Préparez aussi un plan d'affaire pour être surs que les loyers que vous pouvez espérer recevoir dans ces bas fonds couvriront au moins les mensualités de votre prêt.

En d'autres termes, essayez de déterminer si cet investissement sera rentable en tenant aussi compte des taxes et impôts.

Vous devrez en effet déclarer les RC de vos biens en face du code 106 de votre déclaration annuelle d'impôts. Ceux-ci seront indexés puis multipliés par un certain facteur, le même que celui pour les résidences secondaires, et le tout sera rajouté à vos revenus du travail. Vos impôts seront calculés sur le total.

Il y a aussi les précomptes immobiliers à payer annuellement.... 

Que vos biens soient loués ou pas, n'a aucune importance pour le fisc.

Si vous n'arrivez pas à trouver un locataire, la commune peut même vous envoyer une taxe de résidence secondaire si personne n'est domicilié dans les lieux!

Avant de pouvoir les mettre en location (et obtenir tous les certificats nécessaires), je suppose qu'à ce prix-là, tout est à refaire?

Si la banque veut bien vous prêter 120.000€, déduisez les frais de notaire, droits d'enregistrement, frais d'hypothèque, frais de dossier etc...

Ensuite visitez les biens dans cette gamme de prix et tenez surtout compte d'une estimation réelle des coûts de rénovation.

N'oubliez pas qu'en tant qu'acheteur vous avez 18 mois pour mettre l'installation électrique en conformité.

Cela peut coûter une fortune s'il faut tout remplacer (en ouvrant les murs, plafonds et planchers...)

Bonjour,

Je pense que les 2 éléments les plus importants sont:
- Connaître le marché local et les prix
- Connaître vos capacités d'emprunts et vos dépenses mensuelles

Par exemple si le prix d'achat d'une maison de rapport revient dans votre région à 250.000€ + droits d'enregistrement, frais de notaire, d'hypothèque, de dossier etc,... la banque va vous consentir un prêt dont les remboursements mensuels ne peuvent pas dépasser le tiers de votre salaire net - les mensualités en cours pour d'autre crédits.

Les banquiers ne vont pas manquer d'être très étonnés en constatant que malgré vos projets immobiliers, vous avez décidé d'acheter à crédit une voiture de 30.000€!

Soit dit en passant, acheter une voiture, c'est, contrairement à l'immobilier, le plus mauvais investissement que l'on puisse faire!

En la sortant du garage du concessionnaire, votre "investissement" a déjà perdu 30% de sa valeur...

Vous avez déjà fait le tour des banques pour savoir quel montant elles pourraient vous prêter sur base de votre salaire (moins les crédits en cours)?

Je pense que tout commence par cela...

Notez aussi qu'en l'absence de fonds propres, les banques sont hyper réticentes puisqu'elles vont devoir vous prêter plus de 100% de la valeur vénale du bien (pour couvrir les frais de notaire, hypothèque, dossier, droits d'enregistrement) etc... Dans ce cas, le taux d'emprunt est aussi bcp plus important.

Si bien sur!

En cas de quorum insuffisant, le Syndic doit reconvoquer une AGE avec le même ordre du jour peu de temps après.

Grand nombre de syndics facturent dès lors des frais également "extraordinaires" (car non inclus dans leurs prestations normales) pour:

- reconvoquer une AGE
- louer la salle une 2ème fois
- être à nouveau privé de leur soirée

Reste que la pratique décrite ci-dessous est parfaitement illégale

L'état des lieux d'entrée a-t'il été effectué par un expert? A frais partagés?

Si oui, cet expert, chosi de commun accord par les 2 parties, travaille objectivement en respectant les droits et intérêts des 2 parties.

Pourquoi votre amie ne l'appelerait-elle pas pour avoir son avis sur l'origine du problème?

D'autrepart, votre amie qui a probablement l'obligation contractuelle de prendre une assurance habitation, peut déclarer le sinistre à son assureur.

Ce dernier ne manquera pas d'envoyer son propre expert, qui découvrira s'il s'agit de problème dus à de la condensation (imputables au locataire) ou d'autre chose.

C'est d'ailleurs pour cela que la nouvelle loi sur la copropriété a remplacé le "Conseil de Gérance" par le "Conseil de Copropriété".

Il est formellement interdit au Conseil de Copropriété de s'imiscer dans la gestion de l'immeuble, qui ressort uniquement de la responsabilité du Syndic!

Les conditions de résiliation figurent plus que probablement sur le contrat que vous avez passé avec votre Syndic actuel.

A mon avis, nous sommes loin de la faute grave!!

Au fond votre syndic, il comprend le polonais lui?

Un certificat quant à l'installation éléctrique n'est obligatoire qu'en cas de vente d'un bien! Jamais pour une location.

Et encore, en cas de vente, la plupart des certificats établissent que l'installation n'est pas conforme.

Et c'est à l'acheteur de se mettre aux normes en déans les 18 mois.

Si on ne pouvait louer que biens certifiés conformes aux toutes dernières normes en vigueur, il y aurait une énorme pénurie de logements et ce serait la révolution des locataires qui ne trouverait pratiquement plus aucun logement...

Il lui suffisait d'éditer son premier message et d'y ôter sa signature....