Tapis : jamais
Ballatum : rarement, si besoin. Eventuellement une pièce de WC
Parquet flottant (surtout si la maison a un parquet d'origine et non des chapes), ça reste pas mal non plus
Carrelage : dès que possible

J'espère pour vous que cet expert est validé par votre bailleur.
A sa place, je ne prendrais pas la conclusion d'un technicien que vous auriez demandé toute seule, comme argent comptant.

Je serai sincèrement curieux d'en connaitre plus, à présent que vous êtes venu poser le sujet sur le forum.
Vis à vis de l'expert, de sa méthode. De sa conclusion (notamment s'il pointe le manque d'entretien).
Ainsi que sur le médiateur mentionné.

Si vous voulez bien nous donner ces quelques informations, en retour d'expérience... ?

PS : je me demande comment il peut déterminer qu'il y a des cadavres de souris dans les murs. A noter que si c'est vrai, ça doit être de belle momies.

Bien évidemment. (Le déplacement inutile pourrait lui être facturé également, dès l'instant où elle fait défaut à son engagement)
Si elle empêche le second passage, et qu'une souris revient, elle n'aura pas à revenir se plaindre.

Vous avez déjà été bien gentille de prendre cela en charge. C'est normalement de l'entretien (à moins qu'elle vienne d'emménager).

PS : Je mets à présent une clause dans mes baux indiquant - en gros - que pour toutes opérations (que ce soit à charge du preneur ou du bailleur), le locataire est tenu d'organiser et recevoir les corps de métier nécessaires.

Je vous envie presque !

Oulà… J'ai souvent entendu - et bien retenu - que dans la vie tout n'est pas blanc ou noir.
C'est parfois bon de le rappeler Ne détournez donc pas mes propos.

Loin de moi l'idée de "détourner" de l'argent, "au mépris de la toute petite aide que cette indemnité représente".
Si vous suivez bien le forum, vous aurez constaté que j'en suis loin, et j'ai pris les devants.

Néanmoins, plutôt que de généraliser le cas du pauvre commerce, ou à l'inverse du pauvre propriétaire investisseur, il me semble ici qu'on ne parle pas d'un équilibre, mais plutôt d'un plaidoyer en faveur d'une des parties. Ce que vous appuyez.

Je retiens plus facilement une phrase comme […] soit assumées par toutes les parties (locataires, propriétaires, banquiers), chacun pour sa part.

Dénigrer la situation d'un commerçant est idiot.
Ca l'est tout autant de dénigrer la situation tout aussi probable du propriétaire.

Je partage tout le reste, mais pas nécessairement ce point. Il n'y a pas d'avantage particulier à le respecter.

- Si vous avez votre garantie locative bloquée sur un compte, celle-ci n'est libérable QUE si le propriétaire et le locataire sont d'accord sur sa libération (totale ou partielle). S'il n'y a pas d'accord, celle-ci reste bloquée jusqu'à la décision d'un juge de paix (et on sait que ça peut prendre plusieurs mois entre le début de discussions directes et la réception d'un jugement).

- Si vous avez votre garantie déposée directement auprès du bailleur (et j'imagine que vous avez au moins un extrait de compte pour le démontrer), la situation est la même, en fait !  S'il y a accord, c'est ok.  S'il y a désaccord, c'est le juge de paix qui devra trancher et faire libérer les montants dus.

Au final, le locataire n'y gagne rien de plus. (Sauf peut-être la possibilité de ne pas devoir se rendre à une banque, et suivre leurs processus parfois bien longs)
Le seul risque qu'il prend, c'est de voir le bailleur disparaitre dans la nature - ce qui serait étrange s'il possède un bien immobilier sur place.

Payer le loyer du mois est un must. Ne faites jamais l'erreur de ne pas le faire, car vous en seriez directement pour vos frais ensuite.

Votre problème réside plus dans le fait qu'il y a des dégâts potentiels, et que vous hésitez à les régler. A savoir si cela vous est imputable ou non.
Je suppose que vous parlez d'un logement en Région Wallonne. Si tel est le cas, la désinfection relative à l'apparition de nuisibles est effectivement à charge du locataire. La RW a émis un document précisant ces éléments récemment, pour apporter cette clarté dans les obligations de chacun.
Mon conseil donc : faites intervenir vous-même une société directement (SGS, Anticimex, etc.). Ca vous coûtera moins cher et évitera cette discussion avec votre propriétaire.

NB : Si vous comptez sur votre garantie locative actuelle pour vous reloger, vous aurez un problème de timing.
Cette garantie vous sera rendue à la fin de votre bail. Or, vous devrez constituer la garantie pour votre nouveau logement bien avant...

Je partage.

Attention aussi qu'un défaut majeur de votre idée, est qu'en récupérant la pleine propriété, vous forcerez ainsi vos enfants à payer 2x plus de droits de succession, par la suite.
C'est un peu dommage de donner 2x ce montant au fisc...

Si vous avez l'accord de vos enfants, il n'y a vraiment aucun intérêt à vouloir récupérer la pleine propriété.
Ils signeront une éventuelle vente avec vous, n'auront quoiqu'il arrive pas droit à réclamer d'usufruit en cas de location, ...

Quand on veut sortir d'indivision, c'est justement pour forcer une solution dans des situations de désaccord.

NB : Ce me semble également logique que vous n'ayiez pas demandé à vos enfants de participer dans le coût immobilier...

Personnellement, j'ai du et pu contraindre le vendeur de ma maison personnelle.
Mais chaque situation varie. Dans mon cas, il vendait par agence, disposant d'un mandat, et pour une annonce à prix fixé.

Haha 

Bon allez, je lance qq pistes et sujets suivis :

- moyens de preuve :
SMS, emails, etc. Tout cela est valide. L'élément particulier reste les photos, qui normalement ne peuvent être prises en compte. Néanmoins, si on les inclut dans un dossier, j'ai rarement vu un juge refuser de les voir. Elles conservent donc, selon moi, une capacité d'influence.

A développer : les moyens de preuve lorsqu'un ELS est rendu impossible (vous aimez le sujet, si si ).

- Appel : il y a un montant minimum pour pouvoir introduire un appel.
- Opposition : procédure perverse, qui favorise le comparaissant défaillant, car il ne doit pas justifier de la raison de la défaillance Et de ce que j'ai rencontré, les juges n'en tiennent pas rigueur.

- Expulsion : vient après la signification, et le commandement à payer.  L'ensemble des processus peuvent être simultanés.
Très généralement, le juge et le huissier conserve 1 mois de grâce avant l'expulsion, mais le huissier est aussi dépendant de l'agenda laissé disponible par la police.
Je compte 340 € pour une signification + 240 € pour un commandement de payer et 400 € supplémentaires pour une expulsion.

- (à rajouter) : la demande de saisie sur salaire. Ne peut intervenir qu'après commandement de payer. Je compte 400 à 600 € supplémentaires.

Pourrais être rajouté : les personnes en RCD (les conditions, les obligations, le processus à suivre, la situation des créanciers inclut dans le RCD, ou qui interviennent après celui-ci).