
Imaginons qu'en 12/22 il sera de 129.00, vous seriez en droit, selon moi, de demander la demie indexation en plus entre 12/21 et 12/22, à savoir

index 12/22 estimatif = 525 * 129.00 / 103.86 = 652.08€ soit une augmentation de 652.08 - 582.32 = 69.76 €.
Vu le PEB, vous ne pouvez prétendre que à 50% de cet index, soit 34.88€, à rajouter au dernier loyer de 582.32€ soit 617.20€.

tout ceci est à confirmer selon l'indice de 12/22.

Ce n'est pas, en toute logique, l'assurance abandon de recours qui va jouer ?
(et donc, celle de l'immeuble, selon moi).

J'ai à peu près le même problème...

Après, je n'ai qu'un seul bail concerné par la mesure si elle n'est pas prolongée ... le reste est soit tout récent (ou à venir, donc "en théorie pas applicable") ou en indice C...

Merci :-)

On marche sur la tête.....

merci à tous

Bonjour,

désolé mais ce n'est pas si clair pour moi ?

Dans ce cas (RW/PEB E), on ne peut indexer que 50% de l'ensemble des index, ou de l'index sur la période décidée.

Exemple:
Loyer de base: 500€, 01/2019.
en 01/2022 on est à 550€ (on arrondi, désolé)
en 01/2023, on est en théorie à 590€ soit un index total de 90€ et un saut de 40€ par rapport au précédent.

le nouveau loyer est il donc de 550 + 40/2 = 570€ ou 50% de l'index ("on part du loyer de base), soit 545€... ?!

AUTRE question
si j'ai un nouveau locataire en 12/2022, son index sera en 12/2023, en théorie au delà de la période de réduction de l'index.
Cela signifie, si rien ne change, que je pourrais indexer à 100% son loyer même s'il est en PEB E (RW) ?

Merci

Question, bien que je ne sois pas concerné par ce cas de figure,
vous notez:
5.   existence ou non d’un certificat (encore valide) de performance énergétique (PEB-EPC)

Si lors de la mise en location, le PEB était valide, et qu'aujourd'hui il ne l'est plus, l'indexation est-elle autorisée ?

Merci

Donc, adapté, ça donne ceci:

Jusqu’à 1424 EUR par mois ➡️ Aucune
De 1424 à 1529 EUR par mois ➡️ 20 %
De 1529 à 1688 EUR par mois ➡️ 30 %
De 1688 à 1846 EUR par mois ➡️ 40 %
Au-delà de 1846 EUR par mois ➡️ Tout
- 88€/enfants

Pour être sur de bien comprendre, quelqu'un gagnant 1500€ net par mois,
est saisissable 20% du montant compris entre 1424€ et 1529€, soit 20% de 105 € ?? ou 20% de son salaire, soit 300€ ?

Ca, l'indexation rabotée, le moratoire des expulsions... ça commence à surprotéger les gens et à leur envoyer un signal très clair pour moi: "intouchables".

Merci :-)

Et, un compteur commun dans un immeuble en propriété pleine?
Par exemple, un IDR dont le propriétaire a plusieurs biens reconnus et en location, pour un chauffage collectif à son nom ...
J'ai l'impression que Tinnes a oublié ce petit point...