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#81 Re : Copropriétés forcées » Vandalisme sur boites aux lettres » 15-02-2023 15:18:33
Grââve comme on dit à Bruxelles...
Vous trouvez que ça fait penser à du vandalisme?? C'est tellement systématique, quasi toutes les boîtes semblent y être passées..> recherche de qq chose ? ou vengeance d'un locataire mécontent?? qu'a dit la police (si elle a dit quelque chose) ??
#82 Re : Copropriétés forcées » Questions administratives » 12-02-2023 23:44:51
Ce qu’ils veulent : que les CP ferment les yeux et payent
+1
#83 Re : Copropriétés forcées » Vandalisme sur boites aux lettres » 15-02-2023 15:18:33
Il existe un risque en effet que cet acte de vandalisme se répète. Le syndic, sans doute prudent, ne prend pas l'initiative dans ces conditions de remettre les boites à neuf.
Evidemment qu'il y a un risque, mais vu comme ça on ne répare jamais rien.
Le syndic se débine, mode de fonctionnement ultra-classique.
Le courrier papier reste hyper important : mutuelle, caisses d'indépendant, SPF Finances, administration communale, CAPAC...et j'en passe communiquent toujours fort volontiers de cette manière.
Comme un (bon) syndic s'occupe -c'est la loi- des affaires courantes et urgentes, il est évident qu'il a tout à fait le droit (et surtout le devoir) d'entamer une pocédure de réparation/dépannage. Personne ne pourrait lui reprocher. Mais bon, c'est plus simple de ne rien faire.
#84 Re : Copropriétés forcées » modification de l'acte base décidée par l'AG, date de mise en application ? » 31-01-2023 13:04:12
grmff a écrit :La retranscription de la décision dans l'acte de base n'est que le constat, opposable aux tiers, de la décision. Maiscla décision est applicable immédiatement.
Je doute du terme "immédiatement" ! Elle le sera après l'expiration du délais de 4 mois ( qui permet d'aller devant le juge pour contester la décision) Non?
Et si Coussin21 peut introduire un recours au juge de paix après 3,99 mois il pospose l'application dont question.
#85 Re : Locations et baux » Caution non versée= bail nul? » 21-01-2023 18:18:13
J'ai lu qu'un préavis pour un bail de droit commun était d'un mois..
Exact si c'est un bail à durée indéterminée. Sinon avec un contrat à durée déterminée, d’un an p.ex., la location prendra fin automatiquement au terme de cette durée. Le gars n'est pas correct, donc virez-le.
#86 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Bonne année ! » 01-01-2023 20:02:39
Merci et pareillement.
#87 Re : Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
Paul_6 a écrit :Vous êtes tout simplement face à la notion de responsabilité professionnelle. Elle existe dans tous les jobs. Donc, vous allez au tribunal déposer plainte contre lui pour travail mal fait. Conséquences : cela vous a coûté du temps perdu, la consultation d'un autre comptable, un paiement indu au fisc et des frais excessifs à ce comptable incompétent. Il faudra prendre un avocat et payer pas mal d'argent 'au tribunal' avant de commencer quoi que ce soit. Et si vous avez eu la chance de trouver un comptable qui vous demande 169 euros pour une prestation, croyez bien que ce que je vous indique vous coûtera beaucoup beaucoup beaucoup plus. Et il n'est même pas certain que vous gagnerez QUOI QUE CE SOIT.
La balle est dans votre camp.A-t-il été établi que le comptable a mal effectué son travail ?
Je n'en sais rien, c'est à la justice de décider (mais celui qui se croit préjudicié dépose plainte pour travail mal effectué et autres broutilles).
#88 Re : Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
Vous êtes tout simplement face à la notion de responsabilité professionnelle. Elle existe dans tous les jobs. Donc, vous allez au tribunal déposer plainte contre lui pour travail mal fait. Conséquences : cela vous a coûté du temps perdu, la consultation d'un autre comptable, un paiement indu au fisc et des frais excessifs à ce comptable incompétent. Il faudra prendre un avocat et payer pas mal d'argent 'au tribunal' avant de commencer quoi que ce soit. Et si vous avez eu la chance de trouver un comptable qui vous demande 169 euros pour une prestation, croyez bien que ce que je vous indique vous coûtera beaucoup beaucoup beaucoup plus. Et il n'est même pas certain que vous gagnerez QUOI QUE CE SOIT.
La balle est dans votre camp.
#89 Re : Informations en vrac... » Activité immobilière et activité professionnelle, un délicat mélange fiscal » 23-12-2022 19:24:40
Ainsi, un chômeur indemnisé était propriétaire de dix immeubles.
Il faut vraiment vivre dans un pays surréaliste pour voir ce genre de chose!
Marc Dutroux qui était 'sur la mutuelle' était propriétaire de 4 biens immobiliers.
https://www.dhnet.be/archives-journal/2 … FHUYT6H7A/
#90 Re : Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
Un comptable qui fait une déclaration pour € 169,00 c'est totalement impossible (sauf cas hyperparticulier que j'aimerais bien que vous m'expliquiez).
Donc soit votre chiffre est inexact, soit merci de me donner son adresse!!
#91 Re : Copropriétés forcées » Recherche logiciel/application syndic » 21-12-2022 14:49:15
Le métier de syndic est réglementé.
Ah bon ? Tiens...Le moins qu'on puisse dire c'est que, dans la pratique, ça se remarque peu, très peu, très très peu.
#92 Re : Copropriétés forcées » Banque Carrefour des Entreprises » 18-01-2025 16:46:13
marc1973 a écrit :Bonjour,
Un syndic bénévole d' une petite copropriété de trois copropriétaires doit il s'inscrire à la B C E ?
Merci de vos réponses.Oui, vous devez. C'est une obligation qui ne rapportera rien à personne, sauf 80€ au guichet d'entreprise. Et tout le monde s'en fout.
Et pour se désinscrire, il faut aussi passer à la caisse....alors que c'est un 'delete' à faire dans une DB (d'autres opérations suivent mais sont totalement automatisées). Effectuer ce delete prend 3 secondes.
#93 Re : Locations et baux » Un propriétaire reçoit les remerciements de ses locataires » 19-11-2022 16:49:33
Paul_6 a écrit :grmff a écrit :J'ai lu cet article. Je ne vois pas en quoi le propriétaire est gagnant. Les locataires ont tous vu augmenter de 10-12% (ou verront tous au premier janvier) leur allocation, salaire, pension, indemnités de mutuelle, etc.
Et les locataires qui ont un statut d'indépendant, il n'y en a jamais?!
Pas dans les miens...
Entendons nous bien: je ne critique absolument pas ceux qui font le saut de l'indexation, qui la tempère, ou comme dans l'article, qui diminue le loyer de leurs locataires. Chapeau. Mais chacun sa situation. Personnellement, quand je reçois ma feuille d'impôt (avec deux mois d'avance sur l'habitude, cette année...), j'ai pas envie de faire des cadeaux, que je n'estime pas forcément justifiés.
J'ai bien entendu et je partage totalement votre point de vue.
Mais, les indépendants sont trop oubliés en Belgique (sauf par le fisc...).
#94 Re : Locations et baux » Un propriétaire reçoit les remerciements de ses locataires » 19-11-2022 16:49:33
J'ai lu cet article. Je ne vois pas en quoi le propriétaire est gagnant. Les locataires ont tous vu augmenter de 10-12% (ou verront tous au premier janvier) leur allocation, salaire, pension, indemnités de mutuelle, etc.
Et les locataires qui ont un statut d'indépendant, il n'y en a jamais?!
#95 Re : Ventes et achats » Compromis de vente signé mais difficultés sur les renseignements urbanistique » 12-11-2022 12:23:53
claude19 a écrit :Quand pensez vous?
Je me le demande parfois aussi ;-)
...trop bon... 
#96 Re : Ventes et achats » Conflit acquéreur - vendeur avant signature de l'acte » 26-10-2022 16:56:04
Bien joué de votre part...
#97 Re : Copropriétés forcées » Trop perçu qui doit être remboursé ? » 18-10-2022 16:23:41
Bonjour,
Suite à une erreur de comptabilité, mon syndic me demande 1 an après la régularisation annuelle des charges communes un remboursement d'une somme conséquente. Cette somme qui m'a été créditée il y a 1 an, était apparemment due pour un ancien propriétaire de mon immeuble, et non pas pour moi.
Le syndic, qui a réalisé cette erreur, peut-il me demander ce remboursement 1 an après ? A-t'il une part de responsabilité ?
1/le syndic et/ou son comptable sont sans doute responsables (il faudrait connaître tout le dossier pour 'juger'),
2/vous devez rembourser sauf si (dé)montrez que cet argent vous est dû. S'il ne vous est pas dû et que vous le gardez et que ça finit au tribunal soyez sûr que vous ne serez pas félicité par le juge.
#98 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :max11 a écrit :Paul_6 a écrit :Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !
Qu'est-ce que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...
Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.
Quelle autre possibilité ?
Pourquoi parler de "black" et faire croire que cela peut être un argument de négociation en commettant une fraude qui n'en est pas une ?
Il est préférable de faire un virement bien propre qui servira de preuve incontestable de la transaction conclue au contraire de cash qu'on ne pourra pas prouver avoir payé...
Sans oublier l'illégalité du paiement en cash au delà de 3.000 €...
3.000 euros, mais on peut payer plusieurs fois 3.000 euros; ça se fait x+1 fois par jour.
Si il y a un accord écrit qui clôture tout, cela ne change strictement rien. 'On' pourra toujours dire qu'il est mis 5.000 euros sur le document de clôture et que 5.000 euros ont été versés 'officiellement'; mais qu'il reste fort possible qu'un bon paquet d' € soit passé de la main à la main.
Le black est souvent un très bon argument... D'ailleurs si je devais un jour payer une indemnité de ce type j'enverrais une copie des documents au contrôleur du vendeur. Le fisc a une très grande créativité.... Mais je comprends fort bien, je suis sur un forum d'agents immobiliers et c'est évident, je l'avais oublié, dans ce milieu tout est toujours ultra clean, jamais -au grand jamais- de dessous de table...
#99 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !
Qu'est-ce que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...
Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.
#100 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Le pauvre vendeur, qui vous a choisi parmi tous les candidats, parce qu'il n'y avait pas de clause suspensive dans votre offre, est maintenant bloqué avec des acheteurs qui ne savent pas payer!
Bon, bon, faut pas trop jouer du violoncelle quand même..
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