Dans votre bail, vous avez certainement une clause qui vous interdit de faire des travaux sans l'accord écrit des bailleurs. Personnellement je fais toujours appel à un peintre professionnel pour les remise en peinture de mes biens avant de les louer et j'interdis dès lors à mes locataires toute mise en peinture (j'ai parfois retrouvé certains de mes biens totalement "peinturlurés", avec des taches sur les interrupteurs, les plaintes, les chambranles, les parquets en chêne massif etc...et mes locataires croyaient eux avoir peint mieux que des pros!).
D'habitude, les experts calcule une indemnité pour ce type de dégâts égale à la remise en peinture par un professionnel d'un pan de mur.

Vos graviers ne se sont pas envolés tout de même?

25kg coûtent un peu plus de 2€. Certains producteurs vous les livrent par tonnes...
https://www.brico.be/fr/jardin-ext%C3%A … kg/6010824

Quel dommage que vous et votre bailleur n'ayez pas directement fait appel à vos assureurs respectifs! La loi stipule que le locataire est responsable de tous les dégâts qui surviennent en cours de bail SAUF s'il peut apporter la preuve irréfutable que sa responsabilité n'est pas engagée.
Vous avez aussi certainement une clause dans le bail qui dit que vous devez entretenir toutes les évacuations et procéder à leur débouchage régulier.
Donc le bailleur a-t'il reconnu par écrit qu'il assume la responsabilité de ce dégât?

Vous avez des produits HG qui permettent de nettoyer correctement un four. Avec quoi l'avez-vous nettoyé après chaque utilisation?

C'est typiquement un dégât résultant d'un phénomène de condensation. Si on aère et qu'on chauffe trop peu, l'eau résultant de la cuisine, de la respiration humaine, du linge qui sèche, de la salle de bain, etc, etc... se condense sur les parties les plus froides et génère des champignons.

Les dégâts dus à de la condensation sont toujours mis à charge des locataires.

Oui!

Vous devez assumer toutes les obligations liées au bail (et notamment l'occupation et entretien en bon père de famille) jusqu'à la remise des clés.

Pourquoi ne pas remettre les clés avant?

Je suis rentrée dans pas mal de copropriétés qui étaient telles que la vôtre.

Qu'attendez-vous pour vous faire élire comme assesseur et/ou commissaire aux comptes?
Qu'attendez-vous pour faire mettre à l'odj de votre prochaine AG "Choix d'un nouveau Syndic"?
Qu'attendez-vous pour monter au créneau puisque vous avez la chance de vous trouver au milieu d'un tas de CP "totalement amorphes"?
Qu'attendez-vous pour faire du lobbying et imposer vos idées?
Qu'attendez-vous pour prendre le taureau par les cornes?

Pourquoi ne vous êtes-vous pas donné la peine de proposer vous-même des candidats syndics?

Quelle chance vous avez!
Vous n'avez pas l'ombre d'une opposition!

Qu'attendez-vous???

Pour bétonner les droits des locataires, si le bailleur ne s'y est pas opposé en envoyant son renon dans les délias, les baux se transforment en baux standards de 9 ans.

Et même avec un bail de 9 ans, si le bailleur ne s'y est pas opposé dans les délais légaux, le bail est prolongé de 3 ans après les 9 ans initiaux.

Le "gentil" code 116 ne peut être utilisé que si et seulement si votre locataire n'utilise votre bien pour que pour 0% professionnel.

Donc pas de frais propres à l'employeur pour télé-travail, aucune (0%) utilisation professionnelle.

En tant que bailleur, vous devriez avoir le nez un peu plus fin!

Vous personnellement, vous porteriez-vous garant d'une vague amie?

Par ailleurs, relisez le message orignal! Lynyrd ne parle pas d'une amie mais de son amie!

Donc pour moi, cela pue la combine et je je sélectionne un autre candidat parmi tous ceux qui se bousculent au portillon.

Effectivement!

En tout cas, en tant que bailleur, je n'accepte pas de candidats qui ont des "combines" pour vivre officiellement séparés alors qu’ils sont en couple...

Et pourquoi votre copine n'habiterait-elle pas avec vous dans votre logement social?

C'est interdit?

Je suis commissaire aux comptes, dans certaines copropriétés depuis plus de 30 ans, et il est arrivé que les CP décident en AG que je doive les vérifier chez le Syndic tous les 3 mois avant leur chaque envoi de décompte trimestriel.

Grâce aux sites Internet des copropriétés, je peux aussi faire beaucoup de vérifications depuis chez moi puisque j'ai accès en ligne aux factures et extraits de compte.

Le plus souvent je fais un rapport annuel, après avoir analysé les facturiers d'entrée, les extraits de comptes, le journal des OD, le bilan etc, etc...que je distribue en AG juste avant le point relatif à l'approbation des comptes.

Votre CaC peut aussi conseiller d'approuver es comptes sous différentes réserves.

Le problème si vous n'approuvez pas les comptes en bloc, c'est que c'est la porte ouverte aux mauvais payeurs en tout genre!

En effet, pas moyen de lancer une procédure en justice pour non paiement de charges si vos comptes n'ont même pas été approuvés!

1/ Pourquoi l'avez-vu sélectionné parmi tous les candidats?
2/ Pourquoi le gardez-vous s'il ne vous convient pas?