Pourquoi ne pas avoir pris suffisemment de photos AVANT son entrée dans les lieux?

D'autrepart, je pense que si vous publiez des photos de l'appartement meublé, cela génère de la confusion auprès des candidats locataires qui pensent de toute bonne foi que le loyer correspond à un bien meublé.

Bonjour Grmff,

Moi, on m'a toujours dit qu'un propriétaire avait un délai de 5 ans pour réclamer un solde de charges locatives (avec justificatifs bien entendu).
Après 5 ans, il y a prescription.

Merci Grmff!

En effet, sur les conseils de monsieur Pim (merci à lui aussi!), je viens d'appeler Electrabel, qui m'a confirmé que le compteur à budget est lié à une personne et non à une habitation.
Lorsque le locataire partira, il me suffira de demander une carte (gratuite)de désactivation du compteur à budget...

Bien entendu, ma très sympathique correspondante n'a pu s'empêcher d'éclater de rire lorsque je lui ai fait part de ma surprise étant donné le salaire de mon locataire.

Mais elle a quand même reconnu par la suite que plus rien ne l'étonnait...

Léa,

Si vous avez bien un bail "PIM", regardez la clause 18:

18. ARBITRAGE
Les parties marquent dès à présent leur volonté commune de régler rapidement et via une procédure simple tout conflit susceptible de surgir entre elles. En conséquence, tout différend relatif à la présente convention et toutes ses suites sera arbitré par la Chambre d'Arbitrage et de Médiation (info@arbitrage-mediation.be – www.arbitrage-mediation.be), conformément à son règlement.

J'ai connu un cas où un garage était régulièrement sous eau (de même que les caves à côté) parce que simplement le locataire ne nettoyait pas les avaloirs situés juste à l'extrémité de l'allée d'accès très en pente (juste avant la porte du garage), et qui dès le mois d'octobre s'encombre de feuilles mortes...

Ici vous dites que l'eau s'écoulait du plafond mais suite à quoi? Une rupture d'une canalisation accessible ou non? Une machine à laver mal connectée?
Un joint de baignoire mal entretenu?

L'origine exacte de ce sinistre va devoir être dûment démontrée avant de pouvoir établir les responsabilités des parties.

Bon courage!

C'est le genre de procédure qui peut prendre des années! Le Juge s'estime souvent incompétent pour déceler l'origine exacte du problème et l'estimation de la privation de jouissance. Il désigne donc souvent un expert judiciaire (une expertise judiciaire coûte environ 1000€). En attendant tous ces frais de justice sont à votre charge (avocats, experts, etc...) et peut vite devenir insupportable sans une bonne assurance protection juridique.

Mais bon, puisque c'est la voie apparemment que vous et votre ex-propriétaire avez choisie...Elle doit aussi avoir des raisons à faire valoir puisqu'elle estime que le bail a été rompu à vos torts...

Revenez-nous informer de la décision du Juge.

D'un autre côté, vous avez probablement fait toutes les visites avec les candidats locataires potentiels et il n'y ont vu que du feu?

Comment est-ce possible si vous, vous n'avez pas pu jouir des lieux (?), de trouver si vite de nouveaux locataires sans un seul jour de vide locatif?

C'est assez contradictoire...ou le prix est ridiculement bas?

Personnellement j'utilise toujours les baux "PIM" qui prevoient que le loyer soit payé anticipativement par ordre permanent.
Je propose toujours au candidat locataire que son ordre permanent soit exécuté le 1er de chaque de mois. Donc, s'il ne négocie pas cette date, nous bétonnons la date du 1er pour l'exécution de son ordre permanent dans le contrat de bail.

Dans les conditions particulières à remplir avant que le locataire ne puisse recevoir les clés, j'en insère une indiquant qu'il doit aussi me fournir la preuve qu'il a bien établi son ordre permanent.

Bien sur, par la suite, il peut éventuellement le supprimer mais cela montre ma détermination par rapport au fait que le loyer soit payé à temps dès le départ...

Si vous avez un avocat, posez-lui la question...

Mais au fond quelles sont exactement les chaînes européennes qui vous intéressent et qui ne sont pas proposées ni par Voo, Telenet ni Belgacom TV?

Ce point m'intéresse particulièrement car je n'ai que des Expats comme locataires et à part des Américains et une chinoise, aucun autre ne m'a demandé s'il pouvait installer une antenne parabolique...(dans les communes où elles sont admises)