Qui est le bailleur? L'agence immobilière ou vous?

Ce c'est qu'elle a fait et à mon opinion c'est une bonne chose.

Au lieu de lui taper sur les doigts, laissez la gérer sa situation avec sérénité. D'ailleurs, avec les éléments connus, j'ignore ce qu'il en est exactement de cette affaire. Le savez-vous?

Par ailleurs, il est bien précisé que le fils n'est pas le locataire principal.
https://forum.pim.be/topic-291071-probl … l#p1885914

En relisant le message initial, j'en viens à me demander si à l'origine il n'y a pas un bail d'un type inconnu entre un bailleur et un preneur, une seule personne.

Le preneur aurait par la suite mis en location 3 ou 4 chambres. On aurait donc un bailleur, un preneur et 3 ou 4 sous locataires.

S'il en est ainsi, le bailleur n'a aucun recours contre les sous locataires tant que le bail à cours.

Par ailleurs, pour que le bail se termine le 31/10/2020, il faudrait qu'il y a un préavis. J'écris bien 'faudrait' car j'ignore le type de bail et la durée du bail.

J'étudie actuellement un projet d'achat. Ma banque me casse les oreilles avec un emprunt bullet à 5 ans au taux de 0,85 % par an qu'on renouvelle à l'échéance.

Je crois que c'est surtout intéressant pour la banque qui probablement a plus facile à trouver une contrepartie institutionnelle.

Pour l'emprunteur, le seul intérêt est l'éventuelle déductibilité des charges d'intérêt qui sont constant durant la durée de l'emprunt.

S'il n'y a pas d'accord sur le contenu du bail, il n'y a pas de bail.

Ce qui se passe après la signature du bail est une autre affaire.

S'il y a un problème d'humidité au début du bail; difficile d'en attribuer la responsabilité au locataire. Manifestement c'est une responsabilité du bailleur.

Mais comment se fait-il que le locataire  à accès au locaux, à donc réceptionné les locaux alors qu'il y a encore le mobilier de l'ancien occupant.

Par ailleurs, il serait bon de faire faire l'état des lieux par un expert; en principe à frais partager. Cependant, vu la situation je crois qu'il serait mieux que le locataire ait son propre expert qui sera son conseiller technique.

L'expert, ou les experts détermineront les travaux à faire. Si le bailleur ne s'exécute pas, on peut demander en Justice de Paix
- soit une réduction de loyer
- soit l'exécution de travaux sous peine d'une astreinte
- soit la résiliation du bail au tord du bailleur et paiement d'une indemnité compensatoire qui pourrait s'élever à 18 mois de loyer.

Vous reprenez vos constats dans les requêtes que je vous suggère.

Quand le juge visitera les lieux accompagné d'un expert il pourra constaté
- qu'il y a un problème d'hygiène mettant en danger le public; c'est un motif de résiliation de bail;
- qu'il y a un problème de stabilité du bâtiment pouvant mettre en danger le bâtiment et ses occupants; c'est un autre motif de résiliation de bail.

Il faut tout de même un peu plus qu'un entretien "bof" et une cuisine jaunâtre pour résilier un bail.

Mais vu le coût d'une requête en justice, 20 €, vous pourriez tenter votre chance. Le bien n'est pas occupé en bon père de famille et il y a un problème d'hygiène.

Dans un premier temps je ferais une requête en conciliation. C'est gratuit. Mais cela n'a rien de contraignant et avec une probabilité qui frise la certitude ce sera sans suite. Cependant vous aurez montré votre bonne volonté.

Ensuite, si comme on peut s'attendre c'est sans résultat, vous faîtes une requête en vue de la résiliation du bail. Le dépôt de la requête coûtera 20 €. Lors de l'audience, demandez au tribunal de venir sur les lieux éventuellement accompagné d'un expert. C'est également payant.

Lundi 24/08/2020 je me suis rendu au greffe de la Justice de Paix de Schaerbeek en vue de demander une expédition. Je suis venu avec copie du jugement.

Pour cause de surcharge de travail, l'expédition ne me fut pas remise immédiatement. On allait me l'envoyer par la poste.

Aujourd'hui, soit après près de 15 jours, j'ai toujours rien reçu.

Entre temps, je n'ai plus de copie du jugement. J'ai du le remettre au greffe.