A noter qu'il est toujours possible d'autoriser unilatéralement le locataire de bénéficier d'un préavis réduit...

Vétusté? A charge du propriétaire. Que ce soit un frigo encastré ou non, ou un robinet.

D'un côté pratique, le conseil de copropriété est chargé de surveiller le syndic. Il peut demander des réunions de conseil, et demander à voir les documents lors de ces réunions.

Si vous estimez que les copropriétaires ne vont pas chez le syndic exercer leur droit à la consultation des documents, je ne peux pas vous donner entièrement tort. Mais les copropriétaires sont rarement candidats à entrer au conseil aussi. Je dirais donc que la majorité des copropriétaires est une majorité silencieuse qui se contente de voter en AG. C'est comme cela en démocratie...

Si votre conférencier trouve cela regrettable, il a sans doute raison. Mais ce n'est pas pour autant illégal, antidemocratique, dysfonctionnel, permissif, source de bien des malversations ou de petits accords entre amis. Pas plus qu'en démocratie.

La loi sur les copropriétés a déterminé les organes de contrôle du syndic: le conseil, le commissaire aux comptes, l'AG. Et personnellement, je trouve que cela marche globalement bien. En tout cas mieux qu'il y a 10 ans, sans parler d'avant la création de l'IPI.

Quant à votre remarque comme quoi il est impossible de s'autocontrôler si on ne se connaît pas, il faut reconnaître que la majorité des propriétaires n'en a rien à faire, ne s'y intéresse pas, font confiance, donne procuration et ne se déplace pas pour les AG.

Néanmoins, vous avez la possibilité de demander les adresses des propriétaires au syndic, et aussi à MyMinFin (pour un coût exorbitant de 10€, je vous le concède...). Vous pouvez écrire par courrier à ceux qui ne vous ont pas donné leur adresse mail lors des AG. Vous pouvez lancer une demande d'AG en réunissant 20% des quotités, sans faire partie du CdC ni être CaC. Vous pouvez aussi demander de mettre des points à l'ordre du jour, amener des propositions, etc.

Je ne trouve donc pas le système dysfonctionnel. Lent, sans doute perfectible, lourd à manier (une réunion tous les ans, c'est peu...), mais pas dysfonctionnel.

Quant à rajouter des obligations aux syndics, je ne suis pas pour. Certains syndics sont sans doute organisés pour cela, avec de beaux sites très fonctionnels et plein d'information. Mais cette organisation se justifie-t-elle toujours? Sans doute pas pour les petites copropriétés.

Et en tout cas, toute obligation supplémentaire faite aux syndics aura un coût, que devra supporter l'ensemble des copropriétaires.
Le premier coût sera pour les petites copropriétés où un site internet ne se justifie pas vraiment. Le syndic qui devra passer du temps à alimenter un site internet qui ne lui sert pas, et qui devra développer un outil inutile, le fera ressentir dans ses tarifs.
Le second coût sera la disparition des syndics qui en ont ras la patate et qui décident de jeter le gants. Moins de prestataire = augmentation des prix dans un métier en pénurie.
Le 3e coût sera la fin des syndics copropriétaires, généralement gratuits, qui ne sauront pas s'adapter à cette demande de professionnalisation et qui jetteront le gant également. Au détriment de ce que vous réclamez: un meilleur contrôle par les copropriétaires. Quel meilleur autocontrôle que la gestion par un des copropriétaires?

Alors, j'en reviens à la demande de votre conférencier: "les copropriétaires doivent s'auto-contrôler et mettre en place eux-mêmes leurs procédures de contrôle"
Il a raison. Les organes existent, et il faut les faire fonctionner. Les règles légales permettent un tas de chose, qui ne sont pas utilisées par les copropriétaires. C'est là qu'il demande une action: de la part des copropriétaires. Je ne suis pas sûr que cela soit de la part du législateur...

Je ne sais pas ce que Pim a entremis ici. Mais bon.

Mon message était un résumé de mon expérience.
Nous avons dû changer récemment de syndic.
N'ayant aucune expérience avec aucun syndic dans la région concernée, j'ai fait le tour des syndics, et obtenu des offres.

Avant l'AG, j'ai contacté les divers syndics. Lors des diverses questions, pour une des multiples question, un des syndics m'a dit que tout était dispo sur son site internet, et un autre m'a dit que s'il en mettait trop en accessible, il passait son temps à faire du micromanagement.

Lors de l'AG, on (dont pas moi...) a choisi le second. Ce fut une catastrophe monumentale, et on (dont toujours pas moi...) a rien vu venir et pas accepté l'idée qu'on s'était planté.

On a dû le mettre en demeure de faire une AG, avec 20% des voix. J'ai lancé l'opération, mais pas tant que "on" n'était pas d'accord pour le faire. J'avais donc la majorité avec moi avant de lancer l'opération.

Depuis, on a pris le premier, et on peut voir ce qui avance et ce qui n'avance pas, en toute transparence. Et le conseil peut guider le syndic dans la reprise d'un immeuble avec une gestion à l'abandon depuis près de deux ans..

Voilà pourquoi je choisirais un syndic qui travaille dans la transparence, et pas avec un syndic qui n'a pas un site internet et un mode de communication performant.

Cette explication vous convient-elle mieux?
Oui? Tant mieux.
Non? Raf.

Je suppose que, hors précompte, vous ne payez rien en Belgique. Cela compense...

Demandez a un fiscaliste de faire une simulation.
Sauf erreur, de memoire, en general et a vue de pif, vous devez vous declarer taxable a l'impot des résidents  étrangers,  payer precompte et impots des personnes physiques sur les revenus immobiliers, qui seront portion congrue.
Ensuite, vous declarez les revenus étrangers deja taxé, ce qui sera tenu en compte pour les tranches,mais pas imposable comme revenu.
Vous n'êtes donc pas taxé deux fois sur ce revenu immobilier.

Un ordre du jour bien conçu designera un delegué pour signer le contrat. Generalement, le conseil ou une partie de celui-ci.

Le contrat commence au moment prévu dans la decision d'AG. Parfois immédiatement,  parfoisà la fin du contrat du sortant.

Si elle vous a dit espérer que vous partiez fin juillet, ce n'est pas correct de revenir sur leur parole. Dommage que vous n'ayez pas d'écrit.

Dans la partie courte duree, il est fait reference à ces paragraphe. Le contre préavis est donc d'application.