PS. Merci de me pardonner le ton un peu gouailleur... n'y voyez rien de méchant, mais juste la bonne humeur du moment causée par un joli rayon de soleil. 

La firme chargée des relevés remplace les tubes -et donc remet le niveau de consommation à zéro- dans le cas des calos à évaporation (les tubes que mentionne Françis). Il peut arriver que vous ayez deux tubes : un pour l'année en cours, et celui de l'année précédente dans chaque calo.

Mais quel que soit le type de calorimètre utilisé, la société calcule les unités consommées sur une période d'un an. Deux années consécutives ne sont jamais cumulées dans vos relevés (sauf éventuelle exception si vous n'avez pas donné accès aux lieux pour permettre les relevés). Et la société ISTA est indépendante. Votre propriétaire aurait pu (dû) vous informer plus rapidement, c'est vrai. Vous auriez pu aussi demander le relevé de vos consommations chaque année. Enfin, le raisonnement selon lequel il n'y a pas de frais si vous n'utilisez pas les radiateurs est une erreur. La déperdition d'énergie, l'évaporation naturelle (si calos à évaporation) ou encore le mode de répartition de charges (frais fixes possibles) impliquent des frais y compris en l'absence de toute utilisation du chauffage.

Et hier soir, sur la bande annonce de Canal Z passait en boucle "Le prix 'médiant' des maisons..."

Trends a un grand mérite : c'est de noircir une quantité considérable de papier pour ne pas exprimer grand chose. Mais ça se vend. Mal peut être, mais bon... c'est la crise, non ?

Personne ne ment sans doute. Vos planches une fois séchées laisseront le plafond intact de toute trace, c'est ce qu'affirme l'expert. Il a sans doute raison. Et lorsque le menuisier affirme qu'à force de rester mouillées ces planches finiront par moisir, il a raison lui aussi. L'élément qui fait la différence, c'est la durée. Quelques jours, voire semaines d'humidité ne laisseront pas de traces. Si la situation perdure un an ou deux, votre plafond sera pourri.

La photo ne donne aucune indication... Vous pouvez éjecter ou éduquer votre locataire ou investir dans du vernis marin. (pardon, c'est venu spontanément). Il me vient une réflexion : si ces planches sont amovibles, vous pouvez vérifier l'état du plafonnage, s'il en existe un... En outre, le bois humide gonfle et peut se gondoler bien avant de moisir, et c'est aussi un dégât. La teinture, la cire ou le vernis peuvent aussi s'altérer...

Excellente initiative !   

Dans le cas d'un bail (janvier 2010) ne faisant référence ni à la justice de paix ni à aucune clause d'arbitrage, est-il possible de passer par cette chambre de médiation ?

Cela concerne un locataire qui a quitté les lieux 'à la cloche de bois' et est injoignable.

Oh mais j'entends bien et je conçois que vous exprimiez le plus parfait bon sens.
Cela implique de bloquer une somme importante, ce qui n'est pas toujours évident dans la pratique.
Mais c'est certainement un conseil très sage et cohérent !

Dans le cas d'une somme à constituer par le propriétaire, je comprends mieux... Le conseil est excellent mais encore faut-il avoir les moyens de la prudence.

6 mois ???
vous pouvez développer ?
peu compatible avec la législation, non
et peu compatible avec le marché...

J'y avais pensé aussi, mais... cela revient à payer des indemnités !

Malheureusement, je ne vois rien qui puisse justifier un renon dans les faits que vous citez.
Vous pouvez faire faire des constatations de tapage par la police, mais ce sera inutile et vous agraverez le conflit.
Vous n'êtes (heureusement) pas "colocataires", mais voisins... à ce titre vous pouvez vous plaindre. Mais obtenir une expulsion si les loyers sont payés, c'est peu probable.
Bonne chance... Quelqu'un aura peut-être une idée ?