https://www.lalibre.be/economie/immo/20 … MNNIW4ICY/

Le marché immobilier au ralenti en attendant la baisse des droits d'enregistrement à 3%

Contexte
Le marché immobilier en Wallonie connaît un ralentissement significatif. Les acteurs du secteur attendent avec impatience la promesse du gouvernement wallon de réduire les droits d'enregistrement à 3%.

Impact sur le marché
Cette attente a engendré une stagnation des transactions immobilières. Les acheteurs et les vendeurs semblent hésiter, espérant que la baisse des droits d'enregistrement stimulera le marché.

Réactions des professionnels
Les professionnels de l'immobilier expriment des préoccupations quant à la durée de cette attente. Ils craignent que le marché ne reste au ralenti plus longtemps que prévu, ce qui pourrait avoir des conséquences sur l'économie locale.

Conclusion
Le gouvernement wallon doit maintenant tenir sa promesse pour relancer le marché immobilier. La situation actuelle souligne l'importance d'une action rapide pour éviter une prolongation de ce ralentissement.

GT: un petit lien ?

Si votre acquéreur en est informé en temps utile, cela peut effectivement être mentionné dès le compromis de vente.
Parlez-en à votre notaire.

https://www.lecho.be/entreprises/constr … n/10558044

La suspension des primes Renolution met la construction sous pression

Recul de la demande et reports de chantiers, les effets de la suspension des primes Renolution sont déjà visibles dans le secteur bruxellois de la construction.

Rentrer de vacances et devoir réorganiser en urgence le calendrier des chantiers de la seconde moitié de l'année, voilà la situation à laquelle certains acteurs du secteur bruxellois de la construction doivent faire face depuis une semaine. C'est l'un des effets de la suspension des primes Renolution dans la capitale.

Pour rappel, en juillet dernier, le gouvernement bruxellois avait annoncé suspendre l'introduction de nouvelles demandes de primes pour les travaux de rénovation et d'économies d'énergie à partir du 16 août, et ce jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2025, date à laquelle un nouveau budget devrait être débloqué. En cause, un programme victime de son succès et une enveloppe annuelle de 69 millions d'euros presque totalement distribuée en six mois.

Reports et baisse de la demande

Bien sûr, dans un laps de temps aussi court, il est encore impossible de chiffrer l'impact de la mise en pause des primes. Mais, d'après l'antenne bruxelloise de la fédération des professionnels du secteur, Embuild.Brussels, les mauvaises nouvelles ne se font pas attendre.

"L’arrêt brutal des primes Renolution a provoqué un nombre important de reports de travaux et une baisse de la demande", observe son secrétaire général, Laurent Schiltz, pointant les chantiers d'isolation comme ceux les plus touchés par la tendance. "Certains travaux tels que l’installation d’une pompe à chaleur pourraient tout simplement être mis à l’arrêt ou abandonnés dans une majorité de cas", s'avance-t-il encore.

C'est d'ailleurs ce qu'observe l'entreprise Watt Matters, spécialisée dans les solutions énergétiques pour les copropriétés. "Pour nous, tout est chamboulé. Les projets signés seront menés, mais les autres ont été reportés à 2025. Il y aura un sérieux trou dans nos chantiers et six longs mois d'incertitude", évoque le responsable commercial, Benoit Cozannet, s'alarmant au passage de la "casse économique" qui pourrait suivre et toucher, en première ligne, les sous-traitants (chauffagistes, toituriers, etc.).

Situation constrastée

Une crainte qui s'est matérialisée chez Jean-François Paquet, entrepreneur en toiture depuis 1981 à Uccle. "J'avais six chantiers en fin d'année, mais les gens ne les feront pas. J'ai déjà eu des annulations", nous confie-t-il. "En termes de chiffre d'affaires, l'arrêt des primes engendre 550.000 euros de trou net, sauf si je réussis à récupérer un chantier", évoque-t-il.

En deuxième ligne, le producteur de fenêtres de toit Velux, installé en Brabant wallon, mais actif dans tout le pays, est aussi inquiet. "Ce que j'attends maintenant, c'est ce qui va venir du gouvernement fédéral. Si la hausse pressentie de la TVA sur les rénovations à 9% se confirme et s'additionne avec la fin des primes, ça va être un vrai frein à la rénovation", analyse Yves Sottiaux, directeur Belgique et Luxembourg du groupe danois.

La situation diffère en réalité beaucoup d'un acteur à l'autre, notamment selon leur dépendance aux chantiers "à primes". Certains, comme le toiturier Crabbé – bien établi et non-exclusif à Bruxelles –, ne constatent "aucune influence" de l'arrêt des primes sur leur carnet de commandes. Contactés, les énergéticiens Luminus et Engie – en particulier leurs pôles "services énergétiques" – ne remarquent "pour le moment pas de tendance suite à l'arrêt des primes".

Le doute pour après 2025

Pour l'ensemble du secteur, l'année 2025 sera déterminante. "On ne sait pas quel sera le montant de l'enveloppe, mais on peut déjà craindre que de nombreux chantiers soient facturés en 2025 et que le budget soit vidé en un rien de temps", pointe Benoit Cozannet.

Au-delà de l'arrêt actuel, la perspective de l'arrêt total des primes provoque de réelles inquiétudes. "Il n'y a aucune visibilité sur 2025 puisque David Leisterh (tête de liste MR sorti vainqueur des élections régionales dans le collège francophone, NDLR) a déjà dit qu'il remettrait les primes en question et qu'il pourrait les supprimer", déplorait Jean-Christophe Vanderhaegen, directeur général d'Embuild.Brussels, au lendemain de l'annonce de la suspension.

Plus largement, l'impact sur la croissance et la santé du secteur de la construction est redouté. "Les primes permettaient de rénover le bâti avant que cela devienne obligatoire, sous peine d'amendes. Sans elles, on prend le risque d'avoir à faire face, dans quelques années, à une explosion de la demande à laquelle le secteur ne pourra pas répondre", analyse Laurent Schiltz, en guise d'appel du pied au futur gouvernement.

2 observations:
1- Et il ne faut pas un permis d'urbanisme pour ces aménagements extérieurs ?

2- "Il a donc été décidé qu'étant donné que les 2 copropriétaires incriminés se sont octroyés et ont eu jouissance exclusive des terrasses, l'AG a décidé qu'il leur revenait de payer les dégâts occasionnés au rez et de refaire l'étanchéité des plateformes à leurs frais"

Et lors de cette AGE, les 2 copropriétaires concernés ont voté dans quel sens ?

Vous me rassurez
Et quant à ma 2e remarque ?
"Il faudra effectivement un permis de lotir: avez-vous l'accord du vendeur pour y procéder  avant l'achat effectif ?"

Bienvenue sur notre forum.
Vous ne consulteriez pas plutôt un notaire ?

Il faudra effectivement un permis de lotir: avez-vous l'accord du vendeur pour y procéder  avant l'achat effectif ?

Pour la cuisine:
ce qui est encastré ou encastrable, fait partie de la vente.
Un frigo encastré l'est.
Un frigo simplement rattaché au mur par une prise, ne le sera pas. Sauf mention explicite.