Je pense qu'elle constatera surtout qu'on est en pleine masturbation intellectuelle inutile, version académie française… Rien à voir avec un malaise quelconque supputé.

Oh la la… c'est un sacré sac de nœuds, entre les préavis mal donnés, les dates de bail en cours de mois…

Mais bon… vous pouvez considérez effectivement qu'ils vous donnent un renom pour occupation personnelle. C'est largement à votre avantage, en effet, car vous pouvez effectivement donner un contre-préavis d'un mois.
Il ne vous reste qu'à le faire.
Ce n'est pas très propre, mais "faites comme eux", et envoyez-le maintenant, avec une date de début au 21 mai, et fin du bail au 20 juin.
(Vu qu'ils ont mal torché le reste eux-mêmes, je vois mal comment on vous le reprocherait)

Si vous voulez ensuite demander des indemnités, il faudra attendre 6 mois ensuite, et parvenir à voir qu'ils ne sont pas domiciliés.
Mais là, ce sera en justice de paix.

PS : L'orthographe, c'est quand même quelque chose … 

C'est tellement ça !!

Il y en a beaucoup qui croient que les particuliers vont attendre ?...

Je ne l'ai pas lu non plus, mais ça ne fait strictement aucune différence…
Il ne faut pas bcp d'imagination pour savoir comment ça va se passer quand elle refusera sur cette base.

C'est bien d'informer Aude, mais - comme la plupart des intervenants - elle vient aussi et surtout chercher des conseils (et qui ne vont pas lui compliquer la vie).
Et donc, lui indiquer ce que vous feriez vous, à sa place - et effectivement sur quelles bases.

Ici, vous laissez entendre que vous refuseriez l'indexation, sur base de l'article 57, dans l'hypothèse décrite. Point.
Ce qui me semble être une démarche peu aboutie et réfléchie. D'où mon intervention.

Les habitués du forum commencent à connaitre votre style et approches, mais ça n'est pas forcément évident pour les autres.

Personnellement, je trouve que vous avez déjà bien de la chance de tomber sur un propriétaire qui vous diminue ces montants dans une proportion qui parait large.
(Il oublie probablement que dans les charges mensualisées, celles de chauffage coûtent réellement durant l'hiver uniquement, que des frais fixes non-négligeables sont facturés pour l'eau, l'électricité, le gaz, même à consommation nulle, et j'en passe … soit).

Il me semble que votre problème est que vous vous êtes 'fait prendre' - même involontairement - et que votre propriétaire se sent floué après les gestes de compréhension qu'il a faits.
Qu'il n'a aucun moyen de savoir si vous dites la vérité en disant que ce n'était qu'une nuit. Que du coup, il extrapole comme il peut.

Je vous dirais bien franchement que lorsque vous dites que "vous ne trouvez pas ça correct", alors que votre propriétaire ne vous réclame pas les 100% du loyer qui lui sont du, il me semble que vous ne regardez cela que d'un petit angle qui vous arrange.

Assumez votre erreur et payez.
Si vous ne le faites pas, il a tout à fait le droit de vous demandez bien plus, et bonjour les problèmes.

De la situation actuelle :
- il n'est normalement pas en droit de ne plus payer son loyer. (Le plus regrettable, je trouve, c'est de ne pas vous contacter pour trouver un arrangement éventuel ou prévenir autrement).
- Vous pouvez entamer une procédure (pour un point aussi simple, je ne vois pas l'intérêt d'un avocat cela dit), mais les tribunaux sont plutôt fermés / bientôt totalement débordés et surtout n'ont rien fait pour s'adapter à cette situation comme l'ont fait la grande majorité des entreprises ou pouvoirs publics autres.
- Il y a eu plusieurs "mots d'ordre" et "demandes" de tout bord pour ces cas de figure, demandant aux propriétaires d'être compréhensifs et de trouver un accord avec les commerçants impactés.  Personnellement, j'avais pris les devants, et donc cela me parait utile et nécessaire. J'estime aussi qu'en fonction de cela, un juge pourrait très bien réduire nettement vos prétentions.

Comment voulez-vous que nous sachions quand l'horeca pourra reprendre ?...

J'ai finalement lu plus loin : le bail est clairement rédigé à destination de logements pour étudiants. On voit qu'il a été adapté et précisé à plusieurs endroits en fonction de ces situations et expériences spécifiques.

Cela explique - un peu - le pourquoi des dates "alentours".

Ce qui vous est arrivé me semble être un cas particulier.
En tout cas, me concernant, il y a un délai moyen d'une semaine entre la visite et la conclusion du bail.
Ca se passe généralement ainsi :
- 1er jour : visite - après laquelle je demande toujours au candidat de dormir une fois dessus, car je veux être sûr qu'il ne s'engage pas sur un coup de tête.
- 2ème jour : envoi du bail vierge, et toute les autres infos utiles pour lecture et questions
- 4ème jour : accord et dépôt de garantie locative
- 7ème jour : rdv pour signer le bail ensemble.

Donc ce fonctionnement via la caisse de dépôt me convient bien personnellement. Il a le gros avantage de pouvoir se faire par internet (et donc en soirée ou le WE - ce qui m'arrange très bien, ainsi que mes locataires, vu qu'on a tous des vies professionnelles aussi), et au final je le crois bien plus rapide et efficace qu'un rendez-vous en banque.